Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости

Подписаться Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2021 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году производится по новым правилам. С января месяца 2021 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

  • Кто может оспорить кадастровую стоимость?
  • Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.
  • К основной группе относят:
  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства. 

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов) 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель. 

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене. 

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosreestor.com). К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона. 

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ. 

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта. 

  1. При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет. 
  2. Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.
  3. К заявлению об исправлении кадастровой стоимостиприкладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). 

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки). 

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения. 

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела. 

Оспариваниепроизводится при наличии таких документов:

  1. Письменного обращения заявителя.
  2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestor.com).
  3. Документа, подтверждающего право собственности.
  4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания. 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в судподкрепляется такими документами:

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы.

Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки.

Читайте также:  Какой порядок подачи кассационной жалобы в президиум вс карелии?

Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 

Подпишись на новые статьи

Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости — АНО МСК-Эксперт

Объекты экспертного исследования

Что можно оценить с помощью экспертизы? Как правило, оценку можно провести для любого предмета или объекта, но чаще всего к экспертам обращаются для установления реальной стоимости:

  • Недвижимости (нежилого помещения, квартиры во многоквартирном доме, части недвижимого имущества, дома и т.д.);
  • Движимого имущества (транспортного средства, плавательного средства, железнодорожного транспорта и т.д.);
  • Земельного участка и существующих ставок платы за аренду;
  • Предметов интерьера, имущества (бытовой техники, ювелирных изделий, изделий декора и искусства и т.д.);
  • Объектов, на которые распространяются авторские и смежные права (патенты, образцы, торговые марки, произведения и т.д.);
  • Оборудование (станки, промышленное оборудование, спецтехника и т.д.);
  • Ценных бумаг, к которым относятся акции, облигации, вексели, другие долговые бумаги и т.д.;
  • Стоимости нанесенного ущерба или определенных затрат.

Судебная практика

Цены

ОбъектСтоимостьЗемельный частокот15 000₽Квартираот9 000₽Жилой домот15 000₽Нежилое помещениеот18 000₽Аренда помещенияот15 000₽Автомобиль от9 000₽Движимое имущество (техника, мебель и т.д.)от 2000₽за 1 ед.

Ценные бумагиот9 000₽Объекты интеллектуальной собственности (товарный знак, патент и т.д.)от22 000₽Доля в недвижимом имуществеот18 000₽Доля в компанииот22 000₽Оценка бизнеса (предприятиезаводактивы предприятия и т.д.

)от30 000₽Оценка стоимости сервитута от22 000₽Оценка иных объектовот12 000₽Рецензия на заключениеот22 000₽

Оценочная судебная экспертиза

ОбъектСтоимостьЗемельный частокот20 000₽Квартираот15 000₽Жилой домот20 000₽Нежилое помещениеот23 000₽Аренда помещенияот20 000₽Автомобиль от15 000₽Движимое имущество (техника, мебель и т.д.)от 2500₽за 1 ед.Ценные бумагиот12 000₽Объекты интеллектуальной собственности (товарный знак, патент и т.д.

)от25 000₽Доля в недвижимом имуществеот20 000₽Доля в компанииот22 000₽Оценка бизнеса (предприятиезаводактивы предприятия и т.д.)от35 000₽Оценка стоимости сервитута от25 000₽Оценка иных объектовот15 000₽
Отметим, что в рамках судебного производства могут преследоваться и другие цели.

Так, проведение оценочной экспертизы может понадобиться для определения правомерности сделок с недвижимостью, для определения денежного выражения нанесенного ущерба, при хищении имущества и т.д.

Оценка экспертизы относительно стоимости определенного имущества или объекта может понадобиться в ряде случаев. Как правило, экспертное исследование назначается в следующих случаях: 1Существует необходимость продажи определенного объекта или имущества (это может быть любое движимое или недвижимое имущество – транспортные средства, недвижимость, земельный участок и т.д.). В целях установления объективной цены необходимо определить актуальную цену, действующую на сегодняшний день, для достижения оптимальных и наиболее выгодных условий сделки. 2Необходимо определить реальную стоимость определенного объекта в прошедшем времени, например – узнать, сколько стоил земельный участок на определенной территории несколько лет назад. 3Существует необходимость определения вероятной или точной величины арендной платы за пользование определенным имуществом для дальнейшего сравнения с действующей стоимостью аренды у текущего арендодателя.

Отметим, что в рамках судопроизводства проведение оценочной экспертизы, а также проведение экспертных исследований вне судебных споров предусматривает изучение, установление или подтверждение рыночной стоимости или кадастровой цены определенного объекта исследования.

Когда проводится экспертиза? На сегодняшний день принято выделять следующие понятия стоимости, которые чаще всего устанавливаются в рамках проведения экспертного исследования: 1Рыночная стоимость. Экспертиза, направленная на установление рыночной цены, предусматривает проведение проверки и определения допустимой цены объекта оценки, при условии, что имущество находится в гражданском обороте и предусматривает наличие конкуренции. Иначе говоря, рыночная стоимость представляет собой величину, которая устанавливается, основываясь из соображений разумности действий всех участников правоотношений, принимающих участие в сделке, которые также могут оперировать всей существенной информацией, а сама величина установленной цены сделки не формируется при условии форс-мажоров или иных обстоятельств. 2Кадастровая цена. Подразумевает под собой денежную величину, которая устанавливается по итогам заключения о цене от кадастровых органов. Отметим, что возможно установление кадастровой стоимости по итогам рассмотрения споров о результатах проведения оценочных действий. 3Каково содержание записей, подписей, и других реквизитов, которые были изменены каким-либо образом, включая вытравление, подчистки, зачеркивания, перекрытия, искусственное старения, копирования и повторного воспроизведения? 4Ликвидационная стоимость. Представлена денежной величиной, которая отображает наиболее подходящую цену для объекта ликвидационного фонда. Кроме того, определяет, какова объективная стоимость объекта на протяжении срока экспозиции, а также вне указанных сроков при определенных рыночных условиях. Ключевой момент – существование условий, при которых продавцу необходимо совершить имущественную сделку по отчуждению. 5Инвестиционная цена. Определяет стоимость определенного объекта инвестиции для инвестора или группы инвесторов при условии обозначенных для них инвестиционных условий. Как правило, чаще всего возникают следующие вопросы в рамках экспертного исследования или изучения стоимости имущества: 1Определить рыночную стоимость определенного недвижимого или движимого имущества (квартиры/автомобиля/оборудования/земельного участка и т.д.) на определенную дату. 2Установить фактическое соответствие стоимости с реальными показателями. Другими словами, вопрос звучит так: действительна ли установленная стоимость объекта на указанную дату и является ли цена, отображенная в первичных документах, соответствующей реальности? 3Определить, какая действовала рыночная стоимость платы за аренду определенного помещения или оборудования на указанную для экспертизы дату оценки. 4Какова реальная (или номинальная) стоимость ценных и долговых бумаг на определенный период времени? 5Какая сравнительная цена, при аналогичных условиях, на сервитут? 6Какова цена имущества, находящегося в долевой собственности, на исследуемую дату? 7Установить соответствие рыночной и договорной цены объекта недвижимости на рынке. В рамках экспертизы могут рассматриваться и другие вопросы, в зависимости от запросов субъекта назначения экспертизы. Отметим, что современная методика проведения оценочной экспертизы предусматривает возможность проведения широкого спектра оценочных исследований вне зависимости от объекта. Напоследок отметим, что стоимость оценочной экспертизы напрямую зависит от фронта работ, объема, исследуемого объекта, времени, которое потребуется на составление экспертного заключения, и других факторов.
НУЖНА ПОМОЩЬ СПЕЦИАЛИСТА? РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ! Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Кратко опишите вашу ситуацию
Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Укажите вид экспертизы / исследования
Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Перечень материалов, который вы предоставляете
Экспертиза стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости Сообщите если исследование /экспертизу необходимо провести в срочном порядке Оставьте заявку на бесплатную консультацию от эксперта Ближайшее метро: Серпуховская

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

  • исковое заявление;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную); 
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения); 
  • доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
  • сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
  • иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев.

По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц.

Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

Читайте также:  Что делать, если собственники помещения отказываются выкупать з/у пропорционально долям?

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Оспаривание кадастровой стоимости

  • В Московский городской суд
  • Административный истец:
  • Адрес места нахождения:
  • ОГРН, дата регистрации  
  • Административные ответчики:
  • Заинтересованное лицо:
  • Госпошлина 2 000 руб.
  • Административное исковое заявление
  • об оспаривании кадастровой стоимости

Общество с ограниченной ответственностью является собственником объекта недвижимости – объекта капитального строительства общей площадью  кв.

м, расположенного по адресу: 48, кадастровый номер: (далее по тексту – Объект).

01 января 2015 г. на основании Постановления Правительства Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2014 г. внесены сведения о кадастровой стоимости Объекта в Единый государственный реестр недвижимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 г. в размере руб. коп.

С целью установления рыночной стоимости Объекта, учитывающей его уникальные характеристики,  а также с целью уточнения результатов массовой оценки поручило ООО «Оценочная компания» провести оценку рыночной стоимости Объекта.

На основании отчета об оценке Объекта от, составленного оценщиком ООО «Оценочная компания», действительная рыночная стоимость Объекта по состоянию на 01 января 2014 г. составляет: руб.

Чч мм гг Общество обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Объекта в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росеестра по г. Москве (далее по тексту – Комиссия) в связи с установлением в отношении Объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Решением Комиссии, изложенном в уведомлении от № административному истцу отказано в принятии документов на Комиссию в связи с подачей заявления с нарушением срока.

Решением Московского городского суда от по делу отказ Комиссии от  № в принятии к рассмотрению заявления о пересмотре кадастровой стоимости признан незаконным. На Комиссию судом возложена обязанность рассмотреть ранее поданное заявление Обществом о пересмотре результатов кадастровой стоимости Объекта.

  1. Чч мм гг Обществом повторно подано заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости Объекта в Комиссию.
  2. Чч мм гг ООО Обществом получено решение Комиссии № от, которым заявление Общества отклонено.
  3. Решение Комиссии  от № от является незаконным, а также нарушает права Общества.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Пунктом 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

  • В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных данным Федеральным законом.
  • Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
  • — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
  • — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
  • Незаконное решение Комиссии повлекло невозможность установления рыночной стоимости Объекта.

 Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости нежилого здания его рыночной стоимости нарушает права Общества как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения (статьи 373- 375, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное и на основании ст.ст. 24.18. и 24.20. ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, 4 общая площадь кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, c кадастровым номером, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 года в размере  рублей.

  1. Приложение:
  2. Представитель административного истца
  3. по доверенности                                                                              ФИО                                                                        
  4. дата

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — эффективный способ снизить сумму уплачиваемого земельного налога. Сделать это возможно путем оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Осуществляется процедура в судебном или административном порядке.

Юристы-практики земли и недвижимости КГ ЭТАЛОН более 20 лет оказывают юридические услуги по Москве и Московский области. Наши специалисты многократно успешно решали задачи по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости для своих Доверителей и помогли им сэкономить миллионы рублей. Эксперты компании регулярно отслеживают изменения в законодательстве и применяют их в работе.

Со вступлением в силу в январе 2017 года Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется не чаще чем один раз в три года, но не реже чем один раз в пять лет.

В городах федерального значения, к которым относится и Москва, оценка проводится не чаще чем один раз в два года. Исключения составляют ситуации, когда требуется внеочередная процедура.

На практике новая государственная кадастровая оценка осуществляется в Москве один раз в два года, в Московской области – один раз в три года.

Законодательным новшеством по существу данного вопроса стало Постановление Конституционного суда Российской Федерации №20-П от 11.07.2017 г. Согласно этому документу, возможно взыскание судебных расходов с государственных органов, установивших слишком высокую кадастровую стоимость объекта недвижимости, и это решение удешевляет процедуру оспаривания для физического или юридического лица.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Путем устранения ошибок, которые были допущены во время государственной кадастровой оценки ЗУ. 

Кадастровая стоимость оказывается завышенной, если при проведении государственной кадастровой оценки были допущены арифметические ошибки, опечатки, методологические ошибки.

Чтобы устранить такие ошибки, необходимо подать соответствующее обращение в бюджетное учреждение, которое осуществило государственную кадастровую оценку.

В обращении должен быть указан кадастровый номер земельного участка, информация о заявителе, сведения о допущенных ошибках. К обращению нужно приложить документы, которые подтверждают наличие ошибок.

Бюджетное учреждение должно рассмотреть обращение в течение 30 дней со дня его получения. В случае необходимости бюджетное учреждение может продлить срок рассмотрения обращения еще на 30 дней.

Земельных участков

Как начать экономить на налогах на землю?

Подходит ли Вам наше предложение?

Наше предложение идеально подходит для земельных участков, стоимость которых в сумме или по отдельности выше 100 млн. руб.

  • Кадастровая стоимость Вашего земельного участка более 100 млн. руб.?
  • Вы считаете что платите слишком большой налог?
  • Вы хотите гарантированно получить результат?

В таком случае Вы наш Клиент. А наша компания — это то, что Вы искали! Ограничение по начальной стоимости объекта мы вынуждены ввести потому что мы работаем за процент от экономии на налогах. Сумма экономии при снижении объектов, у которых текущая кадастровая стоимость менее 100 млн. руб., зачастую не может покрыть все расходы на данную процедуру. От Вас нужно только 2 шага:

  1. Прислать нам для анализа кадастровый номер Вашего земельного участка. Если оспаривание перспективно, то мы в течение 2-3х часов сообщим Вам на какой процент можно снизить кадастровую стоимость. 
  2. Сделать доверенность для наших юристов. Всё! Больше от Вас ничего не требуется.

Дальше действовать будем мы:

  1. Поможем собрать весь пакет необходимых документов
  2. Подготовим отчет об оценке Вашего земельного участка
  3. Предоставим лучшего юриста, который будет вести Ваше дело
  4. Подадим заявление в суд
  5. Полностью сопроводим в суде во всех инстанциях до положительного результата
  6. По решению суда подадим требование в Росреестр на изменение кадастровой стоимости
  7. Если говорить в целом, то мы сделаем всю работу и через 6-8 месяцев ( возможно и быстрее) предоставим Вам новую кадастровую справку со справедливой кадастровой стоимостью.
Читайте также:  Трехквартирный дом, соседи посередине требуют проход к воротам шириной три метра

Мы единственная компания на рынке, кто может предложить Вам снижение кадастровой стоимости без каких-либо предоплат. Политика очень простая — если мы беремся за Ваш объект, то можете быть уверены, Вы получите результат!

Нет ни одного проигранного дела. Берем в работу объекты только после тщательного предварительного анализа.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  • Свидетельство о собственности на здание
  • Кадастровый паспорт
  • Технический паспорт
  • Данные о земельном участке, на котором расположен объект оценки

Какой средний процент снижения кадастровой стоимости?

По нашей практике, средний процент снижения составляет 30-50%. Так же есть случаи, когда процент снижения составлял более 90% и когда оспаривание кадастровой стоимости вообще не перспективно. Для этого и нужен предварительный анализ.

Для кого наше предложение?

Мы предлагаем услуги по оспариванию кадастровой стоимости собственникам объекта или объектов, кадастровая стоимость которого или которых превышает 50 000 000 рублей.

Какие гарантии?

Гарантия практически 100%. Мы берём в работу проекты только после тщательного предварительного анализа. Как правило, оплата услуг происходит только по факту выигранного дела. В процессе все расходы на проект — из бюджета нашей компании. Если мы не уверены в результате, то будем ли мы рисковать? Это и есть гарантия.

Сколько стоят Ваши услуги?

Как правило, у нас нет фиксированной цены по оспариванию кадастровой стоимости. Стоимость услуг рассчитывается из процента от сэкономленных денег на налогах. В среднем, от 20% до 30%. Более точно мы можем сказать по каждому объекту в отдельности.

У Вас есть 5 минут свободного времени? Позвоните нам, и мы с удовольствием расскажем Вам всё более подробно о данной процедуре.

В данном разделе мы подробно рассмотрим процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Для Вашего удобства мы разделили весь процесс на несколько основных этапов.

1 этап – анализ перспектив оспаривания

В большинстве случаев каждый собственник уверен, что у него завышена кадастровая стоимость, но по факту это не всегда так.

Не стоит пренебрегать детальным анализом возможности или невозможности оспаривания кадастровой стоимости. Тем более, данная услуга предоставляется Вам бесплатно.

Бесплатно только лишь по тому, что нам важно, чтобы Вы получили именно результат, а не просто отчёт об оценке земельного участка.

Мы дорожим своей репутацией в деловом сообществе, более 50% клиентов к нам приходят по рекомендации. В связи с этим мы не возьмёмся за работу, которую заранее считаем не результативной.

2 этап – интервью заказчика с оценщиком

Оценка земельных участков с целью оспаривания кадастровой стоимости в последнее время становится всё более и более популярной услугой.

В оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости есть несколько очень «тонких» моментов. Возьмём пример по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка под какую-либо коммерческую деятельность.

С одной стороны, логично было бы оценивать земельный участок как условно свободный, ведь речь идёт о земле…

Но члены комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки убеждены, что если у собственника есть земельный участок, на котором можно построить коммерческий объект, то с этого земельного участка обязательно нужно получать прибыль.

Таким образом, если Вы желаете получить положительное заключение на комиссии, то Вам необходимо делать оценку с применением так называемого доходного подхода, т.е. с расчётом бизнес-модели Вашего единого объекта. Необходимо предоставить оценку с расчётом не только земли, но и рассчитать прибыль, которую Вы можете получать от Вашего земельного участка с расположенными на нём строениями.

Естественно, при государственной кадастровой переоценке никто не вникает в такие детали каждого объекта, и кадастровая стоимость рассчитывается усреднённо, по кварталам. Из-за этого и получается так, что у одних объектов кадастровая стоимость завышена, а у других – занижена.

Так вот, наша общая задача во время интервью с Вами выяснить, какие есть минусы или так называемые «слабые места» у Вашего земельного участка.

На что можно ссылаться? Вот несколько примеров:

  • На Вашем объекте большая недозагрузка, т.е. много пустых площадей? Благодаря этому фактору можно показать что Ваш единый объект не работает так, как это предполагается, и не приносит достаточной прибыли.
  • Ваш налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия? Это является один из самых весомых аргументов для того, чтобы получить положительное решение на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
  • Наличие или отсутствие обременений на Вашем земельном участке.
  • Также ссылаться можно и на техническое состояние строения, и на множество других факторов.

С помощью такого детального разбора Вашего объекта недвижимости можно установить действительно реальную стоимость земли.

3 этап – подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости объекта

Начинается непосредственно сам процесс переоценки кадастровой стоимости. В публичной оценке, такой как оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, не обойтись сухими расчётами. Описательная часть занимает не менее важную позицию.

Можно сказать что это творческая работа оценщика, в которой он должен максимально ёмко изложить все характеристики Вашего земельного участка и описать все методы расчётов.

А также пояснить, на основании каких данных принято решение считать именно так, а не иначе.

Члены органов, принимающих решение о понижении кадастровой стоимости, как правило, не имеют оценочного образования. Именно поэтому в описании необходимо максимально подробно изложить всю информацию о проделанной работе.

Готовый отчёт должен быть полностью выверен и вычитан, как говорят «от корки до корки». Объём данной работы по 1 зданию составляет, ориентировочно, 100-200 страниц формата А4.

Стоит упомянуть, что такую работу на должном уровне под силу выполнить только первоклассному оценщику, знающему не «понаслышке» о процессе оспаривания кадастровой стоимости.

4 этап – получение экспертизы СРО на отчет об оценке

Для подачи заявления на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости необходимо заключение эксперта из СРО (саморегулируемой организации оценщиков) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке.

Как правило, на данном этапе мы только лишь ждём подготовки заключения. Экспертом проверяются на соответствие стандартам оценочной деятельности абсолютно все пункты в отчёте.

Стандартный срок – 1-2 недели, но на проверку оценки совсем уж уникальных объектов может потребоваться до 3-4 недель.>

5 этап – подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки

Итак, для подачи заявления нам необходимо::

  • Отчёт об оценке (Вы получаете от нас).
  • Экспертиза СРО (Вы получаете от нас).
  • CD-Диск с отчётом об оценке в электронном виде и экспертизой СРО, заверенными электронно-цифровыми подписями ЭЦП (Вы получаете от нас).
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости здания (как правило, Заказчик получает самостоятельно еще до начала работ).
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на Ваш объект недвижимости (Вы получаете самостоятельно).

Стоит отдельно упомянуть, что для собственников – физических лиц подача заявления на комиссию необязательна, и они могут напрямую обращаться в суд. Юридические лица напротив, в обязательном порядке должны пройти через рассмотрение на комиссии.

6 этап – рассмотрение Вашего дела по оспариванию кадастровой стоимости здания в комиссии или суде

Самый ответственный момент. К заседанию комиссии оценщик, который занимался Вашим проектом, готовит полноценную презентацию по защите отчёта об оценке и деятельности Вашего предприятия.

Стоит еще раз упомянуть, что для успешного завершения данной работы недостаточно предоставить сухие расчеты. Члены комиссии прежде всего люди, не имеющие оценочного образования.

Необходимо ответить на все вопросы и аргументированно отстоять свою позицию.

При такой подготовке Вы будете иметь очень высокие шансы получить положительное решение на комиссии. Но что будет в случае отказа?

В случае отказа комиссии мы подаем заявление в суд и уже в суде добиваемся только положительно результата! За время нашей практики, у нас не было ни одного отрицательного результата!

7 этап – положительный результат

Мы считаем, что положительным результатом можно назвать новый кадастровый паспорт с пересчитанной кадастровой стоимостью! Не стоит сомневаться и переплачивать налоги, когда закон на Вашей стороне.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *