Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.

Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

  • ситуация сложилась не по её вине;
  • сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.

Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

Арендатор не освобождает помещение | Адвокат Мугин Александр

Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?Перефразируя слова закадрового голоса советского художественного фильма «Берегись автомобиля» – каждый собственник нежилого помещения, у кого нет арендатора, мечтает побыстрее найти арендатора, и каждый собственник нежилого помещения, которому не платят за аренду, мечтает побыстрее избавится от недобросовестного арендатора. И иногда не может выгнать арендатора потому, что не знает как.

Споры по договору аренды занимают значительное место в моей практике. Статья является логическим продолжением предыдущей статьи «Арендатор не платит аренду» и будет интересна собственникам недвижимого имущества, а также тем, что пользуется недвижимым имуществом по договору аренды.

Как арендодатели, так и арендаторы довольно часто задают вопрос: вправе ли арендодатель ограничить доступ арендатора в помещение или отключить арендатору коммуникации (воду, электричество и пр.) с целью выселения арендатора?

Согласитесь, достаточно действенная мера. Однако такая мера может повлечь и негативные последствия для арендодателя.

Предлагаю рассмотреть правомерность таких способов. Если некогда читать, скажу сразу – арендодатель вправе ограничить доступ в помещение арендатора или сотрудников арендатора, а также, например, отключить арендатору воду, если это предусмотрено договором аренды. Но есть ряд нюансов!

Постараюсь воздержаться от переписывания гражданского кодекса и изложить максимально понятно.

Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?Как выгнать арендатора

Исходим из того, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды, содержащий все существенные условия. Допустим, арендатор перестал платить аренду. Поскольку арендодатель заинтересован в том, чтобы помещение приносило деньги, арендодатель принял решение расстаться с арендатором.

Если к соглашению о расторжении прийти не удалось, арендатор не освобождает помещение, арендодателю необходимо определится с правовой позицией. Смысл в том, что, несмотря на очевидное нарушение со стороны арендатора, требование собственника помещения освободить помещение не всегда будет законным.

  • Грубо говоря, по договору аренды арендодатель должен передать арендатору во владение и пользование помещение, а арендатор должен вносить арендные платежи и если последний свои обязательства нарушает, то это еще не значит, что арендодатель может не исполнять свои обязательства.
  • Если договор является действующим, то необходимо разобраться каким образом он может быть расторгнут:
  • – предусмотрено ли договором право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, если предусмотрено, то наступили ли обстоятельства, с которыми связано возникновения права арендодателя отказаться от исполнения договора,
  • – если договором односторонний отказ не предусмотрен – возникли ли обстоятельства, достаточные для обращения в суд с требованием о расторжении.

Выселение через суд может затянутся.

В московском регионе, даже при оптимистичном варианте, если арендатор не будет затягивать процесс, суд покажет чудеса скорости судопроизводства, с трудом представляю себе вариант получения на руки вступившего в силу решения суда ранее чем через 4-е месяца с момента подачи иска, а еще нельзя забывать про претензионный порядок, по общему правилу, составляющий 30 дней.

  1. Все это время арендодатель может не получать причитающуюся ему арендную плату, как и не получить ее даже в случае присуждения соответствующих сумм, поскольку арендатор может быть неплатежеспособным.
  2. Про особенности выселения арендатора в судебном порядке я расскажу в следующих статьях, а сегодня затронем лишь превентивные меры – ограничение доступа арендатора в помещение и, например, отключение электричества.
  3. Для целого ряда арендаторов подобные ограничения делают нецелесообразным дальнейшую деятельность.

Далеко не все арендаторы горят желанием или могут себе позволить обращаться в суд за защитой своих прав. Хотя и есть такие, которые не против заработать на том, что арендодатель заблуждается относительно законности своих действий.

Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?Ограничение доступа арендатора и отключение электричества

  • Будучи не подготовленными с правовой точки зрения и вне зависимости от понимания последствий своих действий, арендодатели зачастую прибегают к такой мере воздействия на арендатора как ограничение доступа арендатора в помещение.
  • Бытует мнение, что достаточно прописать в договоре право арендодателя ограничить доступ арендатора в помещение и действия арендодателя в любом случае нельзя будет признать незаконными.
  • Ранее я бы также полагал данную позицию обоснованной, но с опытом приходит понимание, что все не так однозначно и если дело дойдет до суда, то одного лишь указания в договоре соответствующего условия может оказаться недостаточно.
Читайте также:  Исчисление практических занятий с инструктором при учёбе в автошколе

Вопрос о правомерности ограничения доступа арендатора вполне обоснован, поскольку по договору аренды арендодатель обязан передать арендатору помещение. Учитывая, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, действия арендодателя по ограничению доступа могут расцениваться другой стороной как нарушение условий договора.

  1. Очевидно, что запрещая проход сотрудникам арендатора, арендодатель в первую очередь пытается защитить свои интересы.
  2. Ограничивая доступ, арендатор умышленно или неумышленно может начать удерживать имущество арендатора, что также может послужить весомым аргументом в переговорах о внесудебном прекращении взаимоотношения.
  3. Говоря о подготовке арендодателя к ограничению доступа, я имею в виду то, что основания для подобного поведения арендодателя должны быть не просто предусмотрены договором, а должны быть вполне конкретно регламентированы в договоре аренды и отвечать признакам разумности.
  4. Есть судебная практика, где суды признавали включение данного условия в договор аренды правомерным, исходя из того, что стороны свободны в определении условий договора, а ряд судебных решений вовсе исходит из того, что данное условие носит обеспечительный характер.
  5. С другой стороны, суд может поддержать и арендатора в случае, если признает действия арендодателя по ограничению доступа несоразмерными нарушению арендатора, признать действия арендодателя незаконными со всеми вытекающими негативными последствиями.
  6. Это не говоря о том, что есть практика, что односторонний отказ может быть признан незаконным
  7. Другими словами, суд, рассматривая соответствующий спор, по своей инициативе, либо по инициативе грамотного представителя арендатора, может посчитать необходимым разобраться с тем, насколько соразмерны действия арендодателя нарушениям, допущенным арендатором.

Да и вообще, решение по данным спором не так очевидно, как может показаться на первый взгляд. Если подключить опытного юриста на ранней стадии конфликта, возможно существенно повлиять на исход дела.

Так, суд может счесть несоразмерными действия арендодателя, если размер задолженности или период просрочки являются незначительными.

Кроме того, суд может дать оценку действиям сторон по досудебному урегулированию спора.

В поддержку позиции арендодателя можно предложить сослаться на п. 2 ст. 328 ГК РФ в соответствии с которой сторона договора вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения обязательства, если другой стороной не предоставлено встречное исполнение.

То есть, если арендатор не исполняет обязанность по оплате, имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендная плата не будет выплачена в разумный срок предусмотренным ст.

328 ГК РФ, то арендодатель вправе воспользоваться своим правом не исполнять своих обязательств по предоставлению доступа в помещение

  • В заключение напомню, что необходимо внимательно читать условия договоров, это относится как к арендодателям, так и арендатором, поскольку не редки случаи, когда арендодатели интересуются содержанием договора аренды только когда возникает проблема.
  • Поручите подготовку договора аренды специалисту, это поможет сэкономить вам и время и деньги.
  • Если вы не уверены можно ли ограничивать доступ или отключать помещение от коммуникаций, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не пришлось расплачиваться за свою самоуверенность.
  • Вопросы по спорам, вытекающим из договора аренды, можно задавать в х и не забывайте подписываться на рассылку публикаций.

Осторожно. Как открыть любой шлагбаум

Въезд во двор многоэтажек всё чаще стали перегораживать шлагбаумами. В новостройках их ставят едва ли не по умолчанию.

С одной стороны, это плюс: никто не въедет на большой скорости во двор, под окнами не появится оживленное шоссе для объезда пробок, воры не смогут вывезти крупную технику машиной, кто попало не припаркуется под окнами.

С другой стороны, если у вас нет машины, но часто приезжает доставка, вам не улыбается выходить каждый раз к шлагбауму.

Да и вообще: легально ли перекрывать въезд во двор шлагбаумом? Разбираемся, что об этом говорится в законодательстве РФ, и как некоторые проезжают под шлагбаум в любой двор.

На каком вообще основании ставят шлагбаумы

Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?
Моя твоя не понимать

Жильцы проводят общее собрание собственников помещений в домах, перед которыми хотят установить шлагбаум. На нем голосуют: если большинство жителей за шлагбаум, его можно установить(ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

На собрании решают, кто и как обеспечит беспрепятственный проезд спецслужб на огражденную территорию в любой момент. Можно поручить это консьержу, нанять охранника или установить устройство ввода кода, который сообщают спецслужбам.

Жильцы должны выбрать подрядную организацию, которая разработает проект шлагбаума. Она же может установить конструкцию и обслуживать её. Но перед установкой нужно передать решение собрания жильцов и проект размещения шлагбаума в совет муниципальных депутатов округа.

У депутатов есть 30 дней на принятие решения. Ставить шлагбаум можно, только если депутаты разрешат. Установку также придется согласовать с ГИБДД и пожарной инспекцией.

Платить за установку, ремонт и обслуживание шлагбаума должны сами жильцы. Если хотят нанять охрану, на неё тоже придётся скинуться.

В Москве можно получить до 100 тыс. рублей софинансирования на установку шлагбаума. Но за брелоки, эксплуатацию и ремонт придется платить из своего кармана.

Что, если шлагбаум установлен незаконно?

Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?

Часто бывает, что жильцы одного дома огораживают себе шлагбаумом место для парковки, при этом жильцы других домов не могут проехать к себе во двор. В этом случае либо шлагбаум установлен без решения муниципальных депутатов, либо это решение незаконное

Как открыть ворота во двор без пульта — УК ПОМОЩЬ 2021

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Как открыть ворота во двор без пульта» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Автоматизация ворот, не важно, распашных, откатных, секционных, пожалуй, наивысшая точка для достижения комфортности и удобства при их эксплуатации, на данный момент.

Дождь ли, снег ли, град ли на улице, дикий мороз или невыносимая жара – не важно! Не нужно выходить из теплого, или, наоборот, прохладного салона машины, волочиться сквозь сугробы или шлепать по лужам или грязи для того, чтобы открыть гараж.

А если у Вас сначала въездные ворота, а потом уже, на участке гараж? Процедуру открытия-закрытия приходится проводить дважды. С автоматикой о таких проблемах забываешь. Один щелчок пультом и ворота сами гостеприимно отрываются, открывая проезд.

Остается лишь один ньюанс: электропитание. При его отключении ворота пультом управления не откроешь. Можно оснастить привод аккумулятором и не обращать внимание на перепады электроэнергии… Но если нет возможности? Как открыть автоматические ворота без пульта?

Разблокировочный ключ – принцип действия

Ключ для разблокировки привода – обязательное дополнение к комплекту автоматики. При отключении питания, приводы блокируют створки. С помощью такого ключа, каждый привод необходимо разблокировать. После этого створки можно использовать в режиме механического, то есть ручного, открытия-закрытия до тех пор, пока подача питания не будет восстановлена.

С механической эксплуатацией распашных ворот проблем нет – все знают, как пользоваться такими воротами. С откатными тоже взаимодействовать просто – сдвинуть в нужную сторону. Учитывая, что полотно движется по роликам, это не так тяжело, как может показаться. Вопросы вызывают секционные ворота.

После разблокировки, для того, чтобы поднять или опустить полотно, нужно воспользоваться специальными шнурами, перетягивая их. В навальном электроприводе, они свисают непосредственно из привода. В реечном двигателе – из каретки рейки. А если ворота промышленного типа, то можно установить цепной редуктор прямо в привод.

Тогда, после отключения подачи электричества, воротами можно будет управлять, используя цепь.

Если речь идет о роллетных системах, то тут можно даже не использовать блокиратор – в ход идет вороток, вставляющийся прямо в короб. Вращая его, можно без проблем опускать и поднимать конструкцию.

Как попасть в гараж без разблокиратора

К сожалению, в нашей жизни частенько правят балом форс-мажорные и непредвиденные обстоятельства. Ключ-разблокиратор утерян или забыт дома или на работе, а в гараж попасть неоходимо. Что же тогда делать?

С распашными воротами этот вопрос можно разрешить относительно быстро. Лапы электропривода нужно снять со створок и опорных столбов, открутив болты. После этого ворота можно будет открыть.

Открытие откатных ворот займет несколько больше времени. Тут потребуется демонтировать зубчатую рейку или сам электропривод. В этом случае потребуется внимательно все осмотреть и, в идеале, позвонить специалисту – он подскажет, какой вариант будет проще и безопаснее для конструкции в данном случае.

Секционные же ворота вскрыть довольно сложно. Идеальным решением здесь был бы запасной вход в гараж. На этапе проектирования его всегда предлагают организовать. Так же, хороший вариант в этом случае – ригельный замок.

Если же ни того, ни другого варианта не предусмотрено, в гараж можно будет попасть только повредив полотно ворот. Цель – место, где кронштейном крепится реечный привод.

Нужно сделать так, чтобы кронштейн от полотна отвалился, например, проделав в последнем отверстие. Только тогда ворота можно будет открыть механическим способом.

Если привод навальный, то с нижнего полотна можно попробовать открутить ручку, чтобы добраться до шнуров разблокиратора.

Так или иначе, многие владельцы секционных ворот, после таких инцидентов, устанавливают ригельный замок. Это намного дешевле, чем потом восстанавливать поврежденное полотно.

Консультация специалистов – полезная профилактика

При установке автоматических ворот, наши специалисты в обязательном порядке инструктируют, как поступить в таких вот непредвиденных экстремальных обстоятельствах, а так же, что не менее важно, как их избежать.

Кроме того, наши сотрудники обязательно проконсультируют Вас по возникшим вопросам, а так же помогут подобрать автоматику среди многообразия производителей, по техническим параметрам и по интенсивности эксплуатации.

Читайте Также  Продажа имущества полученного в дар

Как правильно выполнить программирование пульта

Правильно настроенный прибор представляет собой достаточно сложное устройство. При нажатии на кнопку открытия ворот зашитая в памяти устройства последовательность сигналов отправляется по радиоканалу в приемник автоматических ворот. В этом случае происходит следующее:

  • Принятый сигнал расшифруется электронным чипом;
  • Сигнал с пульта сверяется с сигнатурой, записанной в памяти блока управления;
  • Отправляется подтверждение о срабатывании ворот в память пульта.

Для этих целей можно заказать пульт у фирмы, установившей систему автоматических ворот, но проще и дешевле использовать универсальный брелок, подходящий под вашу дистанционку.

Читайте также:  Истец настаивает на проведении третьей экспертизы

Универсальные пульты для ворот и шлагбаумов

Основное отличие фирменного пульта от универсального прибора заключается в том, что в последнем нет точно фиксированной частоты радиопередачи, как это делают в своих брелоках производители автоматических ворот. Универсальный брелок может быть настроен на формат работы одного из немногих, примерно 10- 20 типов, совместимых с «универсалом» моделей пультов. Так что универсальность такого прибора слегка завышена.

Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?

Понятно, что пользоваться универсальным пультом управления можно, только если правильно его запрограммировать. Для этого необходимо переписать управляющую программу с другого пульта. Залить программку в память универсального брелка можно сразу после включения устройства.

Если вы не сделали перенос в течение 5 секунд, возможность перепрограммирования блокируется, поэтому после включения нужно сразу перевести «универсала» в режим программирования, нажав соответствующую кнопку, после чего прибор издаст сигнал готовности к приему информации.

Далее берем старый фирменный прибор и нажимаем кнопку «режим», пока не услышим два коротких сигнала, после чего нажимаем по очереди кнопки управления открытия и закрытия ворот. Успешное выполнение переноса подтверждается звуковым сигналом из трех импульсов.

Каждый брелок или пульт имеет свое цифровое имя, зашитое в памяти блока управления ворот, поэтому перед тем как начать пользоваться новым блоком, его необходимо зарегистрировать в памяти блока управления. Для этого нажимаем на три секунды кнопку на старом и на новом пульте, далее убираем фирменный брелок, а на новом нажимаем еще раз до появления трехкратного сигнала.

Типы и виды пультов для ворот

По типу кодировки:

  • со статическим кодом (Fix code);
  • с динамическим кодом (Rolling code).

По бренду:

  • оригинальные;
  • универсальные.

По числу каналов:

  • одноканальные;
  • многоканальные.

По рабочей частоте:

  • 866-868 МГц;
  • 431-434 МГц;
  • метрового диапазона (устаревшие);
  • мультичастотные.

По способу программирования:

  • программирующие приемник;
  • программируемые от другого пульта.

По типу приемника:

  • коммутирующие со встроенным приемником;
  • коммутирующие с выносным приемником;
  • сложные компьютерные устройства.

По мобильности:

  • носимые;
  • встраиваемые в панель приборов автомобиля (система Home Link).

Тип кодировки

  • Пульты со статическим кодом после надавливания на кнопку посылают приемнику шифрованную команду, имеющую уникальные характеристики (частота, количество и последовательность импульсов).
  • Их достоинство – простота электронной схемы.
  • Недостаток – слабая защищенность от несанкционированного копирования.
  • Устройства с динамическим кодом отличаются от рассмотренных выше непостоянством сигнала, меняющимся по специальному алгоритму.
  • Достоинство этих пультов – повышенная степень защиты.
  • Недостаток – затрудненность копирования без специальных устройств кода с брелока на брелок, что ограничивает область применения.

Брендированность

  1. Оригинальные пульты – устройства, выпускаемые производителем приемников и имеющие идентичные с ними протоколы записи и копирования.
  2. Достоинство – надежность работы.

  3. Универсальные устройства выпускаются сторонними компаниями (изготовители пульта и приемника не совпадают) и программируются от оригинального брелока.
  4. Достоинство – эксплуатация с одним ресивером неограниченного числа передатчиков.

  5. Недостатки:
  • низкая по сравнению с оригинальным брелоком надежность работы;
  • потенциальные проблемы при необходимости замены приемного устройства.

Количество каналов

Одноканальные – брелоки с единственной кнопкой на панели, “привязанные” к конкретному шлагбауму или воротам.
Достоинство – простота.
Недостаток – ограниченность использования.
Многоканальные – пульты, управляющие несколькими запирающими конструкциями (2-10). Число кнопок у них на панели соответствует количеству каналов, каждый из которых программируется отдельно.
Преимущество – эксплуатация одного пульта взамен нескольких.
Недостаток – сложность электронной схемы.

Рабочая частота

Непременное условие работоспособности системы ограничения доступа – совпадение рабочих частот пульта и приемного устройства. Этим параметром в первую очередь нужно руководствоваться при выборе брелока.

Сегодня выпуск приборов, работающих на метровых радиоволнах, прекращен и используются две частоты:

  1. 866-868 МГц;
  2. 431-434 МГц (самая распространенная).

Популярность последней облегчает правильный подбор оборудования. Однако загруженность диапазона (в нем работают автомобильные сигнализации) нередко вызывает помехи и сбои в работе.

Способ программирования

Пульты, программирующие приемник, – оригинальные устройства, записывающие код в его память (каждый индивидуально в свою ячейку). Возможно применение совместимых разработок сторонних производителей.

При этом способе введения данных не предусмотрено копирование сигнала с одного передатчика на другие.

Преимущества:

  • строгость контроля доступа на закрытую территорию;
  • пресечение несанкционированного клонирования брелоков.

Недостатки:

  • необходимость вскрытия крышки встроенного ресивера для записи каждого пульта;
  • ограничение их количества числом ячеек памяти (25-1000, в зависимости от модели).

Программируемые от другого пульта – как оригинальные, так и универсальные передатчики, один из которых (основной) записывается в ячейку памяти приемника. В дальнейшем код с него копируется на любое количество брелоков.

Достоинства:

  • простота программирования;
  • использование неограниченного количества передатчиков.

Недостаток – вероятность нелегального получения посторонними кода.

Типы приемников

  • Встроенные – приемники, выпускаемые производителями ворот или шлагбаумов, вмонтированные в их привод.
  • Выносные – ресиверы, конструктивно разделенные с преграждающими устройствами, но связанные посредством проводов с их блоками управления.
  • Основное достоинство – универсальность.
  • Применяются:
  • в случае невозможности подобрать пульт к редкой завезенной индивидуально автоматике;
  • при желании использовать один брелок для нескольких шлагбаумов с несовпадающими характеристиками приемников.

Сложные компьютерные устройства, являющиеся, по сути, системами контроля и управления доступом (СКУД). В них для каждого пульта зарезервирован файл в компьютере. В его памяти фиксируется входящий сигнал.

Используются на автостоянках, рассчитанных на большое число автомобилей.

Достоинства:

  • ведение строгого учета;
  • функция блокировки брелоков (при задолженности у хозяина за парковочное место).

Мобильность пультов

Носимые – компактные приборы, напоминающие брелоки автосигнализации. По этому параметру имеет смысл сравнивать только дизайн и габариты изделия.

Система Home Link – устройства, встраиваемые в панель приборов автомобиля. Ими оборудованы модели премиум класса.

Возможно возникновение проблем с оборудованием американских машин, завезенных из-за океана по “серым” схемам. Дело в том, что в США используются другие кодировки и частоты систем дистанционного управления. Выход – в установке совместимого выносного приемника американского производства.

Европейские же элитные марки оснащены Home Link со стандартными характеристиками.

В этом случае ворота открываются по миганию фар, подъехавшей машины.

Универсальный пульт для ворот и шлагбаума — все в одном

Пульты для ворот и шлагбаумов являются наиболее удобными устройствами для автоматического управления шлагбаумами. Они различаются частотой радиосигнала и кодировкой, модуляцией и прочими параметрами.

Чтобы модель одного производителя открывала шлагбаум другой марки, все параметры должны совпасть. Единого аппарата для открытия заграждения не существует. Создают универсальные приборы, способные открыть ограждения тех производителей, которые внесены в базу.

В предыдущей статье мы немного говорили об универсальных брелках для шлагбаумов, сейчас рассмотрим их детальнее.

Распашные ворота с электроприводом: плюсы и минусы

Распашные ворота – традиционный вид защиты как для гаражей, так и для въезда на частную территорию. Несложная автоматизация с помощью двух электроприводов намного облегчает жизнь водителя. Особености этого комфортного изобретения и стандартные правила установки его своими руками рассмотрим немного подробнее.

Использование GSM-модулей

Открытие шлагбаума с телефона возможно, благодаря установке и настройке специального GSM-блока, например, ESIM110. Такие системы работают по следующему принципу: модуль подсоединяют к автоматическому приводу шлагбаума.

В нем есть управляющая SIM-карта, на которую записываются номера всех пользователей объекта. Если с имеющегося в базе номера поступит звонок, то система его отклонит, и проезд будет разрешен.

Это действие сопровождается звуковым сигналом.

Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?

Как работает

За сам звонок платить не нужно, главное, знать номер, на который нужно звонить для того, чтобы ворота открылись. Этот метод позволяет значительно сэкономить, ведь отсутствует необходимость в покупке специальных пультов. Если звонок поступит с незнакомого номера, система также его отклонит, но ворота не откроются.

Для того чтобы открыть шлагбаум во дворе с телефона, достаточно позвонить на тот номер, который будет установлен в этом блоке. Каждому заграждению присваивается свой индивидуальный номер.

После того как стрела начнет двигаться или раздастся соответствующее звуковое сопровождение, свидетельствующее об открывании, нужно сбросить вызов, чтобы не платить за звонок. Если вызов будет удержан или сработает автодозвон, то возможна тарификация вызова согласно договору оказания услуг.

После проезда необходимо сделать остановку и подождать, пока шлагбаум закроется. Благодаря этому, можно избежать поломки механизма и предотвратить проезд посторонних лиц.

В этом видео вы подробнее узнаете о GSM модулях:

Преимущества и недостатки

Номер телефона GSM-модуля можно сохранить в памяти телефона, например, назвать «ворота» и при необходимости делать вызов на него.

Новые номера добавляются в базу путем отправки СМС с секретным кодом и номером телефона, которому нужно дать доступ для открытия ворот. По такому же принципу происходит и удаление пользователей.

Несмотря на многие преимущества, GSM-модули имеют недостатки:

Гарантия застройщика на общее имущество многоквартирного дома

Главная » Статьи » Гарантийные обязательства застройщика на общедомовое имущество

Последние несколько лет в России активно растет объем жилого и нежилого строительства.

Однако рост объемов строительства неизбежно влечет и массу самых разных проблем, возникающих при оформлении и исполнении договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), либо договоров купли-продажи недвижимости (далее – ДКП), а также дальнейшей эксплуатации полученных по ним жилых и нежилых помещений.

Нередко возникает ситуация, когда по прошествии длительного времени обнаруживаются существенные недостатки общедомового имущества или же отдельных помещений, препятствующие их нормальной эксплуатации.

В этом случае у собственников часто возникают вопросы: какой гарантийный срок на качество работ установлен на дом в целом и как заставить застройщика устранить недостатки общего имущества многоквартирного дома?
Итак, обо всем по порядку.

Кто может потребовать устранения недостатков в общем имуществе многоквартирного дома?

На общедомовое имущество распространяются общие гарантийные условия, если иное не указано в договоре.

Потребовать устранения недостатков в общем имуществе МКД вправе любой собственник недвижимости, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме которого, в силу ст. 290 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст.

36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) автоматически переходит к приобретателю жилого или нежилого помещения (п. 1 Постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

При этом если обращаться с таким требованием напрямую к застройщику или в суд — собирать подписи, или согласие с остальных жильцов дома не требуется.

Право на обращение в суд любого собственника жилья, в том числе приобретенного в рамках участия в договоре участия долевом строительстве, подтверждено достаточно обширной судебной практикой (см.

апелляционные определения коллегий по гражданским делам: Оренбургского облсуда от 19 декабря 2017 г. по делу N 33-9130/2017; Хабаровского краевого суда от 9 января 2017 г.

по делу N 33-75/2017; Московского городского суда от 22 июня 2015 г. N 33-17523/15 и др.).

Читайте также:  Правомерно ли назначили два дисциплинарных взыскания за один случай?

Примечание: в качестве исключения, пожалуй, можно привести пример, когда собственник или управляющая организация (ТСЖ/ТСН) обращаются с иском в суд о взыскании убытков (ст.

15 ГК РФ) с застройщика, возникших в связи с самостоятельным устранением, либо необходимостью устранения недостатков общего имущества. Если именно такой способ защиты решили выбрать собственники, то важно помнить, что по правилам ч. 2 ст.

44 ЖК РФ принятие решения как о капитальном, так и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому для начала необходимо провести общее собрание собственников МКД, на котором:

  • выбрать способ устранения недостатков (ремонт своими силами либо заключение договора с подрядной организацией);
  • определить порядок финансирования устранения недостатков (аккумулирование денежных средств на едином счете, финансирование собственниками ремонта в зависимости от стоимости сметы и т.д.);
  • принять решение по вопросу довнесения денежных средств в случае отказа в удовлетворении требований или нехватки реально взысканной с застройщика суммы на устранение таких недостатков;
  • наделить полномочиями для обращения в суд от имени всех собственников управляющую организацию либо конкретного собственника (например, старшего по дому или члена совета дома).

Важно также помнить, что такие убытки могут быть взысканы только в пользу всех собственников многоквартирного дома (например, на единый счет), но не конкретного собственника. Невыполнение перечисленных требований может повлечь отказ в удовлетворении иска судом.

Пример – Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2018 по делу № 33-17962/2018. В этом деле суд указал, что если общее собрание не приняло решение по ряду вопросов, то у истца нет полномочий требовать с застройщика убытки за допущенные недостатки. Решение было основано на положениях ст. ст.

12, 15, п. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Что делать, если собственнику нежилого помещения не выдают брелок от ворот?

Необходимо отметить следующее:

  • ТСЖ (ТСН) не обязано подтверждать свои полномочия общим собранием жильцов дома, поскольку изначально создано для защиты прав и интересов собственников МКД. К такому выводу, например, пришел Арбитражный суд Свердловской области по делу № А60-49834/2014 от 06.06.2015 года.

Имеет ли право сотрудник полиции проникать в нежилое помещение (на земельный участок) в отсутствие его собственника со взломом (разрушением) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению? Порядок действий сотрудника полиции по уведомлению собственника?

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 07.02.

2011 №3-ФЗ «О полиции» (далее – Закон «О полиции») проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями (за исключением помещений, земельных участков и территорий дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций), допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также: 1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях; 2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления; 3) для пресечения преступления; 4) для установления обстоятельств несчастного случая.

Частью 4 статьи 15 Закона «О полиции» определено, что при проникновении в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, сотрудник полиции вправе при необходимости произвести взлом (разрушение) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в указанные помещения и на указанные земельные участки и территории, и осмотр находящихся там объектов и транспортных средств.

Согласно части 6.1.

статьи 15 Закона «О полиции» о каждом случае проникновения сотрудника полиции в нежилое помещение или на земельный участок при обстоятельствах, указанных в части 4 настоящей статьи, в возможно короткий срок, но не позднее 24 часов с момента проникновения информируется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел, собственник нежилого помещения или земельного участка либо его законный представитель, если такое проникновение было осуществлено в его отсутствие.

Приказом МВД России от 25 мая 2020 г.

N 369 утвержден Порядок информирования полицией собственника нежилого помещения или земельного участка либо его законного представителя о случае проникновения (в его отсутствие) со взломом (разрушением) запирающих устройств, элементов   и   конструкций,   препятствующих  проникновению  в   нежилое помещение или на земельный участок, сотрудника полиции»(далее — Порядок).

В соответствии с Порядком полиция информирует собственника либо его законного представителя путем направления или вручения уведомления (далее – уведомление) о проникновении (за исключением направления или вручения уведомления в ночное время).

Уведомление направляется посредством почтовой связи заказным почтовым отправлением, факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, позволяющих достоверно установить факт направления уведомления. Также уведомление может быть направлено в виде телефонограммы, с последующим направлением уведомления на бумажном носителе посредством почтовой связи собственнику либо его законному представителю.

  • Направление уведомления с использованием электронной связи, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей, осуществляется с официального адреса электронной почты органа внутренних дел в виде электронного образа документа, получаемого путем сканирования подписанного первого экземпляра уведомления на бумажном носителе.
  • Уведомление вручается сотрудником полиции собственнику либо его законному представителю лично под подпись на втором экземпляре с указанием даты и времени вручения.
  • При отказе собственника либо его законного представителя получить на руки уведомление и поставить подпись на нем, сотрудником полиции на втором экземпляре делается соответствующая запись, а уведомление направляется собственнику либо его законному представителю вышеуказанными способами.

Уведомление готовится на бланке органа внутренних дел за подписью руководителя (начальника) подразделения МВД России либо лица, исполняющего его обязанности, в двух экземплярах: первый экземпляр для направления (вручения) собственнику либо его законному представителю, второй экземпляр для приобщения в соответствующее дело органа внутренних дел Российской Федерации. Уведомлению присваивается регистрационный номер.

Уведомление физическому лицу (собственнику либо его законному представителю) должно содержать: фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) собственника либо его законного представителя; адрес места пребывания или жительства собственника либо его законного представителя; адрес нежилого помещения, в которое осуществлено проникновение, или земельного участка, на который осуществлено проникновение; сведения о дате, времени и основаниях проникновения, предусмотренных законодательством   Российской   Федерации; сведения об обстоятельствах проникновения, предусмотренных частью 6.1 статьи 15 Закона «О полиции».

Уведомление юридическому лицу (собственнику либо его законному представителю) должно содержать: полное или сокращенное наименование (при наличии) юридического лица; адрес в пределах места нахождения юридического лица или иной адрес для получения юридическим лицом почтовой корреспонденции; адрес нежилого помещения, в которое осуществлено проникновение, или земельного участка, на который осуществлено проникновение; сведения о дате, времени и основаниях проникновения, предусмотренных законодательством Российской Федерации; сведения об обстоятельствах проникновения, предусмотренных частью 6.1 статьи 15 Закона «О полиции».

Юрисконсульт правового направления МО МВД России по ЗАТО г. Трехгорный Челябинской области

Законно ли требовать плату за пульты с жильцов дома, собственников, за пользование шлокбаумом?

Ольга Просветленный (27327) 3 года назад

Вы 100% правы. Это называется — препятствие в пользовании собственным имуществом. Пообещайте, что вызовете МЧС и их шлагбаум МЧСники за 5 минут на хрен снесут! Поищите закон в Инете, 100% должны выдать 1 пульт. Это, как тут правильно сказали, та же ситуация. как с ключами домофона.

Клара ЗахаровнаГуру (3025) 3 года назад

Спасибо, будем требовать смету на установку и расходы, плюс отчет от согласившихся на установку, я ведь не обязана платить какому то левому дяде за то, чтобы иметь доступ к своему жилью..

Hobbit Просветленный (32064) 3 года назад

Шлагбауми отвечть расхотелось

Коршун Мудрец (13970) 3 года назад

Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Соответственно, никакие собрания жильцов лишить его этого права не могут, какие бы правила парковки гражданин ни нарушил.

Клара ЗахаровнаГуру (3025) 3 года назад

Вот и я тоже думаю, я считаю, если уж поставили для посторонних шлагбаум, то жильцам должны раздать эти пульты просто так, а мы получается должны заплатить 850р, чтобы мы могли подъехать к своему же подъезду.. Как это можно решить, не знаете?

Fekl Lapov Мудрец (11626) 3 года назад Шлагбаум скорее всего незаконен, хотя видимая цель ограничить бардак с парковкой авто (невидимая — обеспечить себя парковкой).Пожарные и медики не смогут наверняка вовремя попадать к нужному подъезду.По поводу же брелка — пусть даст всем желающим отчёт по расходам на шлагбаум и оборудование: от договора до сметных расходов.

При этом надо понимать, что доступ к дому должен быть беспрепятственным для всех проживающих, даже если они отказались вносить к. -л. деньги в дворовое оборудование.

Юрист Мыслитель (8997) 3 года назад

Вопросы больше похожи на риторические. Установка должна была рассматриваться на общем собрании — там же принимали условия. Для начала потребуйте протокол этого собрания и почитайте (если не ходите). А то пока как-то стремно получается — на собрания не ходим, условия не знаем, когда проводятся работы молчим, когда не дали пульт — начали возмущаться…

Клара ЗахаровнаГуру (3025) 3 года назад

Собрание не было по этому поводу, жильцам были розданы распечатки с предложениями, где жильцы могли поставить галочки в те пункты с которыми они согласны и подписи, чужих подписей мы не видели, кто где что ставил..

Гонза Безмыльный Ученик (197) 3 года назад

Домкомитет имеет право требовать что угодно если собрание уполномоченных или большинство жильцов на общем собрании приняли решение. поэтому советую участвовать в собраниях.В данном случае можно написать письменный отказ и обосновать уважительность причины отказа.

Loony Искусственный Интеллект (502877) 3 года назад

«В нашем дворе, на въезде установили шлокбаум» — таки, стесняюсь спросить о самом главном — разрешение на установку «шлокбаума» от пожарников и прочих органов имеется?

А.А.Ученик (135) 10 месяцев назад

Такие грамотные все, прежде чем делать замечания сами то, что пишите. Нет такого слова «пожарников»- есть пожарный, соответственно от пожарного.

Сергей Черногребель Управляющий партнер 3 года назад Да ладно, за 600 р. бьетесь?Небось за домашний интернет в месяц столько платите. Или 6 чашек кофе в Москве выпить в центре.Шлагбаум и пульты — это же хорошо. Меньше паркующихся, Вам с пультом меньше мороки искать место вечером после работы.

Юристы всё равно больше возьмут за консультацию и тем более за сопровождение претензионно-исковой работы.

Надежда Кочергина Оракул (50818) 3 года назад

автомобилисты оплачивают..

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *