Могу обратиться в суд на председателя садоводства, если на дачном домике украли крышу?

Могу обратиться в суд на председателя садоводства, если на дачном домике украли крышу?

Кража — это тайное хищение чужого имущества. Преступления в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) или на территориях дачных участков относятся к одним из наиболее сложных для раскрытия. В первую очередь это связано с нехваткой улик и показаний свидетелей.

Кража в садоводстве как преступление

Кража в соответствии со ст. 158 УК РФ – уголовно наказуемое деяние. В этой статье отражены все способы скрытого хищения и подробно указаны отягчающие обстоятельства.

Кража из дачных домиков или с участков затрагивает сразу несколько пунктов ст. 158 УК РФ.

Если имущество похитили с участка (без проникновения в дом, погреб или иное хранилище), то преступление квалифицируется по п. 1 ст.158 УК РФ как обычная кража.

Если преступнику удалось проникнуть в погреб, сарай, техническое помещение или гараж, то будет применен второй пункт этой статьи. Если же злоумышленник забрался в дом и украл оттуда имущество его собственника, то будет действовать п. 3 ст. 158 УК РФ.

Что делать если у вас украли имущество?

Заметить признаки совершенного преступления на территории СНТ намного проще, т.к. воры зачастую выламывают замки и уносят любые более-менее ценные мелочи, даже элементы декора. Алгоритм действий в этом случае достаточно прост и понятен. В первую очередь следует оповестить о случившемся полицию.

Если в дачном товариществе имеется свой полицейский, то нужно незамедлительно обратиться к нему, т.к. он имеет возможность фиксировать преступление и проводить проверку по факту кражи.  

До прихода полицейского нужно установить, какое имущество было украдено. В первую очередь следует проверить те места, где хранились деньги и иные материальные ценности. В это же время не нужно сильно копаться в вещах, чтобы не устранить следы преступления.

По возможности нужно сделать фотографии, зафиксировав любые детали.

Обязательно свяжитесь с соседями и руководителем СНТ и уточните у них, видели ли они что-нибудь подозрительное, и не было ли в последнее время других случаев краж.

Если где-то поблизости есть камера видеонаблюдения, то нужно попытаться взять запись за последний период, когда могло произойти преступление. Это может помочь при расследовании.  

Что делать после прибытия полицейского?

После того как на место преступления прибыл сотрудник полиции, ему нужно будет провести осмотр. От вас требуется:

  • подробно описать увиденное, рассказать, как вы обнаружили хищение, и указать на те детали, которые были, по вашему мнению, подозрительными;
  • продолжить осмотр места преступления и еще раз проверить, что могло пропасть. Внимательно осмотрите все хозпостройки, баню и сам участок;
  • составить опись всего похищенного имущества. К этому этапу следует отнестись как можно тщательнее, т.к. упустив какую-нибудь деталь и не указав на украденную вещь, потом будет сложно доказать, что она в действительности была похищена. Если же, наоборот, вы сообщите о хищении вещи, которой у вас никогда не было, то можете получить наказание за ложные сведения;
  • пригласить возможных свидетелей;
  • внимательно перечитать составленные полицейским протоколы и поставить свою подпись;
  • написать заявление о возбуждении уголовного дела.

Вы должны следить за ходом расследования уголовного дела и постараться собрать в процессе как можно больше полезной информации. Не нужно стесняться звонить в отделение полиции, уточнять, как продвигается расследование, и сообщать о новых важных находках.

Как лучше написать заявление?

С подачей заявления лучше не тянуть, т.к. чем меньше пройдет времени с момента кражи, тем больше у вас будет шансов найти преступников и возвратить украденное имущество.

Заявление в письменной форме должен подать сам пострадавший. Его содержание должно быть четким, понятным, лаконичным и правдивым.

В некоторых случаях по просьбе потерпевшего с его слов заявление может быть оставлено сотрудником полиции.

Сотрудник полиции не вправе отказать в приеме документа. В противном случае это будет нарушением ст. 144 УПК РФ.

Каков текст заявления?

В заявлении о возбуждении уголовного дела по ст. 158 УК РФ необходимо указать:

  • должность руководителя и наименование органа полиции, которое будет заниматься рассмотрением вопроса;
  • полные данные о заявителе (его ФИО, адрес по месту проживания и номер телефона);
  • обстоятельства преступления с учетом времени кражи и места ее совершения.
  • В случае открытого грабежа нужно как можно подробнее указать приметы нападавших и наличие у них оружия.
  • Если кража была совершена из дома, необходимо акцентировать внимание на взломанные двери или окна, подобраны ключи или перепиленные замки.
  • Вы должны детально описать каждую похищенную вещь, указав на ее признаки и обозначив примерную стоимость.

В конце заявления нужно выразить просьбу о возбуждении уголовного дела и привлечении виновных лиц к уголовной ответственности. Подпись заявитель, как и дату составления, ставит собственноручно.

После подачи обращения получите у дежурного талон-уведомление.

Потерпевший может обратиться в полицию через официальный сайт МВД или через портал госуслуг. Закон не запрещает отправлять заявления по почте.

Зарегистрировав обращение, сотрудники следственного органа должны принять решение о возбуждении уголовного дела. Для этого у них есть трое суток.

В некоторых особо сложных случаях срок рассмотрения вашего обращения может быть продлен до 10 суток. При наличии достаточных оснований принимается решение о возбуждении уголовного дела.

В случае отказа потерпевший вправе обжаловать решение в прокуратуре или вышестоящем органе МВД.

Как можно защититься от кражи в СНТ?

Для того, чтобы защититься от кражи на дачном участке, необходимо придерживаться некоторых рекомендаций:

  • не рассказывайте о своем благосостоянии, т.к. эта информация может дойти до воров;
  • застрахуйте свой дом. Это будет стоить не более 1-2 процентов от стоимости дачи. Это поможет не только в случае кражи, но и поджога. Дополнительно можно застраховать имущество;
  • объединитесь с соседями или другими членами СНТ и наймите на работу сторожа с собаками, у которого будет экстренная связь с сотрудниками полиции. Лучше не экономить на безопасности своего имущества. Если есть дополнительные средства, то можно обратиться за помощью к сотрудникам профессионального охранного бюро или поставить дом на сигнализацию;
  • можно скинуться и обнести территорию садоводства общим забором, установив крепкие ворота, запирающиеся на надежный замок. Ключи должны быть только у членов СНТ;
  • установите надежный забор вокруг дома;
  • установите не навесные, а врезные замки. На окна можно установить надежные решетки, которые в целях противопожарной безопасности должны быть распашными;
  • лучше спрятать или увезти из домика на зиму самые дорогие вещи. Чтобы надежно припрятать ценности, можно оборудовать незаметный подпол, фальшивую стенку или потолок;
  • можно заколотить окна и двери, чтобы произвести эффект заброшенности;
  • можно, наоборот, создать эффект постоянного присутствия хозяев.  Даже зимой нужно не лениться протаптывать дорожки, можно попросить это делать ваших соседей. Найдите людей, которым нужно временное жилье, чтобы они охраняли имущество;
  • попробуйте установить в доме имитатор голоса человека или собачьего лая, которые автоматически включаются, или же прибор, который включает при приближении людей свет;
  • установите отпугивающую сирену, срабатывающую при открытии двери.

Если вы обратитесь за помощью к юристам нашей компании, они правильно составят заявление о возбуждении уголовного дела, проконтролируют процесс проведения следственных действий и сделают все необходимое для наказания преступников.

Что делать, если ограбили дачу?

Могу обратиться в суд на председателя садоводства, если на дачном домике украли крышу?

Кража – это тайное хищение чужого имущества. И от них никак ни защищены ни квартира, ни загородное имущество. Дачные кражи – одно из самых сложных при раскрытии преступлений, так как обычно возникает острая нехватка улик и показаний свидетелей – основных данных для противодействия преступлению.

Однако с дачными кражами можно и нужно бороться! Увидев, что вы стали жертвой преступления, не опускайте руки. Ведь именно от вас в большей степени будет зависеть то, раскроется ли преступление или нет. В этой статье мы расскажем, как вам действовать в том случае, если вы нашли нв своем дачном учатке признаки взлома и грабежа.

Каким преступлением считается кража из дачи?

Кража – это уголовно наказуемое преступление, которое выделено в статью 158 УК РФ. Эта статья крайне разнообразна, превосходно показывает все способы скрытого хищения и при этом подробно объясняет, при каких обстоятельствах кража попадает в ту или иную категорию.

Дачная кража при этом может вызвать много споров, так как она затрагивает сразу несколько пунктов этой статьи. Однако на самом деле все просто. Если обокрали только ваш участок (без взлома погребов, хранилищ или дома,  то будет использован пункт первый – обычная кража.

Если же злоумышленник проник в ваш сарай, гараж, погреб или иное “техническое” помещение, то будет действовать уже второй пункт данной статьи – хищение из мест хранения и иных нежилых построек.

Ну и если вор обчистил сам дом, то точно будет использоваться третий пункт статьи 158 УК РФ “Хищение с проникновением в жилплощадь”.

Что делать в первые минуты?

Итак, вы только что зашли на дачный участок и поняли – вас ограбили. Обычно признаки кражи на даче заметить значительно проще – злоумышленники не церемонятся с загородными домами и редко проникают скрытно.

Так что скорее всего при ограблении дачного участка вы либо сразу заметите потерю (не редки случаи, когда злоумышленники уносят элементы декора и даже парники), либо обнаружите взлом буквально через минуту (как показывает практика, замки в большинстве случаев просто напросто выламывают). Так что же делать?

  • Сразу же сообщите полиции. Именно они должны проводить проверку по факту совершения преступления. Если у вас в дачном кооперативе имеется свой полицейский, то немедленно обратитесь к нему – он будет полностью уполномочен провести все те же действия, что и “городской” сотрудник;
  • Постарайтесь визуально определить, какое именно имущество было украдено. В первую очередь проверьте места, где хранятся драгоценности и денежные средства. При этом постарайтесь не проводить слишком уж тщательную проверку – только запутаете следы преступления;
  • Постарайтесь не наследить. Буквально. При ограблении дачных участков остается больше всего следов преступления, при этом как в самом здании, так и на улице. Так что ваша задача проста – постарайтесь сохранить место преступления в том виде, в каком вы его застали;
  • Сделайте фотографии. Вам пригодятся любые зафиксированные детали преступления, так что несколько снимков точно не повредят;
  • Обратитесь к соседям и руководителю дачного кооператива. Попробуйте собрать любые свидетельские показания и уточните, не было ли в последнее время других случаев краж. Если имеется возможность, получите у руководителя кооператива и соседей с камерами наблюдения видеозаписи.
Читайте также:  Список документов для продажи/покупки земельного участка и дома в деревне

Что делать после прибытия полицейского?

Итак, сотрудник полиции прибыл на ваш звонок. Ему потребуется какое – то время на осмотр места преступления, после чего вы сможете приступить к каким – то активным действиям. Итак, что вам потребуется сделать уже после приезда сотрудника полиции?

  • Опишите то, что вы уже видели. То есть расскажите когда и как обнаружили, что произошла кража, а так же расскажите о всех деталях, показавшихся вам подозрительными. Помните, что в делах о дачных кражах очень мало зацепок, и поэтому любая деталь будет важна;
  • Закончите осмотр места преступления и проверьте, что еще у вас могли украсть. Так же не забудьте осмотреть и сам дачный участок, пристройки, сараи, бани и прочее. Как правило, во время дачных краж такие, казалось бы, малополезные места грабители тоже не оставляют без внимания;
  • Вместе с сотрудником полиции составьте опись всего похищенного имущества. Отнеситесь к этому шагу особенно тщательно, ведь если вы о чем то забудете то потом уже сложно будет доказать, что вещь у вас действительно украли. А если сообщите о кражи вещи, которой у вас никогда и не было, то навлечете на себя массу неприятностей;
  • Позовите свидетелей для дачи показаний, а так же предоставьте сотруднику все заранее собранные данные;
  • Проверьте протоколы, составленные сотрудником, и подтвердите информацию в них, поставив подпись.

Что делать после того, как сотрудник полиции ушел?

По сути, вы больше ничего не сможете сделать. Все, что вам останется – проследить за ходом уголовного дела и постараться собрать как можно больше полезных данных. Не стесняйтесь звонить в отделение и уточнять, как именно продвигается ход дела, а так же сообщать о новых важных находках.

Единственное, что мы можем вам посоветовать – постарайтесь самостоятельно поискать какое – то имущество. Если у вас украли что – то не слишком ценное (например, инструмент) то самостоятельные поиски бессмысленны.

Но если украли что – то дорогое (например, украшения или картину, то посмотрите в ломбардах и на стихийных торговых точках вашего города.

Однако ни в коем случае не поднимайте шум если случайно наткнетесь на свою вещь – лучше сразу сообщите в полицию.

Обокрали дачу: куда обращаться при ограблении — консультация адвоката

Могу обратиться в суд на председателя садоводства, если на дачном домике украли крышу?

Многие имеют загородные земельные участки, на которых строят дачи. Как известно, в осенне-зимний период там никто не живет, что является причиной большого количества случаев воровства. Даже если злоумышленники ничего ценного из дома не вынесли, сам факт вторжения вызывает массу неприятных ощущений, переживаний. Возникает вопрос, куда обращаться, если обокрали дачу, и что вообще делать в подобной ситуации?

  • Все случаи, связанные с ограблением, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Позвонить:
    • ☎ Федеральный номер: 8 (800) 500-27-29 доб. 844

Как действовать, если произошло вторжение на частную территорию?

Сразу хотелось бы сказать, что поддаваться панике не стоит. Первое, что вы должны сделать в случае обнаружения взломанных замков, это покинуть ограбленный дом, позвонить в службу спасения.

Не пытайтесь самостоятельно осматривать его с целью понять, что из ценных вещей пропало, а что осталось на месте. Этого нельзя делать до приезда представителей правоохранительных органов, а именно сотрудников полиции.

В противном случае, возникнут сложности с поиском следов, отпечатков пальцев, оставленных злоумышленниками.

По приезду сотрудников полиции совместно вы должны составить подробный список того, что, по вашему мнению, пропало из дома. Также потребуется указать стоимость украденных предметов.

Важно! Правоохранители всегда рекомендуют гражданам при покупке драгоценностей, бытовой техники, электроники фотографировать или хотя бы записывать их серийные номера. Данные сведения помогут быстрее найти и впоследствии вернуть вещи законным владельцам.

Если накануне происшествия вам приходилось видеть поблизости подозрительных личностей, обязательно сообщите об этом полицейским. Постарайтесь максимально подробно описать события, происходящие перед кражей, не лишним будет произвести опрос соседей. Все это также сообщаете представителям правоохранительных органов.

Людям, у которых обокрали дачу, есть смысл пройтись по местным ломбардам, складам, где продается техника, бывшая в употреблении. Полиция занимается этим сразу же после инцидента, но «объявиться» краденное может и спустя некоторое время. Не оставляйте без внимания рекламные объявления на интернет-сайтах, в газетах. Злоумышленники могут использовать эти каналы для сбыта ворованного.

Уголовная ответственность за кражу

Завладение чужим имуществом не является самым опасным преступлением, но в общей системе оно занимает первое место.

В статье 158 Уголовного кодекса РФ под термином «кража» подразумевается тайное хищение имущества, принадлежащего другому гражданину.

Если говорить точнее, то имеются в виду действия злоумышленника, которые были совершены в отсутствие собственника имущества или незаметно для посторонних лиц, присутствующих поблизости.

Интересно! Кражей принято называть ситуации, когда изъятие чужого имущества происходило в присутствии лиц, которые не осознавали противоправность действий. Если же это было сделано не с корыстной целью, а для временного использования, то состава преступления нет.

Что касается наказания, то полагается следующее:

  • за совершение простой кражи — штраф до 80 тысяч российских рублей, также допускается возможность лишения свободы сроком до 2 лет;
  • групповое преступление по предварительному сговору — размер штрафа достигает 200 тысяч, а срок лишения свободы 5 лет;
  • кража с незаконным проникновением в жилище в крупном размере наказывается штрафными санкциями в размере, достигающем 100 тысяч рублей и заключением на срок до 6 лет. Эти два наказания могут дополнять друг друга.

В зависимости от ситуации могут быть применены и другие меры пресечения, а именно исправительные, обязательные работы, арест.

Если кража чужого имущества была совершена в особо крупных размерах и с отягощающими обстоятельствами в виде действия организованной группой, то судом выносится приговор о наказании в виде лишения свободы до 10 лет плюс штраф около миллиона рублей или размера заработной платы осужденного человека за период пяти лет.

Как предотвратить утрату ценного имущества?

С тем, что делать, если ограбили дачу, разобрались, теперь время перейти к описанию мер предосторожности. В силах каждого гражданина обезопасить себя от подобных ситуаций, советами, которые приведены ниже, стоит воспользоваться.

  1. Перед тем, как покинуть дачу на осенне-зимний период, вывезите все ценные вещи в город. Эта рекомендация особенно актуальна в ситуациях, если дачный участок никем не охраняется, а сам дом не защищен элементарными системами безопасности.
  2. Если кто-то из ваших соседей по участку остается там зимовать, с ними можно договориться за символическую плату о том, чтобы тот создавал видимость присутствия хозяев. Самым простым способом является протаптывание тропинок на снегу от забора до дома и обратно.
  3. Еще лучше поручить охрану участка специализированному охранному агентству.
  4. Обеспечьте несколько уровней защиты, например, установите бронированную дверь или как минимум двойную, так вы сможете быть уверены, что не профессиональный вор или бомж внутрь дома не попадет. Еще один момент, лучше, если дверь будет открываться наружу, такую проблематично выбить. На замке не стоит экономить, приобретайте замыкающий механизм с защитой от проникновения посторонних предметов.
  5. Можно использовать ловушки, которые не наносят телесных повреждений, они известны под названием химические. Это может быть коробка в виде денежной банкноты, упаковка из-под бытового прибора, в них насыпается специальная краска, по ней собака может найти след злоумышленника в любую погоду. Некоторыми умелыми хозяевами используется слезоточивый газ. Однако в этом есть смысл, если поблизости имеется полиция, охрана или как минимум сторож.

Вывод: если вас интересует, что должен сделать председатель, если ограбили дачу или какой-либо другой вопрос по теме — обратитесь к адвокату. Тот, кто досконально знает закон, сможет помочь наказать преступника, представит ваши интересы в суде и защитит права, если такая необходимость возникнет.

Без хозяина: как поступить с «ничьей» землей

photoweges/Depositphotos

Какой участок признается бесхозным

Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.

Читайте также:  Хочу вернуть деньги за ненадлежащий товар

В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.

Как узнать контакты владельца соседнего земельного участка?

Как выкупить выморочное имущество?

Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.

Штрафы

Подавляющее большинство земельных участков, выделяемых гражданам, относятся к одной из двух категорий: земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. В зависимости от этой градации, а также вида разрешенного использования (узнать все параметры можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра) к участку будут применяться разные требования.

Если участок относится к землям сельхозназначения, на него действует Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельхозназначения…».

В этом случае неиспользуемой считается земля, не меньше 50% площади которой заросло сорняками, а на оставшейся части деятельность не ведется или она используется не более, чем на 25%.

Штраф рассчитывается следующим образом: в размере от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 3 тыс. рублей.

Если участок имеет целевое назначение «для садоводства и огородничества» или «для личного подсобного хозяйства», за его неиспользование в течение 3 лет могут выписать штраф, руководствуясь ч. 3. ст. 8.8 КоАП РФ.

Это до 1,5% от его кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. При неопределенной кадастровой стоимости – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.

Также в дополнение оформляется предписание об устранении нарушений, не выполнив которое, можно получить еще один штраф – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.

Когда участок относится к категории земель населенных пунктов, на него действуют местные правила благоустройства. Они есть почти во всех муниципалитетах.

Правила могут регулировать максимально допустимую высоту травы и кустарников, расположение деревьев относительно границ участка; определять, какой участок считать неиспользуемым, а также вводить различные запреты: на складирование отходов, установку заборов выше определенных значений и т.д.

За нарушение этих правил устанавливается ответственность на уровне регионов. Например, согласно ст. 3.

1(1) закона Вологодской области «Об административных правонарушениях в ВО», за нарушение муниципальных правил благоустройства собственникам участков грозят штрафы до 4 тыс. руб.

А по всей Московской области действует штраф от 2 до 5 тыс. рублей, если с участка не будет убран борщевик (ст. 6.11 Кодекса Московской области об административных правонарушениях).

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

Куда обращаться

Участок с нарушениями может быть выявлен как в ходе самостоятельной проверки государственных или муниципальных органов, так и по жалобам соседей. Поэтому, если с соседней запущенной территории к вам проникают сорняки и борщевик, можно смело жаловаться местным властям.

Могут ли изъять бесхозный или неиспользуемый участок

За бесхозное имущество отвечают власти муниципалитета, на территории которого оно находится.

В случае обнаружения такого земельного владения муниципалитет обращается в Росреестр, где участок ставят на учет в качестве «бесхозного».

Если через год владельца не нашли, по решению суда он переходит в муниципальную собственность. В дальнейшем его могут продать на торгах или сдать в аренду заинтересованным лицам.

Участок, не используемый в течение 3 лет или используемый с нарушением закона, можно принудительно изъять у владельца, но до такого доходит крайне редко.

Кроме того, отобрать собственность не всегда возможно – к примеру, участки с видом разрешенного использования «для ИЖС» не подлежат изъятию из-за неиспользования, так как сейчас законодательством не установлен обязательный срок, в течение которого должен быть построен дом.

Сроки и процедура изъятия участка

Закон требует, чтобы перед изъятием собственнику дали шанс устранить нарушения, а также предупредили о предстоящей процедуре. При этом владельцу должны дать разумный срок для приведения участка в порядок.

Точный период времени не установлен, но схема такова: изъять участок можно, если он не используется минимум 3 года.

Поскольку на момент обнаружения нарушений сложно сказать, сколько времени до этого он не использовался, отсчет этих 3 лет ведут, как правило, с момента первого обнаружения нарушения и вынесения первого предписания. Соответственно, максимальный разумный срок не может превышать 3 года.

Зачастую предписания выносятся несколько раз. Факт их неисполнения должен быть отдельно зафиксирован в ходе проверки. После этого в течение 30 дней муниципалитет принимает решение о дальнейшей судьбе участка.

Если решено его изъять, местные власти предлагают собственнику добровольно продать участок с торгов, а в случае несогласия обращаются в суд для принудительной продажи.

В течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда муниципалитет обязан организовать публичные торги. Если участок находится в составе СНТ, он может быть продан без торгов членам этого товарищества (пп.

3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).

  • Вырученные с продажи деньги поступают бывшему собственнику за вычетом средств, потраченных на процедуру изъятия и продажи.
  • Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?
  • Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Можно ли занять бесхозный участок, и как это правильно сделать

Если по соседству с вами есть заброшенный участок, занимать его просто так нельзя – это могут счесть самозахватом земли и оштрафовать (при определенной кадастровой стоимости придется заплатить не менее 5 тыс.

рублей; при неопределенной – до 10 тыс. рублей). Проще всего разыскать владельца и договориться о продаже земли. Узнать данные собственника можно с помощью выписки из Росреестра, отыскав интересующий участок на публичной кадастровой карте.

Но это платная услуга.

Еще можно направить жалобу местным властям на бесхозный или неиспользуемый участок. В итоге он может быть передан в муниципальную собственность или продан на торгах. Тогда вы получите возможность завладеть им на законных основаниях.

Стоит помнить и про такой вариант, как приобретательная давность (ст. 234 ГК). По закону, если человек владеет чужим имуществом открыто и добросовестно, через 15 лет может оформить его на себя после решения суда.

Добросовестное владение – если, приобретая что-либо, лицо не знало о неправомерности завладения. Речь про те случаи, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако формально права собственности не оформлены. Открытое владение – когда лицо владеет вещью как своей собственной, ни от кого не скрываясь.

  1. При таком положении дел в суд необходимо подавать через 18 лет после начала владения – 15 лет по закону плюс 3 года на истечение срока исковой давности, – чтобы бывший владелец не смог отсудить участок обратно.
  2. Текст подготовила Мария Гуреева
  3. Не пропустите:
  4. Можно ли ставить глухие заборы внутри участка?
  5. Участок оказался охранной зоной – что делать?
  6. Как передать землю третьему лицу?
  7. Можно ли на 4 сотках держать птицу и свиней?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Потоп на даче. Верховный суд разъяснил, что делать, если с соседнего участка льется вода

Не совсем обычное гражданское дело рассмотрел Верховный суд РФ. Дело о потопе на даче. Из-за желания соседей обустроить свой участок с максимальным комфортом хозяйка соседней дачи вынуждена нести расходы, судиться, а ее участок превратился в болото.

Судя по судебной практике, подобные конфликтные ситуации уже давно не редкость. Для очень многих дачников загородный участок — полноценное место отдыха с личными бассейнами и прудами. И любое ЧП с этими водоемами или просто их чистка-перестройка могут отразиться на жизни соседей.

Как им вести себя в подобном случае? Наша история началась в Самарской области в одном из дачных товариществ. В нем некие предприимчивые бизнесмены обустроили базу отдыха. В итоге один из соседних участков был затоплен. А у дома, который там строили, треснул фундамент.

Хозяйка пострадавшего участка пошла в местные суды, чтобы призвать к ответственности бизнесменов. Но сходила неудачно. Три местные судебные инстанции ей отказали. Гражданка в поисках правды дошла до Верховного суда, где к ее доводам прислушались и разъяснили, как правильно доказывать ущерб в подобных случаях.

А теперь — подробнее. Некое ООО в Самарской области купило несколько дачных участков в садовом товариществе и устроило там базу отдыха.

Владельцы близлежащих загородных домов сильно возмутились таким соседством из-за шума, который сопровождал загородный отдых приезжающих и днем, и ночью.

Но больше всего досталось владелице одного из соседних участков, который оказался ближе всего к базе отдыха. На этом участке хозяйка дачи возводила загородный дом для своей семьи.

В итоге от действий фирмы участок женщины затопило так, что фундамент недостроенного дома потрескался. Но вина в этом была не строителей. Оказалось, что его подтапливала база отдыха.

На ней, как выяснила пострадавшая соседка, был установлен огромный резервуар с водой, который по непонятным причинам протекал. А из-за рельефа местности вода стекала на соседний участок.

Читайте также:  Академический отпуск на 1 курсе с несданной сессией

Женщина подошла к решению проблемы совершенно правильно — она наняла эксперта, который, изучив ситуацию, дал свое заключение. По мнению эксперта, дефекты у фундамента «с наибольшей вероятностью» возникли из-за деформации грунта, вызванной «замачиванием». Выливающаяся вода из резервуара с соседнего участка «оказывает прямое негативное влияние на фундамент», написал в заключении эксперт.

Весь ущерб эксперт оценил почти в 60 тысяч рублей. Но платить пострадавшей женщине фирма отказалась. Пришлось ей пойти другим путем.

Хозяйка подтопленного участка обратилась в суд. Истица в суде потребовала взыскать с коммерсантов нанесенный ей материальный ущерб. Кроме этого женщина потребовала у суда обязать компанию отремонтировать емкость для воды. Представитель фирмы, с таким иском не согласился. Коммерсанты вообще не видели в том, что произошло, своей вины.

Когда суд первой инстанции стал рассматривать это дело, то он поступил совершенно правильно — назначил судебную экспертизу, чтобы разобраться в причинах трещин.

Итог работы экспертов оказался такой — дефекты могли возникнуть в силу разных обстоятельств, — сказали специалисты.

Вина, по их мнению не только из-за трещин в резервуаре на соседнем участке, но из-за климатических изменений, повлиявших на грунт.

Учитывая такие выводы, суд отказал истице. В своем решении так и записал — он отказывает в иске из-за «отсутствия прямой причинно-следственной связи между подтоплениями участка истца и дефектами фундамента».

Первая инстанция подчеркнула, что перелив воды из резервуара действительно, имеет место быть и он является вероятной, но не единственной причиной ущерба. А вот степень влияния конкретных факторов определить сложно, подчеркнул суд.

Это отказное решение пострадавшая гражданка обжаловала дальше и выше. Но и там женщине не повезло — и апелляция, и кассация с коллегами согласились и оставили решение без изменений.

Пришлось женщине идти в Верховный суд РФ. Там в Судебной коллегии по гражданским делам материалы этого спора внимательно изучили и с хозяйкой треснувшего фундамента согласились.

Главная мысль Верховного суда РФ звучит так. Нельзя отказывать заявителям, когда ущерб возник «по совокупности факторов и нельзя достоверно определить степень воздействия каждого из них».

Высокая судебная инстанция обратила внимание своих нижестоящих коллег, что заключение эксперта, которого привлек суд, только подтверждает подтопление участка по совокупности причин, в числе которых и проблемы с резервуаром у ответчика.

Верховный суд сделал вывод: нельзя отказывать заявителям, когда ущерб возник «по совокупности факторов» и когда «нельзя достоверно определить степень воздействия каждого из них» Кстати, любопытный момент — пока шло разбирательство этого дела в Верховном суде, другой суд в Самарской области постановил снести эту базу отдыха как незаконную. Дело в том, что сразу несколько местных ведомств от МЧС до Роспотребнадзора провели по жалобам соседей свои проверки и обнаружили там многочисленные нарушения самых разных норм и положений законов. Важность этого решения Верховного суда в том, что такая проблема — подтопленного по вине соседей участка — не является большой редкостью. Понятно, что в решении говорится о конкретном деле. Но разъяснение норм права могут взять на вооружение и другие пострадавшие. Если гражданам придется столкнуться с аналогичными ситуациями, то эксперты напоминают, что главным доказательством в них будет заключение судебной экспертизы. Но это не все. Большую роль играют и свидетели. Сам факт подтопления или какого-то другого вреда необходимо доказывать комплексно — привлекая свидетелей и проводя экспертизы. Помогают фото- и видеоматериалы состояния дачи до залива и после него. Вот примерный список того, что придется доказывать пострадавшей стороне. Это сам факт причинения ущерба, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками. Ну и размер ущерба. Если пострадавший уже отремонтировал повреждения, то не лишним будет представить суду чеки, которые подтвердят расходы. А наше дело Верховный суд РФ вернул в Самарскую область и велел пересмотреть его заново.

 Наталья Козлова

Российская газета — Федеральный выпуск № 20(8371)

Как законно стать владельцем заброшенной дачи? Возможно ли это?

15.07.2021

  • Нередко у садоводов-огородников возникает вопрос, можно ли привести в порядок заброшенный соседний участок и пользоваться им, оформив на себя.
  • Как это сделать, расскажут эксперты Росреестра и Кадастровой палаты Татарстана.
  • Найти владельца участка
  •  Даже у самого запущенного участка есть правообладатель, и только он имеет право владеть, пользоваться и в определенных случаях распоряжаться им.
  • Для поиска правообладателя можно воспользоваться следующими способами:
  • Обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям;
  • —  запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка дает не только информацию о правообладателе и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;
  • — воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).
  •          Если владелец найден

Вы сможете приобрести участок, только если он принадлежит владельцу на праве собственности и только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи. Перед покупкой участка рекомендуем проверить правоустанавливающие и иные необходимые документы на землю, а также документы на имеющиеся на этом участке постройки.

Надо помнить, что Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, если земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства принадлежат одному лицу. В этом случае покупать участок и затем оформлять права на него необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на постройки.

       Если владелец не найден (например, умер или нет сведений в информационных ресурсах)

Если правообладатель заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество перешло в собственность наследников (даже если они не зарегистрировали за собой права), а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное.

Тем более, не стоит в этом случае поддаваться на предложения недобросовестных председателей СНТ, предлагающих «просто переоформить членскую книжку», поскольку рано или поздно такая афера обернется негативными последствиями, в том числе для нового правообладателя.

Если же выяснится, что  участок находится в собственности муниципалитета, то можно вступить в члены СНТ и после этого обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Такая возможность предоставляется законом всем членам СНТ, до сих пор не приватизировавшим свои участки. При этом обратиться за безвозмездным предоставлением участка в собственность надо успеть до 1 марта 2022 года.

  1. Можно ли приобрести участок без торгов и как это сделать?
  2.  Как уже было указано выше, приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов может член СНТ, независимо от даты его вступления в СНТ, обратившись с заявлением и приложив следующие документы:
  3. -схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН;
  • -протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков.
  •  Проверив документы, муниципалитет принимает решение о возможности безвозмездного предоставления участка и не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения самостоятельно направляет указанный акт в рамках межведомственного взаимодействия в Росреестр для государственной регистрации права.
  • Результатом регистрации права будет являться выписка из ЕГРН.
  • Что грозит гражданину, который самовольно захватит заброшенный участок?

Если возникнет соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Кроме того, в случае если объявится владелец участка, он может предъявить в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения и, возможно, о возмещении причиненного ущерба.

              Может ли собственник заброшенного участка отказаться от своей недвижимости?

Чтобы отказаться от права собственности на земельный участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр Татарстана. Если право заявителя не было зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо будет приложить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. Госпошлина при этом не уплачивается.

После рассмотрения такого заявления регистратором принимается решение о государственной регистрации прекращения права. Именно с этого дня право собственности заявителя на земельный участок считается прекращенным. А земля переходит к государству.

Если участок принадлежит владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обращаться с заявлением об отказе от права на участок необходимо в соответствующий муниципалитет по месту нахождения участка, который и принимает решение о прекращении права.

Пресс-служба

Важно знать: неиспользование земельного участка, в т.ч. не по назначению, может повлечь административную ответственность в виде штрафа, к которой могут быть привлечены как граждане, так и должностные лица и организации, в зависимости от принадлежности участка.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *