Трехквартирный дом, соседи посередине требуют проход к воротам шириной три метра

  • Добрый день. Ирина, первое, что можно сделать вызвать Земконтроль. Они приедут и выяснят целевое назначение земли, точно ли это общая земля, разрешено ли строить на ней коммерческие объекты и т. д. Только после этого можно будет делать какие-то заключения. Земконтроль приезжает один раз, штрафует, если это физлицо от 500 рублей, если юрлицо, штрафы от 100 000 руб и выше. Но обязательно нужно, чтобы нарушения были зафиксированы госслужбами. Они делают предписание снести дом и вернуть все, как было. Если они этого не сделали, то можно жаловаться в администрацию.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день! Я приобрела квартиру в двухквартирном доме 7 марта 2001 года, сейчас нужно было оформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Когда я обратилась в Кадастровую палату, то мне сказали, что право собственности на землю оформил продавец квартиры 08 мая 2001 года, т-е спустя 2 месяца после продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, каковы мои действия сейчас. Спасибо.
  • Добрый день! В соответствии с действующим законодательством квартира не имеет связи с земельным участком (см. статью 36 Жилищного кодекса РФ). В Вашем случае, если дом не принадлежит к многоквартирному, но тогда на основании каких документов можно соотнести, что квартире должен соответствовать земельный участок. Если продавец в момент заключения сделки умолчал о наличии земельного участка, судьба которого должна была следовать за квартирой, то в его поведении можно усмотреть мошеннические действия и на него следует подать в суд иск о признании за Вами права собственности на этот земельный участок. Можно попробовать договориться с продавцом о мирном разрешении вопроса, приведя ему доводы, что вы знаете о своих правах и сможете их доказать в суде.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. У нас дом на двух хозяев, когда покупали (ещё наши бабушки и дедушки соседи наши родственники) в 50-тых годах, он был одним домом, в последствии дом поделили, домовые книги разные и собственники тоже, а как с огородом быть, он на словах и по заборам только на двух хозяев. Если сейчас делать межевание, участок по документам оформляется как общий или на двух собственников?
  • Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная собственность или долевая. Если собственность долевая, то участок межуется как целый. После уточнения границ целого участка, если Вы хотите разделить его на два самостоятельных участка, делается межевание на раздел. Наша компания может Вам помочь в уточнении границ участка и его разделе. Наши геодезисты выезжают на участок для спутникового измерения участка и готовят контурную съемку участка по забору. На основании геодезической съемки, после наложения ее на кадастровый план территории, мы готовим чертеж участка и акт согласования границ участка с соседями и собственниками. После согласования и подписания акта формируем межевой план и ставим участок на кадастровый учет в границах. Для раздела участка, на основании имеющихся кадастровых координат, мы формируем межевой план на раздел и составляем решение собственников о разделе участка и выходе из долевой собственности. На основании межевого плана и решения ставим вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и регистрируем право собственности на них.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Купили квартиру в трёх квартирном доме. Моя квартира с краю. Соседи, которые, находятся в центре ходят по моему двору и пользуются моим заездом, ходят в свою часть палисадника через мой вход и под моими окнами, в добавок их газовая труба «обняла » все мои стены и счётчик весит на стене с моего двора и показания снимать ходят в мой двор аргументируя, что это общий двор хотя свой кусок земли они отгородили у меня тоже в собственности 4 сотки земли. Межевание они мне подписывают, мол им прохода мало нужен заезд через весь мой двор. Подскажите, как быть с этим самозахватом?Трехквартирный дом, соседи посередине требуют проход к воротам шириной три метра Трехквартирный дом, соседи посередине требуют проход к воротам шириной три метра
  • Здравствуйте! В Вашем случае нужно провести межевание участка и после уточнения границ на участке можно поставить забор, так как это частная собственность. Но в случае, если после установки забора будет перекрыт проход для соседей к их части дома и проход через Ваш участок является единственным возможным, то в избежании судебных споров, мы рекомендуем договорится с соседями об установлении сервитута на земельном участке.Для этого вызывается кадастровый инженер, на местности показываете, где будет установлен сервитут, далее делается межевой план и на его основании уточняется площадь сервитута, его границы.После этого с соседями подписывается договор об установлении сервитута. В договоре прописывается, для чего установлен сервитут (проход, проезд и так далее), срок, это может быть срочный или бессрочный договор, а также на какой основе предоставлен сервитут (за плату или на безвозмездной основе).Данный договор подлежит регистрации в Управлении Росреестра, зарегистрированный договор является документов, подтверждающим правовые отношения между собственником земельного участка и соседями и в случае их нарушения можете обращаться в суд.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Как делится земельный участок возле двухквартирного дома.
  • Добрый день. Уточните, какие документы имеются на земельный участок, какое право собственности зарегистрировано: право долевой собственности или частная. От этой информации зависит механизм раздела земельного участка. Если у Вас зарегистрировано право общей долевой собственности, то для раздела участка границы делимого участка должны быть уточнены и внесены в государственный кадастр. Далее на местности делается съемка участка и обозначается граница раздела. После съемки готовится чертеж участка, в котором будет указана площадь каждого участка, поворотные точки. Следующим этапом формируется межевой план на раздел и решение содольщиков о выходе из долевой собственности и на основании межевого плана образованные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Для более подробной консультации пришлите нам документы на землю.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день! У нас дом поделен на три квартиры. Имеется общий двор. Возникли проблемы с соседями. Можем ли мы сделать межевание двора на отдельные участки и поставить забор от соседей?
  • Кристина, добрый день. Уточните, какие имеются документы на земельный участок, зарегистрировано ли право в ЕГРН и какое право- право частной собственности или общей долевой. От этих данных зависит процедура раздела общего участка. Если на земельный участок у Вас зарегистрировано индивидуальное право собственности, то делить участок не надо. Вы просто делаете межевание участка на ту площадь, которая принадлежит по праву, уточняете границы на местности и ставите забор. В случае общей долевой собственности, сначала надо сделать межевание общего участка и после того, как его границы будут уточнены, подготовить решение всех содольщиков о разделе участка и межевой план на раздел. Вы можете прислать нам имеющиеся документы на участок и мы более подробно проконсультируем.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Граница между земельными участками проходит в одном месте по стене дома соседа (границы определял суд по иску прежнего владельца моего дома и земельного участка). Соседи пожаловались в управление архитектуры и требуют сделать отмостку у стены их дома шириной 50 см. Сотрудница этого управления утверждает, что такая норма в законе есть. В каком законе эта норма? Мы по документам совладельцы дома и земельного участка. Спасибо, с уважением.
  • Добрый день. Если У Вас есть решение суда о разделе земельного участка и дома, вступившее в законную силу, то только по тем координатам, которые прописаны в этом решении нужно уточнить границы участка и внести их в государственный кадастр. Для этого кадастровым инженером готовится межевой план на раздел и уточнение границ. Нельзя сделать отмостку от дома в 50 см, так как координаты участка на местности не будут совпадать с указанными координатами в решении суда и соответственно Росреестр откажет в уточнении границ.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Документов на участок нет. Статус: земля под строительство жилых помещений. Нам сказали, что нужно оформить общее межевание. Но разделить на участки мы не сможем, так как у нас статус квартир. Вот теперь пытаемся разобраться как можно разделиться. И как можно оформить землю при общем межевании.
  • Добрый день! Поскольку у вас квартиры, вы земельные участки не сможете промежевать, так как они вам не принадлежат. Надо менять статус через суд с квартиры на часть жилого дома или с блокированного дома, а потом у администрации выкупать землю. Если это не части домов по факту, то земля вам принадлежит только условно, и зарегистрировать никак нельзя.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день у дома два собственника (собственность долевая). На землю есть кадастровый номер и земельный участок принадлежит всему дому, межевания нет. У одного собственника есть документы на долю земли, у второй собственник умер, и в собственность вступает наследница, у нее есть документы на долю дома, но нет на долю земли (хотя налоги на землю платились). Если второй собственник покупает у нее ее часть дома, земля автоматически переходит в собственность с домом, или нет. Если нет, что делать?
  • Добрый день, Вера. Да вы все верно рассудили. В данном случае земля в равных долях принадлежит собственникам дома. Если выкупить 2 часть дома, то право на землю перейдет вместе с этой частью дома.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • 2-х квартирный дом оформлен как часть жилого дома. Во дворе оформлены баня, сарай. Оставшаяся дворовая площадь не в аренде и не в собственности. Как можно арендовать или докупить эту дворовую площадь. Проход и проезд к домам общий.
  • Сергей, добрый день. Если придомовая территория является муниципальной землей, то Вы можете либо взять ее в аренду или выкупить у местной администрации. Для этого нужно: 1 этап — подготовить съемку данного участка и схему расположения на кадастровом плане. 2 этап — подать заявление на предварительное согласование схемы в администрацию. После одобрения участок поставить на кадастровый учет и также через администрацию взять в аренду или выкупить.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. У нас дом на 2 половины. Во второй половине живут родственники, и они утверждают, что это общий двор. У каждого свой вход. Дом стоит по середине участка. По заднему двору можно перейти с одной стороны в другую. Я хочу отделиться забором. Они утверждают, что я не имею права этого делать. Так ли это? Ну разве может быть так, что у меня в собственности вообще нет своей территории. Они пользуются задним двором, как хотят и меня не спрашивают. Подскажите, как правильно отделить свою часть забором.
  • Здравствуйте, Екатерина. По закону в 2-х квартирных домах земля делится в равных долях при разделе на индивидуальные жилые блоки. Исключение составляет ситуация, если земля оформлена только на собственника одной из квартир. Поэтому рекомендую попробовать донести до родственников ситуацию, и попытаться достичь компромисса. Скажите им, что в будущем, если они захотят продать квартиру, им это будет сделать проще и дороже, при условии участок будет огорожен. Если не получится, то выделять индивидуальный жилой блок и делить участок по суду. Земля, на которой стоит дом, на кого оформлена?ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, ситуация сложная. Проживаю в муниципальной квартире, я не главный квартиросъёмщик, в старом немецком доме, по старому плану территория на которой были наши сараи более не относится к нашему дому. С соседями конфликт, они не признают моего права на 1/4 части придомовой территории. У них сад, которым они давно занимались, администрация на мои просьбы размежевать участок отвечает, что это должно решаться на общедомовом собрании, но с соседями мы не можем найти общий язык. Как мне поступить?
  • Здравствуйте, Анастасия. Вы можете выделить индивидуальный жилой блок и земельный участок в судебном порядке — без участия соседей.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! Земля в долевой собственности. На участке 2 дома. Соседний дом стоит глухой стеной в 1 метре от нашего забора и в 2-х метрах от входа в наш гараж с сараем. В глухой стене сосед решил сделать 2 окна «смотряшие» прямо на наш двор и на вход в хозпостройку. Мы против, но сосед не намерен отказываться от своего. Как нам быть?
  • Здравствуйте, Ирина. Нельзя запретить человеку сделать окно в своем доме. Учитывая, что дом зарегистрирован — шансы оспорить действия соседа даже в судебном порядке крайне малы.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Земельный участок неделимый по минимальным размерам (по нормам 4 метра, а у нас весь участок 6.8 метров), можно ли его разделить через суд, если сосед против раздела участка?
  • Здравствуйте, Ирина. Раздел возможен без участия соседа, но только в судебном порядке. Начинайте с искового заявления в суд.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • У нас четырёх квартирный дом, три части занимает один собственник. Наша квартира находится впереди, и сосед утверждает что под нашими окнами его участок земли. На данный момент земля не в собственности, но он хочет её узаконить, насколько мне известно может он это сделать только с моего согласия. Для того, чтобы земля осталась за нами, нам нужно представить ему заезд. Какие нормы нужны для заезда?
  • Ирина, добрый день. Данные вопросы регламентируются СНИПами 30-02-97 и II-к.3-62. Но для начала нужно оформить Ваш земельный участок.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый вечер! у нас трёх квартирный дом я живу с краю соседи ходят через мой двор могу ли я им в любой момент закрыть проход?!?
  • Здравствуйте, Ирина. За такие действия штрафуют и закрывают заведения. Советую вам сделать запрос в прокуратуру на предмет проверки соответствия целевого использования земельного участка.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Если я проход закрою мне же и будет за эти штраф?! если эти собственная территория.
  • Добрый день, Ирина. Не стоит действовать так радикально. Сперва решите вопрос через официальные органы ( Администрацию, прокуратуру).ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
Читайте также:  Предоставление места в детсаду ребенку 4 лет при переезде

Раздел участковГруппа кадастровых инженеров проводит межевание и формирует межевые планы на раздел участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Объединение земельных участковГруппа кадастровых инженеров выполняет объединение участков. Мы предлагаем эту услугу «под ключ». Срок ускоренного оформления 3 дня.

Николай

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может бытьподробнее…

Категория: Межевание Срочный вопрос

Татьяна Владимировна / СолнечногорскЗдравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.читать ответ…

Валерий / НахабиноЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных…читать ответ…

Андрей / МоскваАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция…читать ответ…

Валентина / КубинкаДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ…

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Трехквартирный дом, соседи посередине требуют проход к воротам шириной три метра

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Читайте также:  Просрочка срока возврата денег покупателю за возвращенный товар

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке.

В  качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее.

В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы.

В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д.

Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Перед началом строительства дома, необходимо обязательно ознакомиться с требованиями градостроительного законодательства. Естественно, что каждый владелец земельного участка хочет построить лучший дом и лучшим образом обустроить участок вокруг дома. Однако необходимо соблюдать права и интересы соседей, и соблюдать расстояние между постройками.

Нормы отступов от границ участка

Законом предусмотрены минимальные нормативы для размещения построек:

  • 1 метр от бани, гаража или сарая до границ смежного участка;
  • 2 метра от небольшого дерева до соседней территории;
  • 3 метра от дома до соседнего ограждения;
  • 3 метра от жилого дома до дороги;
  • 4 метра от многолетнего дерева до соседнего ограждения;
  • 4 метра от сараев для животных до соседнего ограждения;
  • 5 метров от дома/ административного здания до тротуара или дороги;
  • 6 метров от окна жилого дома до соседней постройки.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение границ земельного участка приводит к следующим последствиям:

  • дискомфорт в связи с тем, что окно соседа находится слишком близко;
  • из-за слишком маленького расстояния между постройками, велик риск возникновения пожара;
  • соседи могут затопить сточными водами;
  • близко расположенный к соседям дом создает тень, что препятствует выращиванию растений;
  • тень от соседнего дома препятствует проникновению в дом солнечного света;
  • если дома расположены слишком близко, возникают проблемы с установкой ограждений — если один сосед сможет соблюсти отступы, то другой нет (возникнет проблема с передвижением по территории).
Читайте также:  Прописать но не собственник какие права

Можно ли строить близко к забору

Строить объект на проходящей границе с соседом можно, если тот дал разрешение на выполнение подобных действий.

Разрешение на нарушение расстояния от дома до границы соседнего участка нужно зафиксировать в письменном виде на случай, если сосед передумает. Так вы застрахуете себя в случае потенциальных разногласий и если на вас подадут жалобу.

Если же нормы отступа строений от границ земельного участка не соблюдены и на вас подадут жалобу, придется снести часть постройки (дома) для соблюдения минимально обязательного расстояния.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Постройка жилого дома — долгий и сложный процесс. Заметив на начальной стадии строительства, что не соблюдены положенные отступы, лучше действовать сразу. В частности, если нормы Градостроительного кодекса нарушены, лучше приостановить постройку или попытаться договориться с соседями.

Споры с соседями по постройкам — дело нелегкое и неприятное. Если вы видите соседа, который не соблюдает отступы от границ земельного участка при строительстве, выясните, на каком основании он это делает и кто дал ему разрешение. Возможно, второй собственник дома дал письменное согласие без вашего ведома. Подобные действия признаются незаконными и их можно оспорить в суде.

При спорах с соседом в качестве доказательства суду предоставляются документы о праве собственности на строение/ часть строения, кадастровый план и план межевания земли.

Если дело дошло до суда и нужно отстоять свои интересы, самый главный документ — это план разграничения земельного участка. В нем указываются обязательные нормы по отступу, которые должны соблюдаться.

Но на практике бывают и такие случаи, когда межевание не было проведено. В таком случае, процедура инициируется в срочном порядке, так как потом предотвратить строительство рядом с вашим домом будет сложнее. Также недобросовестный сосед может инициировать эту процедуру быстрее вас и заполучить план межевания, который нарушает ваши земельные границы и ваши интересы.

Если же у вас на руках есть все необходимые документы и план деления территории, попытайтесь договориться с соседом мирным путем. Как показывает практика, увидев документы, сосед успокоится и перенесет строение своего здания согласно нормативам градостроительного законодательства. Затевать судебные тяжбы, в которых он заведомо будет проигравшей стороной, сосед вряд ли станет.

В случае, если с документами у вас порядок, соседа вы предупредили, но он все равно не соблюдает отступ от забора при строительстве дома, обращайтесь в суд. Судебные органы проведут специальную экспертизу на выявление факта нарушения/ соблюдения требований градостроительного кодекса и санитарных норм.

После судебных тяжб, если суд выносит решение в пользу истца, то сосед, который нарушил границы, должен будет снести/ перенести постройку.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию и написать заявление. Получив документ, администрация пришлет комиссию, состоящую из специалистов по землеустройству.

Будет проведена проверка соблюдения постановлений градостроительного кодекса и санитарных норм. Муниципалитет примет решение, как быть со зданием, построенным с нарушением межевальных норм.

Если сотрудники местной администрации медлят с принятием решения либо вовсе игнорируют проблему касательно нарушения границ участка, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо письменно зафиксировать факт незаконной постройки рядом с границей вашего участка. Для этого можно организовать геодезическую экспертизу, которая составит официальный акт и подтвердит имеющиеся нарушения.

Дополнительные проверки можно организовать, вызвав пожарный и архитектурный надзор. Они проверят имеющиеся нарушения норм противопожарной безопасности и строительных правил. Обязательно получите зафиксированные нарушения в письменном виде.

Описанных выше документов хватит для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу.

Порой, несоблюдение требуемых отступов носит критический характер. К примеру, появление плесени из-за отсутствия достаточного количества солнечного света, либо риск возгорания построек из-за близкого расположения. В таких случаях, суд принимает решение о сносе здания, создавшего столько проблем.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если расстояние от границы земельного участка до построек не соблюдено соседом, составляется исковое заявление для подачи в суд.

В иске указываем следующую информацию:

  1. Название органа судебной инстанции, в которую обращается заявитель.
  2. ФИО и свои контактные данные.
  3. Информацию о нарушителе межевальных границ.
  4. Координаты участка.
  5. Перечисляются причины для подачи иска в суд.
  6. Перечисляются документы, прилагающиеся к заявлению, и являющиеся доказательством.

При составлении искового заявления важно учитывать ряд нюансов:

  • необходимо иметь документы, подтверждающие законность ваших прав на собственность;
  • должен иметься план межевания;
  • факт нарушения должен быть зафиксирован письменно, необходимо иметь заключения компетентных органов;
  • у вас не должно быть соглашения с соседом о сокращении вашего земельного участка в его пользу.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах. Одно направляется в суд, другое — соседу, нарушившему ваши границы.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Если у соседа забор установлен не по границе участка, можно подать на него иск в суд.

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней.

Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Многие граждане ошибочно полагают, что если сосед построил дом ближе 3 метров, достаточно подать иск в суд и дом снесут.

Судебная практика по таким делам показывает совершенно иную картину. Нужны веские доказательства, чтобы суд принял решение о сносе здания, и речь не только о домах, но и о гаражах, сараях, пристройках и тому подобное.

Примеры споров и соответствующих постановлений суда:

  • если вы подали иск о затоплении вашего участка водой с крыши соседнего дома, суд вынесет решение об установке дополнительных ливневых стоков;
  • если сосед построит гараж, нарушив земельные границы, суд и вовсе откажет в иске по причине малозначительности такового.

Суд всегда стремится принять решения, которые устроят обе стороны. Для того, чтобы суд принял более радикального решение, необходимо иметь рекомендательные документы от контролирующих органов с соблюдением границ.

Судебная инстанция также всегда ссылается на положения СНиП 2.07.01-89 (документ, в котором прописаны сведения об отступах от границ земельного участка), в котором сказано, что границы могут отличаться от постановленных законодательством при обоюдном согласии сторон.

Поэтому как показывает практика, всегда нужно стараться найти пути решения споров с соседом. Просто потому, что его дом расположен слишком близко к вашему, добиться решения о сносе дома будет очень сложно, практически нереально.

Заключение: так стоит все же обращаться в суд или нет?

Сосед построил дом на меже — что делать, обращаться в суд или нет.

Стоит помнить, что никто не может лишить вас права обратиться в суд. Если у вас есть на то причины, вне зависимости от того, насколько они малозначительны, обращайтесь в судебную инстанцию.

Однако стоит смотреть на судебную практику по таким делам, которая, как было описано выше, неутешительна. Рассчитывать на снос дома соседа, который нарушил метровой отступ можно только в случае, если имеются серьезные нарушения пожарной безопасности.

В остальных случаях, суд принимает не столь суровые меры по отношению к нарушителям. Судья выносит решения, которые обязывают нарушителей установить дополнительные ливневые стоки, перенести крыльцо дома и др.

Популярные вопросы по статье ✅ Сколько отступать от забора при строительстве дома?

От границы с соседом (забора) должно быть не менее 3-х метров по закону. 

✅ Зачем нужны отступы от границ земельного участка?

Метровые отступы от соседской территории нужны для того, чтобы избежать негативных последствий — пожара, затопления, обычного дискомфорта, плесени на доме, судебных тяжб и т.д. 

✅ Какое должно быть расстояние от теплицы до границы соседнего участка?

Расстояние от теплицы до соседнего участка должно составлять не менее 1 метра. 

✅ Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка?

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию. Если сотрудники местной администрации игнорируют проблему, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

✅ Как долго суд принимает решение по спорам о нарушенных земельных границах?

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней. Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

✅ Хочу возвести пристрой к дому — расстояние до соседей какое должно быть?

Законом предусмотрено минимально 6 метров от окна жилого дома до соседней постройки.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *