Сособственник в частном доме не хочет делать ремонт

Что делать, если соседи очень шумно делают ремонт, и стук, как и звуки дрели и перфоратора, мешают жить? Необходимо бороться за свои права. Закон о тишине, последние поправки к которому были приняты в 2019 г., дает такую возможность.

Сособственник в частном доме не хочет делать ремонт

Время для проведения ремонта

Согласно Закону «О тишине», вести все работы, связанные со строительством, можно только в рабочие дни, начиная с 08:59.

Тем не менее, время для проведения всех работ, связанных со строительством, регулируется Законом о тишине соответствующего региона. В некоторых субъектах РФ можно делать ремонт ежедневно с учетом временных рамок, а в других – только в рабочие дни. Вам может пригодится: «Закон о тишине в Москве в 2020 году«, «Закон о тишине в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.»

До скольки можно шуметь

В разных регионах России имеются свои временные рамки. В идеале все звуки ремонта должны прекращаться до 18:59. Но на практике это требование почти не выполняется. Поэтому наличие ударного шума после 22:00 является не только моветоном, но и нарушением закона.

Также начинать активные действия против нарушителей можно в том случае, если шумный ремонт у соседей продолжается во время тихого часа – с 12:59 до 14:59 (при условии, что он предусмотрен в данном регионе).

Делать ремонт в выходные дни можно только в тех регионах, где это разрешается местным Законом о тишине (например, в Санкт-Петербурге нет запрета на проведение ремонтных работ в субботу и воскресенье). Исключение делается для форс-мажорных обстоятельств, но и в этом случае шуметь можно в строго отведенные часы.

Обязательно ли согласование ремонта с соседями

Если планируется длительный ремонт квартиры в многоквартирном доме, то желательно оповестить об этом соседей. Также стоит узнать, в какое время суток они отдыхают (тем более, если есть маленькие дети) – это поможет не только избежать конфликтов, но и скорректировать свой график.

Сособственник в частном доме не хочет делать ремонт

При этом, делая ремонт, нужно помнить о соблюдении следующих правил:

  • длительность рабочего времени не может превышать 6 часов/24 ч. (с обязательным перерывом на «часы тишины», если они предусмотрены в регионе);
  • вынося из квартиры строительный мусор, запрещается загораживать лестничный пролет и проход к дверям;
  • категорически запрещается затрагивать при ремонте межквартирные перегородки и несущие стены.

В среднем, делать ремонт своего жилища разрешается в течение 90 календарных дней. Более длительный срок работ возможен только с письменного согласия всех соседей.

Перед началом работ желательно повесить объявление для соседей. В тексте указать на необходимость проведения ремонта, принести извинения за причиненные неудобства. Отдельно отметить, что владелец квартиры, в которой будут проводиться работы, знает о существовании Закона о тишине и обязуется его соблюдать.

Также следует написать, до какого времени соседи будут слушать звуки перфоратора и отбойного молотка. Желательно описать виды шумов: сверление, пиление, стуки и т.п.

Сособственник в частном доме не хочет делать ремонт

Можно предложить соседям обратиться к человеку (указав его контакты), строительная бригада которого делает ремонт, если они вдруг будут работать в неурочные часы, оставлять мусор или иным образом осложнять жизнь соседей.

Шум как нарушение закона

Порядок ремонта в многоквартирном доме регулируется:

Советуем прочитать: «Режим тишины в многоквартирном доме: как законно найти управу на шумного соседа.»

Уровень шума при проведении ремонтных работ выглядит так:

  • отбойный молоток – 120 дБ;
  • перфоратор – 95 дБ.

«Измерение уровня шума (дБА) в квартире: тонкости процедуры.»

Если ударный шум мешает соседям, это является прямым нарушением Закона о тишине.

Мирное урегулирование

Если ремонт делают в установленные часы, но для соседей невыносимо слушать звук перфоратора, следует начать мирные переговоры с нарушителями тишины.

Для этого можно созвониться с владельцем квартиры или лично посетить его, спокойно объяснив ему, что производимый им шум, когда он делает ремонт, мешает остальным жильцам многоквартирного дома.

Идти на конфликт и угрожать не нужно, потому что в этом случае пострадавшая сторона автоматически превращается в нарушителя закона.

Перечисленные действия не являются обязательными и не регламентируются законодателем, но они помогут сохранить мирные отношения с соседями во время ремонта.

Как бороться и куда жаловаться, если сосед постоянно очень шумно делает ремонт

Существует несколько инстанций, куда можно обращаться, если звуки ремонта в жилом доме слышны круглосуточно, а соседи не желают идти на контакт:

  1. СЭС. Получив заявление, организация присылает сотрудника, «вооруженного» специальным прибором. Он на профессиональном уровне замеряет уровень шума и составляет отчет. С этим документом, который является доказательством того, что соседи, делая ремонт, нарушают закон, можно обращаться как к участковому, так и в суд;
  2. Роспотребнадзор. Алгоритм действий такой же, как и при обращении в СЭС;
  3. Прокуратура. Приняв заявление от жильца многоквартирного дома, которого, в прямом смысле слова, успели «задолбать» соседи, постоянно делающие ремонт, сотрудники обязуются провести прокурорскую проверку. По ее результатам нарушители могут быть привлечены к ответственности.
  4. ЖЭК, ТСЖ либо управляющая компания. Подается письменная жалоба на соседей, которые делают ремонт с требованием о воздействии на нарушителей тишины.
  5. Полиция. Заявление и все доказательства нарушения Закона о тишине направляются участковому. После проверки он составляет протокол об административном правонарушении. «Заявление участковому на непутевых соседей: «подводные камни», образцы написания.»

Экспертиза проводится только в будние дни и только в рабочее время.

Размер штрафов

Если соседям снизу, сверху, или сбоку мешают звуки ремонта, то проводится проверка. Если уровень шума действительно превышает установленные нормы в часы тишины, нарушители привлекаются к административной ответственности. Это касается:

  • частных лиц;
  • ИП;
  • подрядчиков;
  • юридических лиц.

Строгость санкций зависит от региона. Самые большие штрафы выплачивают москвичи и жители СПб.

В среднем система штрафов и наказаний выглядит так:

  • частное лицо – 1000-3000 рублей;
  • ИП – 20-150 тысяч рублей.

Сособственник в частном доме не хочет делать ремонт

Если человек снова пренебрегает правом соседей на тишину, то штраф увеличивается на 1000 руб. При регулярном нарушении закона физическим лицом ему грозит административный арест на 2 недели. Если злостным нарушителем является индивидуальный предприниматель, то его деятельность может быть приостановлена.

Система штрафов для москвичей выглядит так:

  • физическое лицо – 1000-5000 рублей;
  • должностное лицо – 10-40 тысяч рублей;
  • ИП – 10-300 тысяч рублей.

В СПб система штрафов выглядит так:

  • частное лицо – 500-4000 рублей;
  • должностное лицо – 10-50 тысяч рублей;
  • ИП – 10-250 тысяч рублей.

Наши рекомендации: «Что делать, если соседи не дают спать: законные методы решения ситуации.»

Заключение

Итак, основные юридические советы по борьбе с соседями, которые делают безостановочный ремонт:

  1. не проявлять агрессию и не пытаться мстить – это может привести не только к серьезному конфликту, но и к административной и даже уголовной ответственности;
  2. уведомить соседа о влиянии его ремонтных работ на покой окружающих – возможно, он считает, что не причиняет никому особых неудобств;
  3. написать и установить на лестничной площадке объявление с просьбой о соблюдении Закона о тишине;
  4. обратиться в СЭС или Роспотребнадзор и заказать услугу замера уровня шума;
  5. собрать иные доказательства нарушения Закона о тишине соседом, делающим ремонт;
  6. обратиться в компетентные органы для защиты собственных прав.

Чтобы жалоба на соседей, которые делают ремонт без соблюдения Закона о тишине, дала максимальный эффект, стоит составить ее коллективно – от лица группы жильцов многоквартирного дома, недовольных текущей ситуацией.

Их позиция будет подтверждаться подписями в конце заявления (с расшифровкой и указанием квартиры проживания), а сам документ может быть передан в компетентные органы одним представителем – присутствие всех заявителей не требуется.

Сосед не хочет ремонтировать свою часть крыши. Что делать? (консультация юриста)

Живем в старом двухквартирном доме. Крыша в ветхом состоянии, соседи отказываются ее ремонтировать. Подскажите, есть ли у нас права заставить соседей ремонтировать крышу вместе с нами и можем ли мы сделать только свою половину без их ведома?

Сособственник в частном доме не хочет делать ремонт

Я так понимаю, что у дома общая крыша. В этом случае без согласия соседей ремонтировать ее вы не можете. Если же к единому мнению прийти не получается, придется обращаться в суд.

  • § Ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ

Однако поддерживать дом в надлежащем состоянии это обязанность не только ваша, но и ваших соседей. Они должны считаться с вашим правом жить в отремонтированном доме.

  • § Ст. 210 Гражданского кодекса РФ
  • § П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ

Для начала напишите им письмо, в нем укажите, что общая крыша нуждается в ремонте. В деталях опишите все последствия, которые проявляются в вашей половине дома из-за ее плохого состояния. Предложите варианты решения проблемы (например, совместный ремонт или согласие на ремонт только вашей половины).

Определите срок, в который вы будете ждать действий. Это письмо отправьте по почте с уведомлением о доставке (копию сохраните). Как только вам придет уведомление, начинайте отсчет срока. Если за отведенное время соседи не предпримут действий и не дадут письменное согласие на ремонт, идите в суд.

В иске вам нужно просить обязать соседей провести ремонт крыши. Еще до суда вы можете сделать независимую экспертизу. В заключении эксперта должно быть отражено, что крыша находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта.

Там же специалист должен указать, возможен ли ремонт только вашей половины крыши без ухудшения положения соседней части. Обращаться в суд вы можете и без экспертизы, а заявить о ней на процессе или в тексте искового заявления. Тогда судья назначит эту процедуру, а само заседание будет отложено до ее результатов.

Если в суде будет установлено, что необходим ремонт всей крыши, вашего соседа обяжут к проведению необходимых работ. Если станет понятно, что можно обойтись ремонтом только вашей части, суд может разрешить его без согласия соседа.

Читайте также:  Могут ли отказать в ипотечном кредите, если занимаешь декретную должность?

На практике часто бывает, что у собственников соседней половины нет денег на реконструкцию жилья и в суд они приносят справки о своем низком доходе. Тогда истец может взять на себя расходы по ремонту, но с условием, что сосед потом эту сумму возвратит.

Если вы решитесь на такой жест, то обязательно пропишите все условия по возврату денег в мировом соглашении.

Или, если вы вне суда договоритесь об этом с неплатежеспособным соседом, непременно заключите письменное соглашение, где будут подробно прописаны все условия по погашению долга.

Если сосед даст согласие на ремонт только вашей половины, вам нужно быть предельно осторожными в работе. Так как в случае причинения вреда его части дома придется восстанавливать все за свой счет.

Как обязать соседа сделать ремонт?

Живу в доме на 2 семьи: половина моя, половина сосед­ская (все приватизиро­вано). Половина соседа начинает рушиться, не дай бог и весь дом упа­дет, но меры им никакие не принимаются. Что я могу сделать с точки зрения закона?

Ситуация непростая, но выход есть. Глав­ное, действовать проду­манно и решительно.

Первым делом напиши­те вашему соседу письмо. Укажите, что поддержи­вать часть дома в надлежа­щем состоянии — это его законная обязанность. § Ст. 210 Гражданского кодекса РФ

Обозначьте, что ваша половина дома страдает оттого, что вторая часть не содержится нужным об­разом, и создается угроза разрушения всего строе­ния.

Пользование жильем должно осуществляться с соблюдением как прав и интересов всех про­живающих в доме, так и санитарно-гигиенических, экологических, пожарных и иных требований.

§ П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ

Подчеркните, что та­кое безответственное от­ношение нарушает ваши права, и определите срок для начала ремонтных ра­бот (например, 2 месяца). В конце письма укажите, что если необходимые меры по ремонту не будут предприняты, то вы буде­те вынуждены обратиться в суд.

Письмо нужно отпра­вить по почте заказным письмом с уведомлени­ем о доставке. Как толь­ко придет уведомление, начинайте отсчет срока, который вы прописали в письме. Если за это время ничего не изменится, у вас есть 2 варианта.

1. Обратиться в суд с требованием о ремонте дома

К судебному процессу нужно как следует под­готовиться и правильно составить исковое заяв­ление (см. справа). Еще один немаловажный мо­мент — проведение неза­висимой экспертизы. Вы можете провести ее до суда или заявить о ней непосредственно в суде.

В заключении эксперта должно быть отражено, что причины ухудшения состояния вашей части дома кроются в ненад­лежащем содержании соседской половины. Также желательно, чтобы эксперт установил кон­кретный перечень работ, которые исправят вашу ситуацию.

Если будет установлено, что ремонт соседней по­ловины действительно не­обходим для надлежаще­го состояния всего дома, суд вынесет решение в вашу пользу. Если же со­сед и после суда будет оттягивать с ремонтом, принудительным испол­нением займутся при­ставы.

На практике часто бы­вает, что собственников соседней половины нет денег на ремонт. Тогда истцы берут на себя рас­ходы по ремонту, а сосе­ди им частями эти суммы возвращают. Если вы ре­шитесь на такой жест, то обязательно пропишите все условия по возврату денег в соглашении с со­седом.

2. Обратиться с жало­бой в местную админи­страцию.

Если собственник жи­лого помещения система­тически нарушает права соседей и допускает раз­рушение жилья, местные власти могут вынести ему предупреждение. Если же без уважительных причин он не исправится, адми­нистрация может через суд требовать продажи с торгов жилья с после­дующей выплатой не­радивому собственнику вырученных денег.

§ Ст. 293 Гражданского кодекса РФ

При обращении в адми­нистрацию вы сможете рассчитывать на то, что местные власти вынесут вашему соседу предупре­ждение. Но обращаться в суд они будут по своему усмотрению, если сочтут нужным.

Поэтому первый вариант может оказаться для вас более действенным.

ПОЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ ВОПРОСЫ

Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него

Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий

« Назад

Рубрика: ЖИТЕЙСКИЕ ВОПРОСЫ.

Хороший вопрос: Что делать, когда муж не хочет ремонт?

Оказывается, это наша национальная женская трагедия — не понимаю, почему президент не говорит об этом в своих речах. Тысячи российских семей живут в квартирах, которые последний раз ремонтировались еще когда в моде были голубые унитазы.

«Давай хотя бы обои переклеим! — раздаются в этих квартирах женские вскрики. — Ты посмотри на линолеум — дыра на дыре. Ну почему, почему ремонт нужен только мне?».

Мужчина, лежа на диване, припудренный осыпающейся с потолка штукатуркой, вяло отмахивается смартфоном: «Хватит меня пилить, отстань».

Что в таких случаях делать? — Перевернуть диван! Но психологи из женских журналов рекомендуют другое. Психологи говорят, что надо разобраться, найти причину этого мужского саботажа.

Может, парень в депрессии — и ему вообще не ремонт сейчас нужен, а помощь специалиста.

Может, он не чувствует себя хозяином в этой квартире и аккуратно об этом сигнализирует: «На тестя все оформлено — вот с ним обои и переклеивай».

Или, может, он так справляется с проблемами личностного роста — лежа, играя в танчики.

Или протестует против агрессивного женского энтузиазма — есть ведь барышни, которые уверены, что после их слов: «Поменять окна! Передвинуть шкаф!» муж должен вскочить, как по команде «Товсь!».

А может у человека просто нет денег на ремонтников, а своими руками последний раз он только в школе мастерил осла из желудя, и он скорее разведется, чем признается в своей полной несостоятельности.

Argentostyle

Но давайте начистоту — такие случаи крайне редки. Если муж говорит, что не хочет делать ремонт — обычно это значит, что он не хочет делать ремонт. Точка.

Такого ленивца не то что на отделку квартиры уговорить, а отправить за дверь с мусором, вытянуть на прогулку и просто поднять с дивана так же трудно, как выкорчевать дуб. Его не волнуют ни протекающий кран, ни проваливающийся пол, ни отсутствие ступенек на лестнице — ему и так нормально.

Нет у него никаких сложных психологических проблем. Ему просто лень браться за работу. Он не хочет видеть посторонних в доме. Ему тошно от одной мысли, что кто-то рядом начнет стучать, сверлить, суетиться. Как говорила одна героиня в кино: «Что вообще мужчинам нужно? Да ничего.

Наверное, чтобы их просто оставили в покое». Моя тетя уверена: «Всем мужчинам нужно только одно — пиво». И она знает что говорит — четвертый раз замужем.

Кому-нибудь следовало бы взять на себя труд и посчитать, сколько лет своей жизни среднестатистическая россиянка проводит, выслушивая мужское «Потом, дорогая», «Не сейчас, солнышко!». Определенно, лет пять. Или даже десять. А если бы все эти дамы брали по рублю за каждое «Да я только лег!» — давно бы скопили на услуги строителей.

Muriel DesignКак с этим бороться? Как вызывать в мужчине желание жить в красивом доме, где из стен не свисают розетки? Те, кого называют «мудрыми женщинами», скажут, что поможет только ласка. Надо уговаривать своего мальчика, хвалить, мотивировать. В том числе способами, за которые стыдно даже Саше Грей.

Или использовать намеки, типа: «Ах, скоро Новый год. Ты ведь хотел пригласить друзей, котик? Как было бы хорошо, если бы они могли войти в красивую прихожую и порадоваться за нас».

Или: «Если бы у нас была новая ванная комната, то мы бы обязательно устроили в ней романтичный вечер, да? С пеной, со свечами, лепестками роз».

Короче, надо подавать ему сигналы — активнее, чем регулировщик на перекрестке.

Есть девушки, которые молча обижаются. Ходят туда-сюда по квартире, гремят кастрюлями, и осуждение пылает на их лицах неоновыми буквами. Но срабатывает это только первые пару лет.

«И у меня когда-то была эта власть, — написала в интернете 55-летняя женщина какой-то студентке, которая советовала ей обидеться на ленивого мужа. — Придет время, малышка, и ты сама поймешь, что метод «отвернуться от него в постели» больше не срабатывает. Он сам отворачивается первым».

Моя знакомая брала мужа измором, как интернет-магазины покупателей. Он только в дверь, а она тут как тут: «Вот, Сереженька, смотри какую я плиточку красивую нашла. Нравится? Поставишь лайк этой или той? А вот еще есть образцы».

Читайте также:  Правомерно ли отказали в возврате смартфона на следующий день после покупки?

Он руки мыть, она: «Позвоним насчет плиточки? Оставим свои координаты, чтобы консультант сам с нами связался?». Он к столу, к пельменям, а жена, как всплывающее окошко: «Или оставить им твой рабочий эмэйл? Пообщаешься сам с ними?».

Кто-то, не выдержав всех эти сю-сю-сю, начинает говорить с благоверным тоном его матери (или по крайней мере своей): «Курицын, вон, особняк построил, Петров балкон утеплил, дядя Петя с третьего этажа «кабанчиком» санузел до потолка выложил, а мне, черт побери, достался тюфяк! Остается только на кровать положить!». Разборки эти обычно начинаются, когда мужчина крайне слаб — ночные допросы в стиле «Как ты можешь быть таким!» изматывают и жертву, и палача.

Следующий этап — «Я сама». Не дождавшись от мужа ни финансовой, ни физической помощи, женщина все делает самостоятельно. Это вроде бы самое логичное — ей надо, пусть она этим и занимается. Но проблема в том, что в одиночку начинать переделку опасно.

Особенно если думаешь, что ленивец устыдится и рано или поздно к тебе присоединится. Знаю хозяек, которые рискнули, сбили всю плитку со стен и отодрали плинтуса, да так и остались жить в квартире, напоминающей декорации к фильму об апокалипсисе.

Обычно женщины проходят все эти стадии — от нежности и до пилёжки — в течение нескольких лет. Уже и краска, купленная когда-то в строительном магазине, засохла, и у клея вышел срок годности, и дети выросли, а на кухню гостей пригласить все еще стыдно.

Тут у некоторых случаются срывы: «Я отдала тебе лучшие годы, а ты даже батареи не поменял!». И моменты полного отчаяния: «У тебя нет ни одной положительной черты! Ты абсолютно безнадежен. Гитлер хотя бы умел рисовать!».

Как помочь женщине, желающей обустроить гнездо с любимым? —

Понятия не имею.

Просто почаще вспоминайте: могло быть хуже. Вы могли бы оказаться в падающем самолете, вас могли бы заживо скормить муравьям или заставить смотреть все серии «Бондианы». В конце концов, вы могли бы сойтись и с любителем ремонтов, которому то надо выложить мозаикой на стене «Тайную вечерю», то купить сто восьмую дрель в свою коллекцию, то вырыть бассейн на даче,

а когда бассейн не получится — переделать его в пруд, а затем — в подвал. Такой с шести утра стучит, красит, роет землю и размахивает очередным проектом: «Бабушкин курятник переделываем в оранжерею! Валя, неси доски!». Так что еще вопрос, что лучше — такой муж, или впадающий в спячку при слове «ремонт».

Studio StampВот мой папа периодически становится то тем, то этим. Однажды он разрушил кухню в нашем частном доме, решив переделать ее в сауну — начал, когда я была еще школьницей, а разморозил строительство лет через пятнадцать — и только потому, что я отказалась привозить в дом будущего мужа: «Мне, пап, стыдно жениху твою шахту показывать».

Сейчас отец снова вошел в строительный раж — ремонтирует дом брата, командует, руководит, покупает цемент, гипсокартон, какие-то чертежи рисует.

И видели бы вы мою маму — полный дзен.

Она и при разбитой кухне-сауне только добродушно посмеивалась в ответ на вопросы, где она такого работягу себе выбрала, и сейчас, когда муж одержим стройкой, тоже особо не вибрирует. Когда ей нужно — она сама переставляет мебель, красит стены. Иногда ей удается раскрутить папу на очередную переделку.

Но если проект глохнет, она не ведет себя, как обманутый дольщик, не воюет, не добивается окончания строительства. Наверное, поняла однажды: если мужчина не делает ремонт — он не хочет делать ремонт. Это как дождь: иногда он идет, иногда нет — и с этим ничего не поделаешь. Что нервы зря тратить?

Перепланировка в частном доме: порядок согласования, документы, сроки

Перепланировка частного дома отличается от перепланировки квартиры. Хотя бы потому, что у собственника гораздо больше возможностей для реализации задуманного. Однако перепланировку в жилом доме обязательно нужно согласовать с надзорным органом. Иначе можно нарваться на штрафы и другие неприятности.

Сегодня расскажем, как и где согласовать перепланировку частного дома, какие нужны документы, можно ли не получать разрешение и чем грозит неузаконенное преобразование жилого дома?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли сделать перепланировку в частном доме

Да, с технической стороны – это реально.

Частный дом отличается от квартиры. Сверху и снизу нет соседей, здание стоит на земле, обособлено от других домов, помещения внутри свободные. Поэтому в жилом доме можно сделать и согласовать практически любую перепланировку. Главное, чтобы она не снизила несущую способность стен и не привела к обрушению здания (особенно в старых постройках).

Отличие от реконструкции

Понятия перепланировка и реконструкция различаются.

  • Реконструкция частного дома – это техническое изменение внешних частей строения (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ). Например, обустройство пристройки или надстройка этажа. За счет таких работ изменяется общая площадь дома – чаще в сторону увеличения. Изменения фиксируются в кадастровом учёте.
  • Перепланировка – это строительные работы внутри жилого дома. Она не затрагивает внешние стены, не предусматривает создание мансарды и пристроя.

Реконструкция может включать в себя перепланировку, но обычно это два разных мероприятия.

Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома

Да, в обязательном порядке. Разрешение выдается на этапе согласования перепланировки частного дома с органом исполнительной власти.

На какие работы требуется получать разрешение:

  1. Перенос кухни в жилую комнату.
  2. Снос перегородок между комнатами.
  3. Создание нового санузла (с прокладкой инженерных коммуникаций).
  4. Возведение новых стен.
  5. Обустройство проема в несущей стене частного дома.
  6. Замена пола, с прокладкой гидро– или шумоизоляции.
  7. Прорубание новых окон и дверей.
  8. Замена стропильной системы на мансарде и др.

Почему же нужно получать разрешение на перепланировку? Ведь дом частный, а не многоквартирный. Многие думают, что и перепланировка может быть любой, на усмотрение собственника. Однако есть противопожарные, строительные и санитарно-гигиенические нормы.

Например, если вы снесете несущую стену – дом обвалится. Не позаботитесь о противопожарной безопасности на кухне – дом может воспламениться. Вот почему нужно согласовывать будущую перепланировку со специалистами.

И всегда учитывать СНиПы, нормы СанПиНа, ГОСТы и прочее.

Согласование перепланировки жилого дома

Порядок согласования включает несколько этапов. Большая часть совпадает с процедурой получения разрешения на перепланировку квартиры в МКД.

Куда обращаться

Итак, для согласования ремонтных работ в частном доме нужно обращаться:

  • В Исполнительный комитет города – обычно там действуют отделы по делам архитектуры, куда нужно подавать заявление;
  • В сельскую администрацию – для перепланировки в домах в деревне;
  • В МФЦ «Мои документы» – орган-посредник, через него можно передать заявление и документы в местную администрацию, в ЕГРН;
  • В БТИ – выдают техпаспорт, фиксируют текущую и новую перепланировку частного дома.

Удобнее обращаться с заявлением через МФЦ. Сделать это можно в любом отделении «Мои документы», независимо от места регистрации. Во многих городах администрация принимает заявки только через МФЦ.

Алгоритм действий

Как согласовать перепланировку частного дома до начала работ:

  1. Определиться с дизайн-проектом или эскизом.
  2. Заказать техпаспорт или технический план частного дома в БТИ. Для этого нужно обратиться в Бюро и оплатить услугу. Если предыдущему техпаспорту более 5 лет, придется заказывать новый. Иначе в администрации могут отказать в выдаче разрешения.
  3. Обратиться в проектную организацию и заказать проект перепланировки частного дома. Важно, чтобы организация имела доступ СРО на выполнение проектных работ. Найти подходящую компанию в своем регионе можно на сайте Нострой.
  4. Получить готовый проект. Он состоит из нескольких листов, где указаны характеристики дома, будущих работ, требования безопасности, схемы, чертежи и прочая информация. В ряде случаев нужно техническое заключение. Его можно заказать в той же организации, где и проект.
  5. Обратиться в МФЦ или администрацию за получением разрешения на перепланировку.
  6. Получить разрешение.
  7. Произвести перепланировку частного дома. Отклонений от разработанного проекта быть не должно, иначе ремонт не согласуют.
  8. Обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче акта о завершенной перепланировке.
  9. Сдать работы приемочной комиссии. Они удостоверятся, что ремонт отвечает всем пунктам проекта, нет расхождений и нарушений требований безопасности. Если всё в порядке – подпишут акт о завершенной перепланировке.
  10. Заказать новые обмеры в БТИ или Росреестре.
  11. Передать техплан и другие документы через МФЦ для кадастрового учета. Им занимается ФКП «Росреестра». Если с документами всё хорошо, изменения внесут в базу, а собственник дома получит выписку из ЕГРН.

Этапы процедуры и согласования с госорганами могут отличаться, в зависимости от вашего региона проживания.

Документы на перепланировку дома

Список документов следующий:

  • паспорт – нужен для обращения в МФЦ и БТИ;
  • проект перепланировки частного дома или эскиз;
  • документы на жилой дом – выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • техпаспорт здания;
  • заявление установленного образца – бланк выдадут в МФЦ.
Читайте также:  Получение ускоренного гражданства

Также могут потребовать разрешения от государственных органов. Например, Госпожнадзора, СЭС, отдела Архитектуры, БТИ и прочих. Если вы поручили согласование представителю – готовьте доверенность на его имя.

Сроки оформления

Разрешение на перепланировку частного дома выдают в течение 45 дней. И чуть дольше, если вы обращались через МФЦ. Прибавляйте к данному сроку еще 3-4 дня на пересылку документов.

Выдача остальных документов и проекта – всегда индивидуальна. В среднем, на согласование перепланировки в частном доме уходит 3-4 месяца.

Стоимость

За выдачу разрешения от администрации платить не потребуется – это бесплатная услуга.

Остальные документы платные:

  1. Проект перепланировки – в регионах около 3 000 – 5 000 тысяч рублей, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – от 5 000 до 40 000 рублей, в зависимости от сложности архитектурного решения.
  2. Техпаспорт на дом – в пределах 1 000 рублей.
  3. Выписки из ЕГРН – от 460 рублей.
  4. Нотариальная доверенность – около 1 500 рублей.
  5. Разрешения от банка и страховой компании – от 2 000 до 5 000 рублей.

Безусловно, могут быть и другие расходы. Причем это лишь на согласование перепланировки с государственным органом. Затраты на стройматериалы и ремонт индивидуальны.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Чем грозит неузаконенная перепланировка частного дома

Владельцы частных домов рискуют меньше, чем собственники квартир. Они не затопят соседей снизу и не захватят общедомовое имущество в подъезде. Тем не менее, наказания за самовольную перепланировку в частном доме всё же есть:

  1. Штраф за неузаконенный ремонт – от 2 000 до 2 500 рублей. Если не оплатить его в течение 60 дней, то штраф удвоится.
  2. Предписание вернуть планировку в исходное состояние.

Еще могут возникнуть сложности с продажей дома. Ипотечный кредит на покупку дома с неузаконенной перепланировкой банки не дают. Поэтому придется искать покупателя за наличные. А это всегда непросто!

Как узаконить перепланировку в доме, если она уже сделана

Узаконить уже сделанную перепланировку в частном доме проще, чем в квартире. Главное, чтобы она не нарушала действующие нормы, а именно – СНиПы, СанПин, регламенты органов местного самоуправления, ГОСТы, противопожарные нормы и т.д.

Примерный порядок действий:

  1. Заказать проект и техническое заключение.
  2. Оплатить штраф.
  3. Обратиться в МФЦ с заявлением об узаконивании перепланировки.
  4. Получить решение администрации (чаще всего выдают отказ).
  5. Обратиться в районный суд с исковым заявлением. Основная просьба к суду – сохранить частный дом в перепланированном состоянии. И ссылаться на заключения независимых экспертов.
  6. Посетить предварительные слушания. Не исключено, что суд назначит свою строительно-техническую экспертизу.
  7. Участвовать в основных слушаниях.
  8. Получить выписку из судебного постановления.
  9. Если решение суда в вашу пользу – обратиться в БТИ и заказать обмеры внутри частного дома. На основании техпаспорта готовится технический план помещений.
  10. Заявление в Росреестр на внесение изменений в кадастровый учет.

Если решение суда отрицательное, можно подать апелляционную жалобу. Срок на ее подачу – 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ). Суд второй инстанции проверит законность и обоснованность решения, вынесенного районным судом. Иногда это помогает склонить чашу в свою пользу и узаконить перепланировку.

Ответы юриста на частные вопросы

Хочу купить частный жилой дом. Подскажите, как определить, проводилась ли в коттедже перепланировка? Попросите продавца показать вам техпаспорт жилого дома. Документ БТИ должен быть свежим, а не 10-летней давности. Сверьте данные техпаспорта с той планировкой, которая на данный момент внутри частного дома.

Замерьте рулеткой перегородки, простенки, проемы в стенах – они должны совпадать с размерами на схемах в техпаспорте. Если каких-то элементов планировки не хватает или они не соответствуют «бумажным» – скорее всего, перепланировка неузаконенная.

Можно ли продать частный дом, если в нем есть неузаконенная перепланировка? Да, для купли-продажи недвижимости техпаспорт не нужен.

Однако, если покупатель обнаружит неузаконенные переделки в доме, он захочет скидку. Цена на жилье с незарегистрированным изменением конфигурации гораздо ниже.

А в ряде случаев перепланировку нельзя узаконить. Тогда поиски покупателя могут затянуться.

Нужно ли получать согласия всех собственников дома, если я хочу сделать перепланировку? Да, согласие всех правообладателей дома – обязательное условие.

Согласие выражается в виде подписей. Совладельцы дома должны прийти в МФЦ и расписаться в заявлении на выдачу разрешения. Если кто-то не может посетить МФЦ, можно составить доверенность на представителя (с правом подписи за доверителя).

Можно ли сносить стены в каркасно-щитовом доме? Почти все стены в каркасно-щитовом доме являются несущими. Их нельзя полностью демонтировать. Допускаются небольшие проемы с целью создания окон или дверей. Затем нужно дополнительно усилить каждый такой проем. Иначе возникнет угроза деформации или обрушения конструкции дома.

Заключение эксперта

Основные выводы по итогам статьи:

  1. Перепланировка в частном доме предусматривает ремонт внутри здания.
  2. Чтобы работы были в рамках закона, перед их началом нужно получить разрешение от администрации.
  3. Если не согласовать перепланировку, возникает угроза имуществу и жильцам дома. За самовольные переделки в частном доме штрафуют.
  4. Для согласования составляется проект или эскиз перепланировки.
  5. Разрешение на работы выдают отделы архитектуры и градостроительства.
  6. После ввода жилья в эксплуатацию необходимо поставить дом на технический и кадастровый учет – в БТИ и Росреестре соответственно.
  7. Если перепланировка уже сделана, то ее можно лишь узаконить – чаще всего в судебном порядке.

Юридические тонкости в согласовании перепланировки частного дома могут застать врасплох. Порой из-за этого не удается получить разрешение от администрации.

Отсюда в лучшем случае – затягивание сроков, а в худшем – отказ в выдаче разрешения. Чтобы оформление не превратилось в мучение, лучше проконсультироваться у юристов. Сделать это можно прямо на нашем сайте.

Звоните по телефону горячей линии, оставляйте вопросы в форме ниже или свяжитесь с дежурным юристом.

Дом на две половины, но соседи живут в другом месте. Как заставить их сделать ремонт крыши?

За домом никто не следит. Зимой не отапливают, и у меня промерзает стена, разделяющая мою квартиру и их. Кроме того, у соседей в нескольких местах просела крыша. А она у нас общая.

Если у них рухнет, то пострадает и моя часть дома.

Можно ли как-то заставить их следить за домом?» Наталья, Мишкинский район, (звонок в редакцию)Отвечает генеральный директор юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:

— Достаточно большая часть жилищного фонда в России находится в общей долевой собственности, т.е. когда у одного объекта существует два и более собственников. Как правило, серьезных проблем это не вызывает, если сособственники являются членами одной семьи (например, родители и дети и т.п.).

Однако, сложности использования такого жилья возникают при конфликтных отношениях между собственниками. И дело тут не только в вопросах определения порядка пользования или порядка оплаты. Весьма интересным является вопрос о производстве ремонтных работ в помещении.

Например, типичная ситуация: супруги находятся в разводе, но проживают в одной квартире, в которой у каждого ½ доли. Например, супруг решает сделать ремонт в помещении. Покупает материалы, нанимает работы и потом требует с бывшей супруги половину понесенных расходов. Ведь, по логике, произошло улучшение и ее имущества.

Но суд встанет на сторону Ответчика. Согласно Гражданскому кодексу распоряжение общим имуществом возможно только при согласии всех собственников (например, как указывалось выше, производство ремонта).

А чтобы не было лишних дебатов, суд требует письменного согласия всех собственников на производство неотделимых улучшений. Именно письменного, а не устного или какой-либо переписки в социальных сетях.

Таким образом, если имеется желание сделать ремонт в квартире с другими собственниками, надо взять у них письменные согласия, из которых будет ясно следовать на что, в какие срок и какие суммы они соглашаются.

В любом правиле существуют исключения. Здесь оно тоже есть – производство восстановительных работ. Если в привычном понимании ремонт – это некое улучшение помещения (обновление интерьера), то восстановительные работы (или восстановительный ремонт) – совершение действий, направленных на сохранение имущества или его спасение, когда оно находится под угрозой.

К примеру, когда дом является аварийным, начинает разрушаться, проваливаться половое покрытие и т.д. Тогда заинтересованный собственник должен зафиксировать текущее состояние объекта (фото-, видеосъемка, экспертиза).

После чего определить стоимость восстановительного ремонта (смета, экспертиза) и направить соответствующие уведомления иным собственникам. После чего приступать к производству работ и взыскивать их стоимость с остальных.

Важно отметить, что задачей таких работ является сохранение и спасение имущества. А ваши потенциальные ответчики не особо будут рады иску и могут заявить судебную строительно-техническую экспертизу.

Поэтому важно достоверно и четко зафиксировать какие недостатки были, чем они лично вам угрожали и какие работы сделаны для их устранения.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *