Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Дарение – довольно популярная форма передачи имущества между родственниками. Но этот процесс имеет несколько тонкостей: как с оформлением дарственной, так и с законодательной стороны. В статье мы расскажем, кому можно дарить имущество, кто НЕ может составлять дарственную и многое другое.

Дарение квартиры близкому родственнику

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Как оформить дарственную на стороннего человека?

Образец договора дарения квартиры

Какие сроки действия дарственной

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Преимущества и недостатки дарения квартиры

Ответы на часто задаваемые вопросы

Дарение квартиры близкому родственнику

Это одна из самых распространенных форм передачи имущества среди родственников. Суть заключается в том, что она очень простая и не требует особых затрат. По факту процедура представляет собой написание документа дарения, проще говоря, дарственной собственником имущества.

Естественно, он должен подписать эту бумагу, также как и получатель этого имущества. Он должен подтвердить, что согласен получить подарок. Этот вопрос регулируется п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Также стоит отметить, что при передаче имущества близкому родственнику не придется оплачивать подоходный налог.

Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Стоит обозначить, кто является близким родственником согласно Гражданскому кодексу:

  • супруги,
  • родители,
  • дети,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья и сестры.

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель. Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте.

Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:

Первым делом необходимо подготовить весь пакет документов для оформления дарственной, а также оплатить госпошлину.

Затем нужно обратиться либо в ближайшее отделение МФЦ, где оказывают услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Либо обратиться непосредственно в отделение Росреестра в вашем городе.

Следующий этап – написание заявление о дарении. При этом должны присутствовать оба участника договора (даритель и получатель). После оформления договора даритель получит расписку. Дальше необходимо ждать готовность документов. В Росреестре их рассматривают до 10 дней.

После регистрации права одаряемого на подаренное имущество, необходимо явиться в МФЦ ли в отделение Росреестра и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Как сказано выше, оформить дарственную можно либо в отделении МФЦ, в котором есть такая услуга, либо в отделении Росреестра вашего города. Также заявление в Росреестр можно отправить по почте или на электронный адрес.

Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Список документов на оформление дарственной

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
  2. Договор дарения в 3 экземплярах;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
  4. Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
  5. Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Конечно, также необходимо оплатить госпошлину на оформление этого договора. При этом это необходимо сделать перед тем как подавать заявление на дарственную. На сегодняшний день размер госпошлины 2 тысяч рублей.

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно.

Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев. Когда же речь о долевом владении, то для каждого четко прописана. При этом не обязательно чтобы части были равными. Требования к дарителю такие же, как и при дарении целой квартиры.

Однако стоит отметить, что доля жилплощади должна быть приватизирована. И не должна быть заложенной в кредитной организации.

Как оформить дарственную на стороннего человека?

Оформить дарственную можно на любое физическое лицо. Не обязательно это должен быть родственник. Однако при этом есть некоторые отличия.

Во-первых, при такой сделке необходимо заплатить подоходный налог в 13% от стоимости имущества. Также одаряемым физическим лицом не может быть ни социальный работник, ни чиновник.

Так как подарки этим категориям граждан не должны превышать 3 тысяч рублей.

Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Образец договора дарения квартиры

Какие сроки действия дарственной

По сути дарственная не ограничена в плане срока действия, однако на полную регистрацию одаряемого может потребоваться и год и даже три. Но не больше.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Конечно, если вы не согласны с тем как жилплощадью распорядился ваш родственник вы можете оспорить дарственную в суде. Однако на то должны быть веские причины нарушающие закон. Например, если:

  • дарственная была оформлена под давлением или угрозой жизни дарителя или его близких,
  • дарственную заставили оформить обманным путем и у вас есть возможность это доказать,
  • даритель является недееспособным физически или психологически и т.д.

Преимущества и недостатки дарения квартиры

лица; плюсы; минусы

даритель; простое оформление, минимальный пакет документов, быстрое оформление; потеря собственной жилплощади родственники; простое оформление, минимальный пакет документов, быстрое оформление, не придется платить подоходный налог; необходимость приватизации нового жилья другие люди; простое оформление, минимальный пакет документов, быстрое оформление; необходимость приватизации нового жилья, оплата подоходного налога

Ответы на часто задаваемые вопросы

Подаренная квартира оказалась с долгами за коммунальные услуги. Кто их должен выплатить? Могу ли я взыскать их с подарившего?

«Дарение долгов» является нарушением прав одаряемого, так как задолженности по содержанию обязаны погасить до момента дарения за собственный счет. При этом долг может погасить третье лицо, либо одаряемый в рамках закона (одаряемый может освободить дарителя от выплаты долгов). В рамках закона, такая практика тоже будет считаться правомерной.

Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается.

В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

В ст. 210 ГК РФ говорится о том, что на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит. Это значит, что владелец обязан уплачивать все долги за период возникновения права собственности.

Наша мать хочет подарить свою квартиру сыну. К сожалению, она у нас болеет и плохо передвигается, поэтому до МФЦ дойти она не в состоянии. Она дееспособна и имеет право на подписание договоров, но вот физически ограничена в передвижениях. Как нам можно решить данную ситуацию? Вызывать нотариуса домой?

Договор дарения будет признан недействительным только в том случае, если даритель во время заключения не осознавал своих действий.

А ограничение движений не может быть причиной отказа или недействительности сделки. В таком случае вы просто можете вызвать любого нотариуса на дом.

Он оформит доверенность от имени мамы на право заключения договора. Единственное отличие будет лишь в цене оказания услуги.

Бабушка хочет подарить свою долю в квартире внучке. Обязательно ли в таком случае обращаться к нотариусу, платить госпошлину и налог или можно обойтись без этого?

С 31 июля 2019 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля. Также важен факт возраста внучки. То есть, если она является несовершеннолетней или недееспособной, то нотариальное удостоверение обязательно.

Отец решил подарить свою квартиру дочери. Дочь живёт в другом городе. В каком городе нужно посетить МФЦ для оформления дарственной на квартиру?

Посетить МФЦ нужно в том городе, где находится даритель квартиры. То есть вы выбираете ближайший МФЦ, удостоверяетесь, что в нем оказывают услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость», собираете все необходимые документы и госпошлину.

Мы с матерью владеем квартирой 50 на 50. Мама хочет подарить мне свою долю. Нужен ли нам в этом случае нотариус?

Обычно дарение доли отличается тем, что необходимо получить согласие от владельца другой части квартиры. Поэтому, в случае, указанном вопросе, вы лишь упростите себе задачу. Правда, нотариуса даже в этом случае не избежать. На основании ст.

Читайте также:  Как отменить передаточный акт

42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по 1/2, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.

Мой дедушка хочет подарить мне всю свою недвижимость: квартиру, дачу и гараж. Нужно ли оформлять разные дарственные для каждого объекта или можно обойтись одной? Если дедушка прописан в квартире, которую собирается подарить и планирует дальше в ней проживать, нужно ли ему оформлять какую-то дополнительную регистрацию?

В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган. Хотя законом и не запрещается вносить в один договор несколько объектов, одаряемый получит больше выгоды, если каждый объект будет зарегистрирован по отдельности. Неудобство может возникнуть при продаже одного из объектов. Покупатель будет видеть полный договор со всеми участками владения.

Хочу подарить квартиру не родственнику. Какую сумму можно указать в договоре дарения и нужно ли мне и получателю отчитываться об этом в налоговой?

Что касается суммы в договоре дарения, то ее указывать вообще не обязательно, так как переход имущества проходит на безвозмездной основе. Если затрагивать вопрос о налоговой службе, то получатель (если не является близким родственником), обязан оплатить налог за имущество.

Я хочу подарить квартиру своему ребенку. Но дело в том, что он несовершеннолетний. Получается, что я являюсь и дарителем и представителем. Как быть в таком случае?

Как мы уже выяснили, подарить жилье можно практически без ограничений. Что касается несовершеннолетнего ребенка, процедура будет отличаться тем, что до достижения 18 лет, правоспособность будет ограничена. То есть подписывать договор будет родитель (или другой законный представитель). В остальном все этапы проходят в обычном порядке. То есть родитель выступает и дарителем и представителем.

У меня на руках дарственная на квартиру. Оформлена на моё имя. Я не хочу делать регистрацию в ней, т.к. там живёт отец. Будет ли этот договор иметь силу после смерти отца?

По сути, с момента дарения квартиры, она стала вашей, не зависимо от того, прописаны ли там вы или кто-то другой. То есть вы становитесь единоличным собственником. Регистрация лишь дает право пользования и проживания.

Жена хочет подарить мне свою квартиру, однако сделать она хочет так, чтобы дарственная вступила в силу только после её смерти. Как составить договор на дарение в таком случае?

В случае если дарственная оформлена с условием передачи имущества после смерти, документ будет недействителен.

Такие условия противоречат законодательству по той причине, что регистрирование в Росреестве требует присутствие обоих участников сделки.

Условия, при которых квартира передается после смерти, будут соответствовать завещательному акту. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Теперь вы получили ответы на самые популярные вопросы о дарении квартиры, и будете знать, как правильно происходит данная процедура. Надеемся, что ваши сделки пройдут легко и гладко.

Авторы: Алексей Кравченко, Карина Рубан

Вернуться на главную страницу

Дарение доли квартиры без нотариуса

Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.Так же, в некоторых случаях можно заместить нотариальную сделку по дарению долей, сделкой по перераспределению долей, которая оформляется без нотариуса (см. ниже).Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.

  • Так же происходит оформление дарения доли в жилом доме с земельным участком в аренде, комнате, земельном участке, жилом доме с земельным участком в собственности.
  • В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о сделке и возникших правах.
  • Дарение доли квартиры без нотариуса можно провести как для исполнения обязательств по наделению детей правами на жильё по распоряжению Органов опеки и попечительства, так и в обычных сделках дарения между родственниками, или даже не родственниками.
  • Если вам нужно выделить доли по материнскому капиталу — читайте другую статью >>>
  • Спрашивать разрешение на дарение доли у других участников долевой собственности или уведомлять их об этой сделке закон не обязывает!
  • В этой статье размещены ссылки на подробные консультации по оформлению дарения долей БЕЗ НОТАРИУСА на квартиру, жилой дом, жилой дом с земельным участком, комнату, земельный участок.

Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.

  1. Услуги нотариуса недёшевы.
  2. Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.
  3. Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.
  4. Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
  5. Вот так все непросто!

Дарение доли квартиры без нотариуса невозможно

Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.

Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Дарение доли в квартире супругу

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов. Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

  • Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:
  • 1. единоличной собственности
  • 2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

  1. 4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)
  2. Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.
  3. Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

Форма оформления договора при дарении доли в праве собственности с разными исходными условиями сделок

  • Дарение доли квартиры близкому родственнику подчиняется стандартным требованиям, описанным выше.
  • Ни каких «послаблений» для оформления такой сделки законом не предусмотрено и даже государственная пошлина за регистрацию права в Росреестр так же 2000 рублей.
  • Однако, в ряде случаев сделку по дарению доли родственнику, можно заместить сделкой по перераспределению долей, которая оформляется в простой письменной форме (без нотариуса>>>)
  • А вот если ваша сделка будет требовать нотариального удостоверения, вы сможете уменьшить размер государственной пошлины за ее удостоверение договора дарения нотариусом, предоставив документ, подтверждающий родство.
  • Размеры нотариальных тарифов можно посмотреть здесь.
  • Конечно это не освобождает вас от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.

Однако, нотариус обязан передать документы на регистрацию в электронном виде, что снизит госпошлину за регистрацию права на 30%, то есть она составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.Но, нотариус передаст документы в Росреестр в электронном виде, если участники сделки заявят ему об этом (устно). Закон обязывает нотариуса передать документы в Росреестр бесплатно.

Дарение доли из совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.

Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.ЭТО НЕВЕРНО!

  1. Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.
  2. Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.

Заказать составление договора дарения из совместной собственности можно у нашего юриста. Цена — 1700 рублей.Ссылка для оплаты составления договора дарения доли (долей) из совместной собственности >>>Вам придет письмо с формой для заполнения данных. Потом вы ее пересылаете нам ответным письмом. Срок выполнения заявки на составление не более 3-х рабочих дней (чаще — на следующий день).

Читайте также:  Сохранится ли квалификационная категория?

Договор дарения доли в квартире без нотариуса

Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны — документ не сложный, сделка-то безвозмездная.С другой стороны — он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.

История из практики: Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации — ОХ! чего только они там не нагородили)))Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!

Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту или воспользуйтесь подробными консультациями с правильным шаблоном договора и разъяснениями по регистрации права, только выбирайте консультацию исходя из ваших условий сделки (см. ниже).

Если вы самостоятельно составили договор дарения доли(долей), но сомневаетесь в его правильности, закажите проверку документа юристом >>> После оплаты вам придет письмо на указанную почту, к обратному письму прикрепите договор для проверки и исправления ошибок. Так же вы получите ответы на ваши вопросы и дополнительные разъяснения.

Дарение доли в квартире другому собственнику

Дарение доли в квартире другому собственнику этой квартиры оформляется только в нотариальной форме,это требование вызывает наибольшее раздражение у участников сделки, так как разумного объяснения этой нормы закона нет.Ни каких рисков для участников сделки здесь не возникает,Уведомлять о дарении иных участников долевой собственности, если таковые есть, закон не требует.ЗАЧЕМ ТОГДА В ЭТОЙ СДЕЛКЕ НУЖЕН НОТАРИУС? НО ЗАКОН СУРОВ )))

Поэтому дарение доли внутри участников долевой собственности, даже если это члены одной семьи, нужно заверять нотариусом.

Иногда, по договоренности участников долевой собственности, можно заменить нотариальную сделку по дарению, другой сделкой, которую можно оформить в простой письменной форме.Это сделка по перераспределению долей.

Она оформляется соглашением, состав участников долевой собственности при этом не меняется, а изменяется размер долей. Например 1/100 и 99/100.На основании такого соглашения в простой письменной форме в ЕГРН будет внесена новая запись.

Государственная пошлина за внесения изменений в ЕГРН — 350 рублей.

ПОДРОБНЕЕ О ЗАМЕЩЕНИИ НОТАРИАЛЬНОЙ СДЕЛКИ ПО ДАРЕНИЮ ДОЛИ, СДЕЛКОЙ ПО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЮ ДОЛЕЙ БЕЗ НОТАРИУСА прочтите здесь>>>

Дарение доли между участниками долевой собственности — нотариальная сделка!

Консультации по дарению доли (долей) без нотариуса в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок.

Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности.

Да, такой несовершенный закон! (Для вас будет размещена консультация по перераспределению долей без нотариуса.)

Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Здесь будут размещены ссылки на четыре платные консультации. Сегодня 18.05.2021 г, я рассчитываю подготовить для вас все консультации в течении следующего месяца.

По мере их готовности, буду сюда добавлять ссылки. Консультация так же подойдет для выполнения сделки для исполнения распоряжения Органов опеки и попечительства по наделению детей долями в праве.

Пока — консультация первая:

Дарение доли в праве собственности без нотариуса

Консультация первая: Дарение доли в праве из единоличной собственности в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке.В консультации есть ВСЕ шаблоны договора по этой сделке.

Перейдите на страницу подробного описания консультации и условий сделки без нотариуса >>>

Консультация ПЛАТНАЯ. Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Консультация вторая:Дарение доли(долей) в праве из совместной собственности без нотариуса. ( консультация в стадии подготовки)

Консультация третья:Дарение долей в праве из долевой собственности без нотариуса. (консультация в стадии подготовки)

Консультация четвертая:Перераспределение долей между участниками долевой собственности без нотариуса. Эту сделку можно применить вместо дарения доли внутри участников долевой собственности. ( консультация в стадии подготовки)

 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

  • Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю  на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
  • Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга ДмитриевнаДругой сайт автора:
  • https://exspertrieltor.ru/
  • 4. Купля-продажа дома с земельным участком

Там освещены вопросы:1. Документальное оформления сделок купли-продажи.2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.

Главная страница сайта

Дарение доли квартиры без нотариуса

Как оформить дарственную на долю в квартире: пошаговая инструкция на 2021 год

Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Владелец недвижимости вправе передавать имущество по собственному усмотрению. Законодательством установлен единый порядок оформления дарственной на долю с привлечением нотариуса и последующей регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре.

В зависимости от обстоятельств, возникают некоторые ограничения и условия при оформлении договора дарения посторонним, близким родственникам или между супругами.

При составлении договора важно, чтобы у заинтересованных лиц и надзорных ведомств не оставалось сомнений в безвозмездности сделки.

Особенность оформления сделки дарения

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Условиям оформления дарственных посвящены статьи гл. 32 ГК РФ и ряд других законодательных актов. Перед тем, как решиться на передачу доли в квартире в дар, следует ознакомиться с особыми характеристиками сделки, представленными в таблице.


Особенность дарения
Как применяется
1 Безвозмездность Главная характеристика дарения – безвозмездность передачи недвижимости, когда жилье передается одариваемому без всяких условий и вознаграждений. В пунктах договора можно включить пункт о праве отказаться от дарения.
2 Прижизненная сделка Чтобы сделка состоялась, необходимо оформить договор и зарегистрировать право на долю при жизни дарителя. Если одариваемый откладывает оформление, и в течение этого периода даритель умирает, подаренную часть включают в наследственную массу и передают наследникам.
3 Право без обременений и ограничений Распорядиться долей и передать ее безвозмездно другому владельцу можно только после отсутствия обременений, арестов, регистрационных запретов.
4 Точная идентификация отчуждаемого имущества В договоре дарения должно быть точно указано, какое имущество и в каком объеме передается одариваемому. Дополнительно в договоре указывают о принятии имущества получателем дара.

Должны быть соблюдены все условия дарения, чтобы сделка была признана законной. Дарителем и одариваемым может стать практически любой человек, независимо от степени родства. Главное, чтобы были соблюдены требования добровольности и дееспособности дарителя.

Кто вправе дарить доли

Закон не ограничивает волю дееспособного совершеннолетнего собственника, если тот хочет подарить свое имущество или его часть другому человеку.

Родители или законные представители недееспособных и несовершеннолетних людей не могут дарить доли своих подопечных, поскольку любые подобные сделки отчуждения должны согласовать органы опеки, стоящие на страже интересов детей и людей недееспособных. Так как при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на одобрение сделки в опеке крайне малы.

Кому можно подарить долю

Владелец жилья вправе передавать его в безвозмездный дар своим знакомым, родственникам, третьи лицам по собственному усмотрению:

  1. Мужу или жене. Если супруги владеют недвижимостью, первый супруг может подарить свою долю второму. Дарственную необходимо заверить у нотариуса.
  2. Несовершеннолетним детям. Дарение в пользу ребенка не требует согласования с органами опеки. Надзорный орган уполномочен проверять только сделки отчуждения, когда недееспособный лишается имущества. Пока ребенок не получил паспорт и не достиг 14-летия, его присутствие при оформлении дарственной не требуется. Если ребенок достиг 14 лет, но моложе 18 лет, принимать долю в дар можно с согласия законных представителей.
  3. Сыну или дочери старше 18 лет. Дарственную подписывают без ограничений и дополнительных условий, кроме случаев, когда совершеннолетний ребенок признан недееспособным и находится под опекой. Дарственную на недееспособного подписывает опекун.
  4. Родителям. Если ребенок решает подарить свою долю отцу или матери, необходимо достичь совершеннолетия и заверить соглашение в нотариальной конторе, если у недвижимости несколько совладельцев.
  5. Другому собственнику. Если квартирой владеют 2 собственника, и один из них дарит свою долю, нотариальное заверение не требуется, поскольку оба владельца участвуют в сделке. Между 2 собственниками могут быть семейная связь, кровное родство, либо это могут быть посторонние друг другу люди.

Выделенные доли можно дарить без дополнительного согласования, если текущее право собственности не обременено и не арестовано.

Кому нельзя дарить недвижимость

Статьей 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение нескольким категориям граждан:

  1. Работникам медицинских и образовательных заведений, представителям соцучреждений, если долю дарит человек, находящийся там на содержании или обучающийся.
  2. Сотрудникам муниципалитетов, государственных органов, если дарственная может затрагивать исполнение ими должностных полномочий.
  3. Представителям финансовых, государственных, бюджетных организаций, поскольку им разрешено дарить подарки в пределах 3 тысяч рублей, если они вручаются на официальных мероприятиях.
Читайте также:  AlexanderМожно ли оспорить определения о принятии искового заявления, о подготовке дела к судебному разбирательству?

Если гражданин захочет подарить должностному лицу дорогой подарок, понадобится передать его по передаточному акту. Далее он поступит в собственность организации, где трудится этот сотрудник.

Как самостоятельно оформить дарственную на долю

Как следует из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственная – договор о передаче дара, подписываемый всеми участниками процесса на условии безвозмездной передачи. Дарение доли подразумевает оформление письменного подтверждающего документа, который надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы избежать дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации, рекомендуется обращаться к юристу, который поможет грамотно составить договор между посторонними или близкими родственниками и пошагово разъяснить детали надлежащего оформления.

Шаг 1. Подготовить документы

Помимо самого договора дарения понадобится собрать пакет документации, который поможет:

  • Доказать наличие прав распоряжаться конкретным объектом недвижимости;
  • Предоставить документы, удостоверяющие личности участников.

Документы предоставляют нотариусу для удостоверения законности сделки. Дарственную можно составить самостоятельно по образцу, либо привлечь на помощь юриста.

Шаг 2. Оформить дарственную

Составленный на долю договор дарения надлежит зарегистрировать у нотариуса, если отчуждается только одна или некоторые из долей.

Задача нотариуса:

  • Установить личности участников сделки;
  • Проверить дееспособность дарителя и одариваемого, если он самостоятельно подписывает документы;
  • Разъяснить права и обязанности сторон.

Договор дарения считается заключенным после того, как участники поставят подписи.

Шаг 3. Зарегистрировать переход права собственности одариваемому

Дарение считается состоявшимся после внесения информации о нем в единый реестр недвижимости. Перед передачей документации в Росреестр следует проверить, все ли запрошенные документы предоставлены, и оплатить регистрационную пошлину (оплачивает получатель имущества).

При подаче документов понадобится написать заявление от имени одариваемого и дарителя с просьбой перерегистрировать жилплощадь на нового владельца.

Взамен переданных документов выдают расписку. Оригинал паспорта оставляют участникам сделки. Росреестр вносит изменения в базу и выдает готовую выписку ЕГРН на долю новому собственнику, а дарителю выдают копии и оригиналы, изъятые регистратором для внесения записей в реестр недвижимости.

Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦ с аналогичным пакетом документации.

Необходимые документы

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Перечень необходимой документации определяется индивидуально. Ниже представлен наиболее полный пакет, который может потребовать Росреестр:

  1. Заявления участников сделки (заполняют при визите в Росреестре).
  2. Гражданские паспорта, свидетельства о рождении, в зависимости от возраста дарителя и одариваемого.
  3. Договор дарения с отметкой нотариуса.
  4. Согласие от других владельцев долей (если не выкупается вторая доля).
  5. Выписка из ЕГРН (выданная при получении доли дарителем через МФЦ или Росреестр).
  6. Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ.
  7. Справка, свидетельство, которые подтвердят близкие родственные связи (брак, родительство и т.д.)
  8. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  9. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
  10. Свидетельство о семейном статусе (о браке, разводе), заявление об отсутствии брачных уз.
  11. Письменное согласие от супруга при совместном владении квартирой в браке.
  12. Брачный контракт (если заключался в отношении этого имущества).
  13. Если доля получена о несовершеннолетнего, должно быть соответствующее разрешение от отдела опеки.

Дополнительно просят предоставить нотариальную доверенность, если документы передают через доверенное лицо.

Как правильно заполнить договор дарения

При составлении договора дарения придерживаются определенного алгоритма. К обязательным реквизитам договора относят:

  • Дата и место составления;
  • ФИО сторон, адрес прописки, паспортные данные;
  • Адрес имущества, этаж, где расположена подаренная доля и этажность дома;
  • Описание доли, ее размер, площадь.

При составлении договора информация о стоимости дара не требуется. Даритель должен точно указать размер доли и ее расположение.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Можно ли оформить без нотариуса

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Как следует из положений п.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., при отчуждении доли в квартире понадобится нотариальное удостоверение сделки.

От необходимости оформлять дарственную через нотариуса стороны освобождены, если:

  1. Все собственники долей дарят их в рамках одного договора.
  2. Квартира разделена на 2 части, и один собственник передает в дар свою часть другому владельцу.

Если по дарственной передается только часть долей, участие нотариуса в оформлении сделки обязательно.

Нужно ли согласие супруга

Часто собственность супругов оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть совместной собственности можно, если второй супруг будет согласен на передачу. Если дарение осуществляется между 2 супругами, сам факт подписания договора предусматривает согласие партнера по браку.

Согласие супруга подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Росреестр потребует документ в обязательном порядке, если квартира, в которой есть доля супруга, приобреталась в годы брака и оформлена как совместная собственность.

Если второй партнер не подписал согласие и не сообщил об отказе, дарение зарегистрируют в Росреестре с пометкой, что супруг не давал разрешение на сделку. В дальнейшем, это будет расцениваться как вариант обременения.

Налоги при оформлении собственности в дар

Поскольку сделка не влечет за собой никакой прибыли для дарителя, а лишь сокращает количество собственности, подлежащей налогообложению по имущественному налогу, налоговых последствий для дарителя не будет.

Для одариваемого доля в квартире – доход, который предполагает уплату налога. Исключение составляют дарственные на близких членов семьи.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в виде подаренной доли, освобождаются от взимания подоходного налога, если даритель и одариваемый состоят в близком родстве:

  • Муж и жена;
  • Родители и дети, в том числе усыновленные;
  • Дедушка и бабушка;
  • Внуки;
  • Братья и сестры, включая неполнородных родственников.

Если между дарителем и одариваемым нет близкородственной связи, взимают 13-процентных подоходный налог от кадастровой стоимости полученной доли. Высокие расходы на налог после дарения заставляют отказываться от переоформления доли через дарственную, если даритель не связан родством с получателем части в квартире.

Расходы на оформление дарственной

При переоформлении доли на одариваемого неминуемы расходы. Стороны самостоятельно решают, кто именно будет платить за передачу прав на часть собственности.

Действие
Расчет оплаты услуги
Примерная стоимость, руб.
Нотариальная пошлина До 0,5% от цены доли (есть льготы для малоимущих и инвалидов, близких родственников) согласно ст. 22.1 закона «О нотариате» №4462-1 300-20000
Составление договора Определяются в индивидуальном порядке, с учетом региона 3000-5000
Подоходный налог От уплаты освобождены близкие родственники 13% от кадастровой стоимости
Регистрационная пошлина в Росреестр Расчет зависит от категории одариваемого – физлицо или организация 2000 для граждан,
22000 для юрлиц
Нотариальное согласие супруга Расчет согласно п. 3 ст. 35 СК РФ Около 1500
Доверенность на отчуждение доли Определяют в зависимости от типа доверенности 200 – обычная,
2000-5000- генеральная

В особых случаях, когда даритель не может присутствовать в нотариальной конторе, организуют выездную сессию. Согласно п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…», обычный тариф нотариуса увеличивается в 1,5 раза.

Юридические сложности при дарении доли в квартире

При оформлении дарения доли в квартире возникает немало сложностей, связанных с согласованием безвозмездной сделки. Немногие собственники готовы разрешать передачу дара, если одариваемый не связан с остальными близким родством.

Чтобы переоформить часть квартиры на себя, одариваемый должен обратиться в Росреестр при жизни дарителя. Поскольку подаренная доля считается собственностью дарителя до перерегистрации права, надолго откладывать визит в Росреестр или МФЦ не следует.

Хотя дарственную стороны вправе составить сами, рекомендуется привлекать к подготовке документа опытного юриста. Только он сможет проверить все нюансы безвозмездной сделки и проконтролировать соблюдение норм и требований законодательства к проведению процедуры.

Частые вопросы и ответы по теме оформления дарственной на долю

Квартира оформлена на одного из супругов, нужно ли брать согласие у другого? Согласие необязательно, если имущество оформлено в личную собственность согласно брачному договору и не относится к совместно нажитому имуществу. Можно ли оспорить дарение, если один из супругов решил подарить свою часть общему со вторым супругом ребенку? На оспаривание дарственной отводится 1 год с момента обнаружения несоответствия. Сколько времени уходит на регистрацию доли? Если стороны оформили дарственную и заверили ее надлежащим образом, на переоформление уходит 10-дневный срок. При обращении в Росреестр напрямую внесение изменений в право собственности проходит быстрее на 2-5 дня. Нет возможности согласовать дарственную с совладельцами, что делать? Чтобы переоформить имущество в дар, невзирая на запрет со стороны остальных владельцев, следует обратиться в суд за выделом доли в натуре. После обособления части квартиры согласие остальных собственников не потребуется.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *