Ухудшение жилищных условий в результате мирового соглашения

В статье мы рассмотрим, можно ли обжаловать и отменить соглашение о добровольном разделе имущества пи расторжении брака, этапы процедуры, необходимые документы и доказательства.

Можно ли расторгнуть мировое или нотариальное соглашение о разделе имущества

Далеко не всегда развод сопровождается разделом имущества через суд. Если супруги сохранили хорошие отношения, они стараются решить все материальные вопросы мирным путем. Для этого заключается специальный документ – мировое соглашение.

Вопрос о том, можно ли обжаловать мировое соглашение, задается юристам достаточно часто. В силу неопытности или под действием эмоций люди могут соглашаться на то, что ущемляет их интересы. Для таких ситуаций предусмотрена отмена мирового соглашения.

Основания для признания соглашения недействительным

Процесс расторжения мирового соглашения должен быть обоснованным. Он осуществляется в судебном порядке. Основания признания соглашения недействительным необходимо подкрепить документально. В противном случае обращение в суд окажется бесполезным. Перечень этих оснований приводится в ст. 168-179 ГК РФ.

Несоответствие законодательству

Оспаривание мирового соглашения возможно в том случае, если оно противоречит нормам законодательства. Например, если супруги разделили совместную квартиру на две части, не учитывая, что у них имеется двое несовершеннолетних детей. По закону каждому из членов семьи должна достаться доля в жилплощади. В этом случае документ признают недействительным.

Фиктивность

Нередки случаи, когда имущество переписывают на одного супруга, чтобы второй мог уйти от каких-то обязательств. Например, при наличии больших кредитных долгов. По факту супруги продолжают совместную жизнь и пользуются общим имуществом. В этом случае банк может выйти с иском в суд. Подобные схемы составления фиктивных соглашений постепенно теряют свою эффективность.

Ошибочные данные об имуществе

В соглашении может фигурировать имущество, которое не принадлежит супругам. Например, мебель или бытовая техника, купленная родителями. В этом случае соглашение не отменяется, а просто корректируются. Из него убирают лишние позиции. Иск на исключение имущества из соглашения может подать третье лицо (например, кто-то из родителей супругов).

Недееспособность супруга

Под дееспособностью понимают способность человека контролировать свои действия и осуществлять гражданские права. Недееспособными считают детей в возрасте до 18 лет и людей, имеющих определенные проблемы со здоровьем.

Все правовые действия за недееспособного человека должен выполнять опекун. Если соглашение заключено с недееспособным супругом, его нужно признать недействительным. В этом случае достаточно представить суду результат психиатрической экспертизы. Соглашение можно составить повторно, но уже с участием опекуна.

Давление и шантаж

Признать соглашение о разделе имущества недействительным можно и в том случае, если на одну из сторон оказывалось физическое или психологическое давление. Этот факт должен быть подтвержден видео- или аудиоматериалами. Данная ситуация регламентируется ст. 177-179 ГК РФ.

Как отменить мировое соглашение о разделе имущества

Мировое соглашение, утвержденное судом, можно отменить на общих основаниях по аналогии с другими документами. Инициировать иск могут лица, которых затрагивает это соглашение. Процедура будет осуществляться в том суде, в котором происходило расторжение брака.

Порядок действий

Когда стало понятно, что обжаловать мировое соглашение в гражданском процессе возможно, нужно распланировать дальнейшие действия.

Пошаговый порядок действий:

  1. Сначала необходимо собрать доказательства для дальнейшего оспаривания соглашения в судебном порядке.
  2. Затем следует собрать полный пакет документов, в том числе паспорт и исковое заявление, составленное по образцу и с учетом ст. 131 ГПК РФ.
  3. Уплатить госпошлину и сохранить чек. Размер и порядок оплаты пошлины регламентирован ст. 333.19 НК.
  4. Весь пакет документов заявитель должен передать в судебный орган.
  5. Обе стороны должны явиться в суд в назначенный день. Если это по каким-то причинам невозможно, в судебном процессе может участвовать представитель. Для этого нужно заранее оформить на него нотариальную доверенность.
  6. Судья должен выслушать доводы обеих сторон в рамках судебного процесса. При необходимости изучаются показания третьих лиц.
  7. После оглашения решения суда существует возможность подать апелляционную жалобу.

Необходимые документы

Признание мирового соглашения недействительным предполагает сбор определенной документации. Главенствующее значение имеет документ, удостоверяющий личность, и исковое заявление. Также необходимо представить квитанцию об уплате госпошлины. Количество экземпляров бумаг должно соответствовать числу участников процесса.

Особое внимание нужно уделить сбору доказательств. Они должны давать исчерпывающую информацию и подтверждать правоту истца. Общеизвестные факты, подтвержденные нотариусом или судом, доказывать не нужно.

Важно, чтобы сбор данных осуществлялся законным путем. Устанавливать прослушивающее устройство в квартире ответчика без его согласия недопустимо.

К документам доказательной базы можно отнести:

  • свидетельские показания;
  • результаты экспертизы;
  • любые справки и документы, способные оказать влияние на ход дела;
  • выписки из банка;
  • видео- и аудиоматериалы, подтверждающие наличие угроз или шантажа.

Стоимость

Перед подачей документов в суд обязательно нужно оплатить госпошлину. В данном случае она составит 300 рублей. Если в ходе судебного дела потребуется доказывать подлинность подписей, то придется привлекать экспертов. Их услуги в среднем обходятся в 20 000 рублей. Стоимость будет зависеть от нюансов процедуры и региона проживания.

Срок исковой давности

Признание соглашения о разделе имущества недействительным возможно в течение 3-х лет с момента его заключения. Длительность процедуры составляет 2-4 месяца, что зависит от сложности процедуры. С момента принятия решения заявитель должен получить документ на руки в течение 5 дней.

Исковое заявление о расторжении соглашения

Исковое заявление пишется с учетом требований, указанных в ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно должны быть указаны личные данные обеих сторон, перечень прилагаемых документов и наименование судебного органа. Не менее важно подробно описать предмет проблемы, избегая ненужных деталей.

Ухудшение жилищных условий в результате мирового соглашения

Как составить

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с установленными нормами. Все факты, описанные в нем, должны быть подтверждены доказательствами в виде официальных бумаг, аудио- или видеофайлов.

При составлении искового заявления нужно учесть следующее:

  1. Желательно описывать ситуацию подробно, ссылаясь на приложенные к заявлению документы.
  2. Необходимо упомянуть ситуации, в которых соглашение нарушило права истца.
  3. В тексте заявления должно присутствовать требование аннулировать соглашение или внести в него определенные изменения.
  4. Следует несколько раз проверить текст заявления на предмет ошибок и повторов. Не рекомендуется использовать речевые обороты с двойным смыслом.

Кто и куда может подать иск

Иск о признании мирового соглашения недействительным могут подать непосредственные участники сделки. Ими являются не только бывшие супруги, но и нотариус, который заверял документ. Согласно статистике, этим правом они практически не пользуются. Помимо этого, иск могут подать и третьи лица, которых касалась сделка. Например, совладелец собственности или банк.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, исковое заявление необходимо подавать в районный или городской суд по месту проживания или регистрации.

Какое решение может принять суд

Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяют полностью или частично. Это напрямую зависит от того, насколько истец подготовился к судебному процессу.

Существует несколько возможных вариантов исхода событий:

  1. Полное удовлетворение требований, указанных в исковом заявлении. Это характерно для ситуаций, в которых предоставлена неоспоримая доказательная база.
  2. Частичное удовлетворение требований. В таком случае недействительными признают лишь отдельные пункты соглашения. Ошибочная информация удаляется или заменяется актуальной.
  3. Отказ в отмене соглашения. Такое возможно при отсутствии достаточной доказательной базы или оснований для расторжения соглашения. В этом случае документ остается действительным. Решение суда можно обжаловать в течение 1 месяца.

Можно ли заключить новое мировое соглашение

В том случае, если сторонам удалось найти компромиссное решение, можно заключить новое мировое соглашение. Оно считается некой вариацией первоначального документа о разделе имущества.

В нем могут присутствовать новые условия, удовлетворяющие обе стороны. Заключение мирового соглашения возможно только до того, как судебное решение будет оглашено.

Этот документ заключается на добровольной основе по инициативе ответчика.

Признание соглашения о разделе имущества недействительным – сложный процесс с массой подводных камней. Он требует тщательной подготовки и сбора реальных доказательств. Окончательное решение суд принимает, ориентируясь на законодательство РФ. Если доводы истца ему не соответствуют, в удовлетворении иска будет отказано.

Консультации по жилищным вопросам: что считается ухудшением жилищных условий

Статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено: граждане, свершившие действия, по результату они могут быть признаны нуждающимися в получении жилого помещения, принимаются органом местного самоуправления в очередь по истечении 5 лет со дня свершения таких действий.

Законодательство не дает описания таких действий, не раскрывают их сути. В результате чего наличие (отсутствие) намеренности в ухудшении жилищных условий устанавливается судебным разбирательством.

Поскольку на сегодняшний день судебная практика по признанию действий намеренным ухудшением сложилась, можем описать такие действия.

Ухудшением жилищных условий является вселение и регистрация по месту жительства третьих лиц в качестве членов семьи. Например, молодая семья из трех человек занимает двухкомнатную квартиру площадью 48,1 кв.

м, собственную, в которую регистрирует кого-нибудь из родителей. Это – ухудшение жилищных условий.

При чем, даже по прошествии 5 лет после прописки муниципалитет может отказать в постановке на учет, если окажется, что у родителя есть или было жилое помещение в собственности или в пользовании.

Ухудшением жилищных условий являются все сделки по отчуждению жилых помещений или долей жилых помещений. Это: дарение, продажа, мены жилого помещения, в результате которой у семьи стало меньше площади, является ухудшением жилищных условий.

Какие же действия не будут считаться намеренным ухудшением жилищных условий?

Рождение ребенка. В результате появления малыша доля площади каждого члена семьи уменьшается, что приводит к нуждаемости.

Но появление ребенка в семье не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий.

К этому же относится и усыновление, хотя семья и не обязана представлять в муниципалитет сведения об усыновлении – вполне достаточно представления свидетельства о рождении принятого в семью ребенка.

Вселение (прописка) в жилое помещение супруга (супруги). Регистрация по месту жительства жены к мужу или мужа к жене не является намеренным ухудшением жилищных условий. Вселение (прописка) родителей, братьев, сестер, других близких и дальних родственников  будет ухудшением, а вот супругов – нет.

Продажа (любое отчуждение – дарение, например) доли собственности в квартире, с одновременным приобретением отдельного жилого помещения гражданином или всей его семьей, также не будет считаться намеренным ухудшением. Просто же продажа доли, без приобретения иного помещения, или доли – будет считаться ухудшением.

Продажа жилого помещения с одновременной покупкой другого помещения, большей площадью. Это – естественно, также не является ухудшением жилищных условий, когда вы из маленькой квартирки переезжаете в большую, но обеспеченность площадью все еще не дотягивает до нормы.

Читайте также:  Как получить консультацию в данной ситуации?

Неумышленное, но «намеренное» ухудшение жилищных условий

Многие из нас со временем начинают задумываться об улучшении своих жилищных условий – в связи с расширением семьи, переездом в другой город или просто с возникновением желания пожить в более просторной и благоустроенной квартире со своими родными и близкими.

И часто делают это не без помощи государства, которое во многих случаях может предоставить как само жилое помещение, так и субсидию на его приобретение.

Но порой не все до конца понимают понятие намеренного ухудшения жилищных условий, и недооценивают его последствия.

В итоге, в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственные и муниципальные органы отвечают отказом, а вы получаете право быть принятым на учет не ранее, чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. 

Всегда ли намеренное ухудшение жилищных условий действительно является «намеренным»?

Супруги Р., действующие также в интересах несовершеннолетнего сына, обратились в управу района Южное Тушино СЗАО г. Москвы с заявлением о признании нуждающимися в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Распоряжением управы района в удовлетворении заявления им было отказано на основании статьи 10 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г.

N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» ссылаясь на то, что за последние пять лет, предшествовавшие подаче заявления, супруг совершил действия, повлекшие ухудшение жилищных условий. Истцы полагают, что отказ в признании их нуждающимися в содействии г.

Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ является незаконным, поскольку супругом Р. ухудшения жилищных условий в данном случае не допущено. Решением Тушинского районного суда г. Москвы в удовлетворении заявленных требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение районного суда оставлено без изменения. В надзорной жалобе супругом Р. ставился вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации и отмене вынесенных по делу судебных постановлений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, супруга Р. зарегистрирована и проживает в трехкомнатной приватизированной квартире площадью 56,1 кв. метров, жилой площадью 39,6 кв. метров в качестве члена семьи собственников жилого помещения: её отца и матери. В квартире также зарегистрирована и проживает дочь собственников жилого помещения – сестра Р.

Супруг Р. проживал в двухкомнатной приватизированной квартире площадью 51,6 кв. метров, жилой площадью 30,1 кв. метров, в которой также проживают его отец и брат.

Впоследствии между супругами Р. был заключен брак, после чего супруг Р. был вселен в квартиру к супруге Р., с согласия собственников квартиры и всех проживающих в данном жилом помещении граждан в качестве её мужа. Спустя некоторое время у супругов родился сын, который был зарегистрирован и вселен в жилое помещение по месту жительства родителей.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что переселение Р.

из двухкомнатной квартиры, где он проживал ранее, в трехкомнатную квартиру к супруге, является действием, повлекшим ухудшение жилищных условий, что в силу статьи 53 и пункта 3 части 1 статьи 54 Жилищного кодекса Российской Федерации препятствует постановке на очередь нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Между тем, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства, суд неправильно применил нормы материального права.

Из содержания статьи 53 ЖК РФ следует, что действиями по ухудшению жилищных условий, препятствующими принятию граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в течение пяти лет с момента их совершения, являются действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со статьей 9 Закона г.

Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.

Судом установлено и из материалов дела следует, что после вселения супруга Р. в квартиру, площадь жилого помещения, приходящаяся на каждого проживающего в ней гражданина, составила 11,22 кв. метров.

После вселения в указанную квартиру новорожденного сына супругов, площадь жилого помещения, приходящаяся на каждого из проживающих в квартире граждан, составила 9,35 кв. метров.

Таким образом, поскольку после вселения супруга Р. в квартиру, площадь жилого помещения, приходящаяся на каждого гражданина, проживающего в данной квартире, была более учетной нормы, установленной пунктом 3 статьи 9 Закона г.

Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Нуждаемость в жилых помещениях у истцов возникла после рождения сына и вселения его в указанную квартиру, постольку у суда не имелось оснований для признания действий Р.

по вселению в квартиру к супруге и проживающим с ней родственникам ухудшением жилищных условий.

Вывод суда о том, что Р. ухудшил свои жилищные условия, поскольку размер площади жилого помещения, приходившийся на него в двухкомнатной квартире 17,2 кв. метров в связи с переселением в трехкомнатную квартиру к супруге уменьшился до 11,22 кв.

метров, является неправильным, поскольку действующее законодательство ухудшение жилищных условий связывает не с любыми действиями, приведшими к уменьшению площади жилого помещения, а только с такими действиями, в результате которых возникла нуждаемость в жилых помещениях.

Однако такой нуждаемости у Р. в связи с вселением в квартиру не возникло.

По смыслу статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации совершение действий по ухудшению жилищных условий препятствует принятию на учет только тех граждан, которые совершили эти действия.

Права иных граждан быть принятыми и состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при наличии к тому предусмотренных законом оснований не могут быть ограничены в связи с совершением кем бы то ни было действий по ухудшению жилищных условий.

Между тем, отказывая в удовлетворении требований супруги Р., действующей также в интересах своего несовершеннолетнего сына, о признании их нуждающимися в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, ни управа района Южное Тушино СЗАО г.

Москвы, ни судебные инстанции не учли, что предусмотренных статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для отказа ей, действующей также в интересах сына, в удовлетворении указанных требований не имеется, поскольку ни супруг Р., ни супруга Р.

, не совершали за пять лет, предшествовавших подаче заявления, действий по ухудшению жилищных условий.

Другой случай неправильного применения судами норм материального права произошел в Вологодской области.

Гражданин П. обратился в суд с заявлением к мэрии г. Череповца о признании постановления мэрии г. Череповца незаконным в части снятия его с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и восстановлении его на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

В обоснование заявленных требований П. ссылался на то, что на основании договора купли-продажи он является собственником двухкомнатной квартиры. Общая площадь квартиры составляет 36 кв. метров, жилая — 22,7 кв. П.

является инвалидом второй группы вследствие ранения, полученного во время Второй мировой войны, а также участником Великой Отечественной войны. Группа инвалидности ему установлена пожизненно, а спустя несколько лет он становится нуждающимся в постоянном уходе.

В указанной квартире проживает со своей женой, страдающей рядом заболеваний, и ей одной тяжело ухаживать за ним.

Позднее, с целью ухода за ним и его женой в указанную квартиру в качестве членов их семьи вселилась его внучка — М. вместе со своим сыном Н. Впоследствии М. и ее несовершеннолетний сын были постоянно зарегистрированы в указанной квартире.

Брак у внучки расторгнут за год до вселения к П. Ранее внучка и ее несовершеннолетний сын проживали в двухкомнатной квартире дочери П. — С. Данная квартира была приватизирована на С. и М. по 1/2 доле каждому. Внучка М.

отказалась от участия в приватизации квартиры.

Постановлением мэрии г. Череповца «О принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» П. был принят на учет в льготную очередь ветеранов Великой Отечественной войны. При этом перед постановкой на очередь для получения жилья в мэрию г. Череповца им был предоставлен пакет документов, в том числе справки с предыдущего места жительства М. и Н.

Однако затем постановлением мэрии г. Череповца он был снят с учета граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилья. Позднее жилищным управлением мэрии г.

Череповца ему письменно сообщили о снятии с учета ввиду намеренного ухудшения жилищных условий, выразившегося во вселении в квартиру в качестве членов семьи внучки М. с ребенком.

В период с момента его постановки на данный учет и до момента снятия с учета каких-либо изменений в его жилищных и семейных условиях не происходило.

Указанное постановление мэрии г. Череповца в части снятия его с учета граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, П. считает незаконным.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области в удовлетворении заявленных П. требований отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В надзорной жалобе гражданином П.

ставится вопрос об отмене указанных судебных постановлений и направления дела на новое судебное рассмотрение.

Читайте также:  Что мне грозит за признание, что не был в курсе кражи денег у фирмы женой?

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации нашла жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, разрешая дело и отказывая в удовлетворении заявленных требований, сослался на статью 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующую последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий, и указал, что решение жилищного управления мэрии г.

Череповца о снятии П. с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, является правомерным, поскольку П. до вселения к нему его внучки М. и правнука Н.

был обеспечен жилым помещением более нормы предоставления; последние по прежнему месту жительства были также обеспечены жильем по учетной норме.

Между тем, с выводами судов первой и кассационной инстанций нельзя согласиться, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. Также судом допущены существенные нарушения норм процессуального права.

Вселение в квартиру внучки М. с ее несовершеннолетним сыном имело место за четыре года до внесения указанных изменений в Федеральный закон «О ветеранах», и было обусловлено необходимостью осуществления за П. постоянного постороннего ухода. Данное обстоятельство, как следует из материалов дела, никем в суде не оспаривалось.

По смыслу статьи 53 ЖК РФ (на которую сослался суд, разрешая дело), ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем. При этом применение этой нормы права должно осуществляться во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Между тем, суд первой инстанции не выяснил и не отразил в решении, в чем выразился умысел и недобросовестность П.

при вселении родственников в квартиру, учитывая, что его право как ветерана Великой Отечественной войны на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета возникло в связи с изменениями, внесенными 21 декабря 2009 г. в Федеральный закон «О ветеранах». Суд кассационной инстанции, оставляя решение суда от 21 июля 2010 г.

без изменения, на допущенные судом первой инстанции нарушения внимания не обратил. Указанные выше требования закона судом не были учтены при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела.

На основании изложенного состоявшиеся судебные постановления нельзя признать законными и они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В дополнение к вышеперечисленному имеет смысл обратить внимание на Определение Конституционного Суда РФ от 19.04.2007 N 258-О-О, которым разъяснено, что по смыслу ст.

53 ЖК РФ (которая сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо права и свободы заявителя) и соответствующих норм законодательства субъекта РФ ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем. Буквальное толкование данного разъяснения КС РФ может привести к применению ст. 53 ЖК РФ только после вступившего в законную силу приговора суда, которым установлены указанные выше умышленные действия.

Как заключение к данной статье, хочу обратить внимание на следующее.

Федеральное законодательство (а именно – статья 53 ЖК РФ) содержит лишь последствия ухудшения, в то время как детальный перечень деяний граждан, влекущих их намеренность, в нем отсутствует, а содержится лишь в региональных нормативно-правовых актах.

Однако вопрос об улучшении жилищных условий всё чаще выносится на федеральный уровень (например, в связи с недавним формированием окончательной нормативно-правовой базы о предоставлении субсидий федеральным государственным гражданским служащим), где уже на сегодняшний день возникает немало вопросов о критериях умышленности действий по ухудшению жилищных условий для получения права быть принятыми на учет, несмотря на попытку конкретизации этих действий в соответствующих Правилах (утв. Постановлением Правительства РФ № 63 от 27.01.2009 г.). По сути, все это дает чиновникам, принимающим решения о постановке нуждающихся на учет, практически неограниченную свободу выбора – имело ли место ухудшение или нет, ведь ухудшение жилищных условий может выражаться в самых различных формах и действиях.

Главное и основное доказательство должно состоять в том, что между действиями гражданина и целью таких действий (постановка на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении) должна быть установлена прямая причинная связь.

Косвенные обстоятельства и догадки без документального подтверждения не могут расцениваться как намеренность и не должны быть препятствием для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, ведь практика свидетельствует, что в большинстве случаев граждане, ухудшившие свои жилищные условия, делали это не намеренно с целью постановки на учет.

Чтобы исключить злоупотребления в этой сфере, (а ведь нельзя не отметить, что злоупотребления могут носить в том числе и коррупционный характер), считаю целесообразным детально раскрыть все обстоятельства, указывающие на намеренность таких действий на уровне федерального законодательства, в том числе и для того, чтобы органы государственной власти и местного самоуправления в основаниях для отказа в постановке на учет или для снятия с учета не ограничивались сухим цитированием статьи 53 ЖК РФ. При этом следует учитывать как региональную нормотворческую практику, так и сложившуюся судебную практику данной категории дел.

В свою очередь гражданам хочу посоветовать тщательно продумывать совершаемые (планируемые) сделки с жилыми помещениями, а также иные действия, связанные с ними – не исключено, что наличие «лишнего» жилья (которым вы де-факто не пользуетесь или пользоваться не сможете) значительно усложнит процесс реального улучшения своих жилищных условий. Конечно, только в том случае, если Вы собираетесь обращаться за помощью к государству. А как поступать – решать только Вам.

  • _____________________________________
  • Для написания статьи были использованы следующие источники:

Мировое соглашение: компромисс или урок дипломатии

Важные последствия имеет указанный документ и в прохождения банкротства физ. лиц. В нем описываются правила погашения задолженности, которые обязаны соблюдать как кредиторы, так и должник. Обо всех нюансах подготовки и принятия соглашений читайте в нашей статье.

Виды соглашений

Мировое соглашение оформляют, чтобы урегулировать спор по договоренности сторон, определить взаимные права и обязанности.

В зависимости от сути спора, документ может оформляться:

  • при рассмотрении гражданского или арбитражного дела в судах — в этом случае сторонами соглашения будет истец и ответчик, а документ должен утвердить суд;
  • в рамках исполнительного производства — документ оформляют взыскатель и должник, а порядок его утверждения законом не определен;
  • в ходе банкротства — соглашение оформляется между кредиторами и должником, а для вступления в силу документ утверждает арбитражный суд в процессе заседаний.

Последствия, которые наступают после утверждения соглашения, в каждом из перечисленных случаев, существенно отличаются. Однако подписание документа всегда влечет за собой прекращение определенных процедур — судебного дела, банкротства, исполнительного производства.

Важный нюанс — никого нельзя заставить подписать мировое соглашение. Если хотя бы одна сторона с ним не согласна, мира не будет. Поэтому сторонам приходится лавировать, идти на взаимные уступки, учитывать интересы друг друга. Мировое соглашение не заключит тот, кто упрям и не хочет договариваться.

Вы упрямы? Но вам надо отвечать в суде? Закажите звонок юриста. Мы поможем

Зачем нужно мировое соглашение при банкротстве физических лиц

В этой статье мы расскажем обо всех нюансах оформления мировых соглашений при банкротстве физического лица. Если банкротится организация, изменяется только алгоритм действий сторон, но не сама суть и последствия процедуры. Например, от имени организации-должника документ может подписать руководитель, собственник или другое уполномоченное лицо.

Гражданин сам принимает решение о заключении соглашения. Однако закон не запрещает доверить подписание документа представителю.

Как следует из слова «мировое», стороны должны достигнуть компромисса по всем условиям сделки, решить спор миром. В банкротстве это означает следующее:

  • должник добровольно соглашается начать выплаты в пользу кредиторов на условиях, оговоренных в документе;
  • кредиторы согласны отказаться от последующих стадий банкротства (например, от реализации активов), дать должнику какие-либо преимущества;
  • суд обязан проверить документ на соответствие законам, убедиться, что его условия не нарушают интересы сторон.

Инициатором подготовки и заключения соглашения может быть как должник, так и кредиторы. Правила оформления документа, требования к его форме и содержанию, указаны в главе VIII закона № 127-ФЗ. В отношении банкротства физ. лиц есть специальная статья 213.31, где также можно найти важную информацию по данному вопросу.

Кредиторы вам предлагают мировое соглашение, но вы боитесь? Спросите у юриста совет

Для должника

Обычно граждане подают на банкротство, чтобы избавиться от кредитных и других долгов. Но добиться этой цели можно только путем реализации имущества (недвижимости, автотранспорта, ценных вещей). Оформив мировое соглашение, можно избежать продажи имущества. В этом случае все долги не спишут, но можно получить существенные льготы по их выплатам.

Основные причины, по которым должник может быть заинтересован в заключении соглашения:

  • вы избежите последствий, вызванных банкротством (например, не возникнет запрет на занятие должностей в органах управления компанией);
  • можно сохранить свое имущество, снять с него все запреты и ограничения;
  • можно получить отсрочку или рассрочку по выплатам, добиться от кредиторов прощения части долга;
  • можно обойти ограничения, которые наступают при утверждении плана реструктуризации (например, по сроку погашения задолженности);
  • можно сэкономить на времени, сократить расходы на ведение банкротного дела, на выплату вознаграждения управляющему.
Читайте также:  Что дает подача заявления в суд на психически больного человека?

Если кредиторы выявят признаки преднамеренного или фиктивного банкротства, другие неправомерные действия со стороны должника, вместо освобождения от обязательств его привлекут к административной или уголовной ответственности. Мировое соглашение практически устраняет такие риски, поскольку должник принимает на себя обязательства по выплатам кредиторам. Это еще одна причина, по которой стоит рассмотреть вариант с оформлением соглашения.

Для кредиторов

В ходе банкротства кредиторы получают последний шанс вернуть свои деньги — или хотя бы их часть. Поэтому кредиторы должны быть заинтересованы не в завершении банкротного дела и в списании долгов, а в восстановлении платежеспособности должника. Сделать это можно путем заключения мирового соглашения или утверждением плана реструктуризации.

Оформив соглашение и утвердив его через суд, кредиторы:

  • получат определенные гарантии, что должник начнет добровольно возвращать деньги;
  • смогут обратиться за исполнительным листом и начать взыскание, если должник будет нарушать условия сделки;
  • могут ввести дополнительные меры контроля за имуществом и доходами должника, если пропишут такие условия в соглашении.

Мировое соглашение в банкротстве оформляется по взаимной договоренности кредиторов и должника

В соглашении можно указать любые условия исполнения обязательств, не противоречащие закону и интересам третьих лиц. Чтобы соглашение вступило в силу, его должен утвердить суд.

Всегда лучше вернуть большую часть долга, чем вообще потерять шансы на возврат денег. Поэтому кредиторы могут уменьшить задолженности или списать часть неустойки, а могут и дать другие льготы должнику. Все эти вопросы обсуждают на собраниях кредиторов, на переговорах с должником.

Отличия от реструктуризации задолженности

Суть плана реструктуризации и мирового соглашения примерно одинакова. Должник не доходит до стадии реализации имущества, а принимает на себя обязательства по выплатам в пользу кредиторов. Но есть и существенные отличия:

  • план реструктуризации суд может утвердить и без согласия должника, если кредиторы докажут реальную возможность восстановления его платежеспособности, наличие достаточных доходов;
  • период действия плана реструктуризации точно определен законом, тогда как в мировом соглашении можно согласовать любые сроки;
  • при утверждении документа судом нет жестких требований о наличии у должника доходов, достаточных для начала выплат кредиторам.

Если вы затрудняетесь оценить преимущества и недостатки обоих вариантов, проконсультируйтесь у наших юристов. Лучше заранее учесть все риски и нюансы, чем потом исполнять заведомо невыгодные условия кредиторов.

Порядок заключения и утверждения мирового соглашения в банкротстве

Соглашение можно заключить на любом этапе банкротство, до тех пор, пока суд не вынес окончательное решение. Например, можно оформить документ на стадии реализации имущества, чтобы избежать торгов и сохранить свои активы.

Хотите сохранить имущество? Вам нужна мировая с кредитором. И консультация юриста!

При прохождении внесудебного банкротства через МФЦ мировое соглашение заключить нельзя. Точнее, это можно сделать после прямых переговоров должника с кредиторами, но МФЦ не вправе рассматривать и утверждать соглашения.

Когда нельзя заключить мировое соглашение

Мировое соглашение вступит в силу только после утверждения судом. Арбитражный суд будет проверять, не противоречит ли содержание документа и условия его принятия нормам закона № 127-ФЗ.

Например, судья откажет в утверждении, пока не погашена задолженность перед кредиторами первой и второй очереди.

В эти очереди включаются кредиторы с требованиями по причинению вреда здоровью другим граждан, по выплате зарплат и выходного пособия, по ряду других обязательств.

Также будет вынесен отказ в утверждении в следующих случаях:

  • если документ подписан лицом, не имеющим таких полномочий — например, если в доверенности представителя должника нет полномочия на подписание;
  • если нарушен порядок заключения — например, если документ одобрило менее половины кредиторов;
  • если документом нарушены права третьих лиц — например, если должник обещает кредиторам имущество, которое принадлежит другим лицам;
  • если судья выявит признаки ничтожности сделки — например, если документ изначально противоречит законам или другим нормативным актам;
  • если нарушены требования к форме — например, при отсутствии подписи сторон на документе.

После того, как суд утвердит соглашение, отменить его в одностороннем порядке будет невозможно. Исключением является требование о расторжении, если должник существенно нарушит условия документа.

Судья будет утверждать документ в открытом заседании с уведомлением сторон. Если есть необходимость, лучше явиться в заседание лично или направить представителя, чтобы избежать отказа в утверждении.

Порядок подготовки документа

С предложением об оформлении соглашения может выйти сам должник, а могут и кредиторы. В законе указано, что управляющий не может участвовать в подготовке документа. Однако ему не запрещено предлагать такой вариант завершения дела. К подготовке документа и поиску взаимовыгодных условий можно привлекать юристов, других специалистов.

Вот несколько нюансов, связанных с подготовкой мирового соглашения в банкротстве физ. лица:

  • документ обязательно готовится в письменной форме;
  • все условия соглашения стороны определяют по своему усмотрению, но они не должны нарушать интересы третьих лиц и нормы законодательства;
  • документ и все его условия рассматриваются на общем собрании кредиторов;

Преднамеренное ухудшение жилищных условий

Здравствуйте !

Предоставление бюджетных субсидий при приобретении жилья многодетным семьям в рамках подпрограммы оказания государственной поддержки гражданам в приобретении жилья Областной долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010-2014 годы» установлено в Ростовской области.

Виды государственной поддержки, предоставляемые многодетным семьям:— бюджетная субсидия для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту в течение первых трех лет пользования данным кредитом. Размер субсидии составляет 10% годовых от суммы кредита, подлежащего субсидированию.

— бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья в размере 35% отрасчетной стоимости жилья. Данная субсидия рассчитывается исходя из нормыпредоставления площади жилого помещения на заявителя и членов его семьи(18 кв.м на одного человека) и средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади

  • жилого помещения.
  • Бюджетные субсидии предоставляются при приобретении жилья одним из следующих способов:— приобретение квартиры путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;— строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения;
  • — приобретение жилого помещения на вторичном рынке.

Требования, предъявляемые к многодетным семьям, претендующим на участие в подпрограмме, следующие. Статус многодетной семьи определяется: лица, состоящие в зарегистрированном браке или неполная семья, состоящая из одного родителя, имеющая трех и более детей в возрасте до 16 лет, а продолжающих обучение — до 18 лет, не состоящих в браке.

Право на получение бюджетных субсидий имеют граждане Российской Федерации, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории Ростовской области, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо не имеющие собственного жилья или обеспеченные жильем менее 10 кв.м общей площади жилого помещения на 1 человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Для участия в подпрограмме многодетной семье необходимо представить заявление и сформированное дело на получение бюджетных субсидий в ГАУ РО «Агентство жилищных программ».

Форма заявления и список документов размещены на официальном портале Правительства Ростовской области ууду.сюп1апс1.ги.

То есть, если Вы будете относится к вышеуказанной категории, то Вы вправе стать участником программы.

В соответствии со ст.348 и ст.349 ГК РФ

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

закона взыскание может быть осуществлено ранее.

абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

  1. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
  2. 1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;
  3. В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

То есть, банк вправе обратить взыскание на Ваше жилье в вышеуказанных случаях. При этом способ реализиции заложенного имущества может быть выбран залогодержателем.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.447 ГК РФ

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящимФедеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То есть, после проведения торгов заключается договор купли-продажи с собственником ( или от его имени).

Поэтому, если он обратит взыскание на Ваше имущество, то оно будет отчуждено по договору купли-продажи. Следовательно это может считаться намеренным ухудшением жил. условий.

Однако, если продажа жилья была вынуждена, то это не считается умышленными действиями с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий.

Кроме того, если банк предлагает способ реализации заложенного имущества минуя Вашу волю, то уточните пож.по какой схеме?

С уважением Ф. Тамара

20 ноября 2013, 16:56

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *